承租人和实际承租人有区别吗？

一、承租人和实际承租人有区别吗？

两者没有区别。其实承租人就是实际承租人，因为双方签订合同中的条款里，不支持实际承租人这一提法。所以承租人这一提法才符合合同要件。

二、指定承租人和变更承租人有区别吗？

区别在于承租人确定的方式不一样。指定承租人是出租方或其关联方指定的，而变更承租人，承租人可能是通过招投标确定的，也可能是协商确定的，还可能是合同权利义务转让确定的。

三、承租人和居住人区别？

承租人是指与房东签订租赁合同、租用房屋并支付租金的人，也就是法律意义上的房屋租赁合同当事人之一。承租人有权利利用物业、享受租赁合同中规定的权益，并应该按照规定支付房租和其他费用。

居住人是指实际居住在房屋中的人员，可以是承租人，也可以是其他人员，例如租客的家人或朋友。居住人并不是租赁合同当事人，也没有与房东签订租赁协议的权利和义务，但是他们应该遵守租赁合同的条款。

总之，承租人是租赁合同当事人，有与房东签订合同、享受租赁权益和承担义务的权利和义务；居住人是租客的亲友或家属等居住在房屋中的人员，没有租赁合同当事人的身份，但是需要遵守租赁合同的规定。

四、土地承租合作合同纠纷

土地承租合作合同纠纷是在农村土地承租经营中常见的法律问题，对于农民、土地经营者和政府来说，如何正确处理土地承租合作合同纠纷，保障各方合法权益，维护社会稳定具有重要意义。

土地承租合作合同的基本概念

土地承租合作合同是指土地权属人(或其委托代理人)与农民或组织之间就土地承租经营事宜所订立的合同。该合同规定了双方的权利和义务，明确了土地承租的面积、期限、承租金等具体内容。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，土地承租合作合同可以采取口头形式或者书面形式。在实践中，我们强烈建议双方尽量书面订立土地承租合作合同，以确保权益的明确性和合同履行的可证性。

导致土地承租合作合同纠纷的原因

土地承租合作合同纠纷的发生，往往与以下原因相关：

1. 合同约定模糊不清：土地承租合作合同如果在具体承租内容、期限、承租金等方面没有明确规定，容易导致双方对合同解释产生分歧。
2. 承租方未按约定使用土地：土地承租合作合同通常会约定农民在承租土地上种植农作物、经营农田等具体事项。如果承租方没有按照约定使用土地，可能引发纠纷。
3. 承租方转包、转租土地：土地承租合作合同约定了承租方的使用权，但如果承租方擅自将土地进行转包、转租，仍然会触犯土地法规，可能导致合同纠纷。
4. 合同解除、终止争议：在合同履行过程中，双方可能因为各种原因希望解除或终止土地承租合作关系，如何在合法范围内解除或终止合同，常常需要依法解决。

解决土地承租合作合同纠纷的途径

对于土地承租合作合同纠纷的解决，可以有以下几种途径：

1. 友好协商：友好协商是解决纠纷的首选方式。双方可以通过平等、自愿的协商，寻求互利互惠的解决方案。在协商过程中，双方可以主动进行妥协，以达成一致意见。
2. 调解：如果友好协商无法解决纠纷，双方可以寻求法院、政府、相关组织等进行调解。调节员经过专业的培训，能够客观、公正地处理纠纷，并提出具有约束力的调解意见。
3. 仲裁：如果调解无法达成一致，双方可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁机构根据法律规定，经过公正、公开的程序，对纠纷进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，对双方当事人具有强制执行力。
4. 诉讼：如果协商、调解、仲裁均无法解决纠纷，双方可以选择提起诉讼。在法院审理过程中，法官会根据法律规定，对纠纷进行公正、公平的审理，并做出判决。

常见的土地承租合作合同纠纷案例

土地承租合作合同纠纷案例层出不穷，其中一些典型案例是：

• 合同解除纠纷：双方因各种原因希望解除合同，但对解除的条件、方式存在分歧，导致纠纷。
• 合同履行纠纷：承租方未按约定使用土地，或未按时缴纳承租金等约定义务，产生纠纷。
• 违约责任纠纷：当一方违反合同约定，给对方造成损失时，对方要求索赔，另一方不认可损失的大小或违约责任的存在，产生纠纷。
• 合同有效性纠纷：因合同的订立方式、内容等问题引发的争议，涉及合同的有效性和效力。

结语

土地承租合作合同纠纷是农村土地经营中常见的问题，在解决纠纷时，双方应本着友好、公平、公正的原则，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。对于农民而言，要加强对土地法规的学习，增强法律意识，提高合同约定的准确性和可执行性，以维护自身权益。对于政府而言，要加强土地管理，完善法律法规，为农民提供更好的法治环境和保障，推动农村土地流转发展。

五、次承租人可以起诉承租人和房东吗？

可以的，次承租人可以起诉承租人和房东。次承租人是跟承租人和房东签订了转租合同，而起诉的条件是要有明确的被告，次承租人有承租人和房东的具体身份信息资料，次承租人是可以起诉承租人和房东的。至于起诉后，法院是否支持你的诉讼请求，就要由法院根据现有证据结合事实判决了。

六、承租人和产权人的区别？

承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

其主要合同义务为：(1)按约定数额和期限向出租人支付租金；(2)妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；(3)在租赁关系终止时及时返还租赁财产。

其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

产权人即产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房子的话就是房产证的所有人。

七、出租人可以同时起诉承租人和次承租人吗？

出租人可以同时起诉承租人和次承租人。出租人与承租人之间存在租赁合同关系，双方发生争议纠纷、出租人当然可以承租人为被告提起诉讼。

次承租人与承租人之间也存在租赁合同关系，并且出租人解除租赁合同直接影响次承租人租赁物的使用，因此次出租人可以作为被告或者第三人参加诉讼。

八、什么是出租人和承租人？

出租人：在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。

出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。

_承租人：承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。

九、次承租人和承租人的合同可以抗辩出租人吗？

首先，我们来理解一下问题中的几个概念。承租人，简单来说，就是租赁房屋的人。而次承租人则是从承租人那里租赁房屋的人。而抗辩，在法律上，意味着某种反驳或辩护的权利。那么，关于次承租人和承租人的合同能否抗辩出租人的问题，我们需要依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定来解答。具体来说，当出租人、承租人和次承租人三方都在合同中明确了自己的权利和义务时，如果承租人未履行其对出租人的义务，出租人是有权行使代为履行抗辩权的。这意味着，出租人可以拒绝向次承租人履行相应的义务。但要注意的是，如果承租人和次承租人之间的合同并没有涉及到出租人的权利和义务，那么次承租人是不能抗辩出租人的。所以，总结来说，次承租人和承租人的合同是否能抗辩出租人，要具体情况具体分析，要看三方合同的具体内容和规定。

十、租赁业主是承租方还是出租？

我的答复是:是承租方!租赁业主，就是租房的租客，如果说是租赁业主，一般都是较前从房管所分得的房子，因此我们称为租赁业主。现在的这样的情况就基本不存在，只能是租赁方。因为从房管所分得的房子，可以有租赁房的公房本。这个时候才会称租赁业主。谢谢