商品房屋买卖合同纠纷

一、商品房屋买卖合同纠纷

商品房屋买卖合同纠纷：如何解决与预防

在如今的房地产市场中，商品房买卖合同纠纷是一个普遍存在的问题。由于房地产市场的火热和房价的上涨，人们购买房屋的热情高涨，然而，合同履行过程中的纠纷也随之而来。本文将探讨商品房屋买卖合同纠纷的主要原因、解决方法以及预防措施。

主要原因：

一、合同条款模糊不清

商品房买卖合同中的条款通常是由开发商提供，对于购房者来说，很难全面理解。合同中许多术语和专业性语言对于普通人来说往往难以理解，容易引发双方之间的争议。此外，一些开发商为了保护自身利益，在合同中设置了一些不公平的条款。

二、开发商失信行为

一些开发商为了追求利益最大化，可能会采取一些不光彩的手段，违反合同的约定。例如，推迟交房、提供劣质的装修和材料、未按时办理房屋产权证等。这些失信行为给购房者带来一系列问题，导致双方产生纠纷。

三、购房者过于追求利益

一些购房者为了争取更多的利益，可能会违反合同的约定，例如逾期不支付房款、私自改动房屋结构等。这些行为可能会导致合同纠纷的发生。

解决方法：

一、协商解决

在合同纠纷发生后，双方可以通过友好协商来解决问题。协商解决的优势在于可以节省时间和金钱成本，双方也可以达成双赢的结果。在协商过程中，双方需要坦诚沟通，充分表达自己的意见和要求，并努力寻找共同的利益点。

二、仲裁解决

如果协商无法解决问题，双方可以选择提交仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种非诉讼的纠纷解决方式，由专业的仲裁员来处理。仲裁具有程序简便、效率高、成本低的特点，能够快速解决合同纠纷。

三、诉讼解决

如果协商和仲裁都无法解决问题，双方可以选择通过诉讼来解决合同纠纷。诉讼是一种法律程序，由法院来裁决纠纷的解决方式。诉讼的特点是正式、公正、有约束力，但诉讼过程通常比较漫长，而且费用较高。

预防措施：

一、认真阅读合同

在购房前，购房者应认真阅读合同，并理解其中的各项条款。如果有不明确或含糊的地方，可以通过律师等专业人士进行解释。同时，购房者要注意合同中的免责条款，避免自己陷入不利的境地。

二、选择信誉好的开发商

购房者应选择信誉好、口碑良好的开发商进行购房。可以通过查询口碑、了解开发商过往的项目质量和售后服务情况来评估开发商的信誉度。选择信誉好的开发商能够降低发生合同纠纷的风险。

三、合同条款约定明确

在签订合同时，双方应该将合同条款约定得尽量明确、详细。条款约定越详细，双方之间发生误解或争议的可能性就越低。购房者应提前提出自己的要求和想法，确保合同条款能够保护自己的权益。

总结起来，要解决商品房屋买卖合同纠纷，关键在于双方的互相理解和信任。购房者要认真阅读合同，选择信誉好的开发商，约定明确的合同条款。双方在合同履行过程中要坚持公平、诚信的原则，保持良好的沟通和协商能力，只有这样，商品房屋买卖合同纠纷才能得到妥善解决。

二、房屋轻改造是怎样改造？

1、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗

房内特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。如果盲目拆除会破坏房屋整体平衡，对于安全来说自然就成了问题，因此一定要注意这一点。

承重墙如何擅自拆改会造成整个房间失衡，并且缺少支撑，这样时间长了就会有一定的安全隐患，因此在进行主题拆改的时候，不动承重墙才是较好的选择。

2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除

拆除门框的时候要注意，如果是嵌在混凝土中的，不要拆除，会降低门的安全系数，因此在进行门框改造的时候要注意，千万不要随意而为。

不要因为门框影响美观就随意拆改，如果不想要原来的门，可以换门不换框，这样既能解决美观问题，还不会影响到安全，是一个两全其美的方法。

3、阳台边的矮墙不能拆除或改变

一般房间和阳台之间会有一道墙，有一门一窗，这些门窗是可以拆除的，但是窗户以下的门窗不能拆改，这是配重墙，拆除会导致阳台下坠。

4、房间中的梁柱不能改

有些房间中可能会有横梁，不能因为不好看就随意拆除，这是用来支撑上层楼板的，拆除可能会导致上层下垂，很危险，想要解决这一问题也不难，可以将房顶做一个造型进行遮挡，这样既挡住了难看多于的横梁，也不会造成安全隐患，何乐而不为呢？

5、墙体中的钢筋不能动

墙体内埋藏的钢筋不要随意动，会影响墙体和楼板的承受力，有安全隐患，这一点一定要注意，不要认为钢筋难看就要拆除，还可以进行掩埋，这样不仅不影响美观，还不会造成安全问题。

以上是针对房屋装修结构拆改原则为大家做出的介绍，通过上面的介绍相信大家一定已经知道了，胡乱改造只能会造成不必要的损失，因此在拆改过程中不要盲目决定，只有遵循这些原则才是正确选择。

三、房屋转让合同纠纷怎么解决？

卖之后需要过户，在房屋过户的时候卖方与买方之间容易产生纠纷，一旦纠纷发生之后就要去解决，而在这个时候很多人对解决纠纷没有任何的想法，也不知道怎么样做。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、浙江的柳玲云律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理房屋转让合同纠纷的律师。

四、租赁房屋合同纠纷怎么解决？

租赁房屋合同纠纷的解决方式有以下几种：

1. 协商：合同纠纷发生后，双方应首先尝试通过协商达成一致，解决争议。协商是最直接、最经济、最快速的解决纠纷方式。

2. 调解：如果协商不成，可以邀请第三方调解机构或人员（如律师、调解委员会、人民调解员等）协助调解。调解过程中，调解员会帮助双方当事人沟通、分析利弊，寻求双方都可以接受的解决方案。

3. 仲裁：如果协商和调解都无法解决纠纷，可以依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁是由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种方式。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行。

4. 诉讼：如果租赁合同中没有仲裁条款，或者仲裁失败，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规，对租赁合同纠纷进行审理并作出判决。判决结果具有强制性，当事人必须履行。

在选择解决纠纷的方式时，应考虑纠纷的性质、金额、证据等因素，以及当事人的成本和收益。建议在租赁合同中事先约定纠纷的解决方式，以便在发生纠纷时快速、有效地解决问题。

五、旧城改造房屋类型？

争对有成片的老旧小区危房和没有规划影响居住生活环境的民房等类型进行改造

六、房屋改造项目介绍？

贴磁砖、粉刷、改造网线、厕所改造、道路改造、安装电梯等。

七、平房屋顶改造？

我认为在农村，平顶房屋顶的改造是，在平方房屋顶上再加盖一屋2点6或2点8米髙的彩钢房，这样解决了屋顶漏水，又增加了房屋使用面积。

八、旧房屋顶改造？

如果旧房屋顶想改造好。首先要把旧的顶上面的保温层和盖板拆掉。然后重新把防水做好。然后把保温层和盖板重新做好放上。

九、房屋改造的定义？

可以美化环境，危房改造后更安全。

十、农村房屋翻新改造？

 如果你所在的村子，要求集体搬迁到别的地方，那么农村的房屋，就不允许个人在翻新改造了，但假如说村里的规划没有搬迁这一项，那么个人是允许，对自己家的的房屋进行改造的，只是在改造的过程当中必须遵循旧房屋的面积，不能超标扩建，如果想要扩建的话，必须得到上级相关部门的批准