深圳商品房几年可交易？

一、深圳商品房几年可交易？

深圳市居民家庭新购买商品房，需要等到购房者取得房产证满3年，才能将它出售。

二、二手房交易合同纠纷可以单独起诉中介？

不可以。因中介机构主要通过介绍促使双方达成买卖协议，按照约定收取服务费。房屋买卖合同的权利义务人为受让人和出让人。出让人与受让人应当按照合同约定履行义务，受让人支付购房款，出让人交付房屋。故因房屋交易产生的纠纷，不能直接起诉中介机构。如果因服务费产生的纠纷，可以单独起诉中介机构。

三、深圳安居房交易需要哪些条件？

深圳安居房申请条材料

1、《深圳市保障性住房轮候申请表（安居型商品房）》。

2、身份证；户口本；可证明亲属关系的材料，如出生证等等。

3、婚姻证明材料，例如结婚证。

4、明政部门相关证明（收养过子女需提供）。

5、人才的，提交学历、学位、职称证明或者人才认定证明文件（参加深圳社保计缴费3年以上5年以下的，且属《深圳市人才安居暂行办法》规定人才需提供）；

6、残疾、优抚证明材料（一至四级残疾人或优抚对象需提供）。

7、军官证、士兵证等证明材料（配偶属现役军人需提供）；市公安部门出具的相关证明。

四、深圳回迁房需要几年才可交易？

回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。

五、深圳回迁指标房的指标可以交易吗？

正常的可以交易的，不过要自己注意风险

六、二手房交易合同纠纷

二手房交易合同纠纷在不少购房者和房东之间产生。对于购房者来说，购买一套称心如意的二手房是一个重要的决策，而签订合同是确保双方权益的重要一环。然而，合同中可能存在一些模糊的地方，或者出现一些不符合预期的情况，从而引发纠纷。

1. 合同条款不清晰

许多二手房交易的合同条款并不是十分清晰明确，容易产生不同理解或存在模糊地带。这给购房者和房东之间的交易关系带来了一些潜在的风险。

为了避免合同纠纷，双方在签订合同时应当注意以下几点：

• 明确购房价格：合同中应当明确标明二手房的总价、单价以及支付方式。
• 界定房屋状况：合同应当详细描述房屋的实际状况，包括面积、装修、配套设施等。
• 提及权益和义务：合同应明确规定双方在交易过程中的权益和义务，例如房东的权力和维修责任，购房者的权益保障等。
• 确保合法性：双方应明确在合同中声明该房屋所有权的合法性，确保不存在因为房屋归属问题而引发的纠纷。

2. 隐瞒房屋状况

在二手房交易中，房东有时会隐瞒房屋状况的一些重要问题，例如存在严重的结构问题、漏水、隐蔽工程等。这给购房者带来了不必要的麻烦和经济损失。

遇到这种情况时，购房者可以采取以下措施：

• 委托专业机构验房：购房者在签订合同前可以委托专业的验房机构对房屋进行全面检查，确保房屋没有隐藏的问题。
• 要求提供相关证明：购房者有权要求房东提供相应的房屋证明文件，例如房屋维修记录、建设规划等。
• 保留证据：如果发现房屋存在问题，购房者应及时记录并保留相关证据，以备将来维权使用。

3. 违约行为

在二手房交易中，双方都需要遵守合同中的约定，履行各自的义务。然而，有时会出现违约行为，例如房东未按时交房或购房者未按时付款。

在面对违约行为时，购房者和房东可以采取以下措施：

• 友好协商：双方可以通过友好协商解决纠纷，例如重新商定交房时间或支付方式。
• 申请仲裁：如果无法通过协商解决纠纷，可向相关仲裁机构申请仲裁，由专业的仲裁人员进行公正的处理。
• 起诉法院：在一些严重的违约行为情况下，购房者或房东有权向法院提起诉讼，要求法院根据合同约定判决相关责任。

4. 其他纠纷焦点

除了上述几点，二手房交易合同纠纷还可能涉及其他一些焦点问题，例如：

• 税费问题：合同中应明确卖方和买方各自需要承担的税费责任。
• 违约金处理：合同应明确违约金的数额和处理方式，以防止双方产生分歧。
• 交付时间：合同应明确交房时间，避免双方因时间问题产生纠纷。

总之，在二手房交易中，签订合同是确保双方权益的重要一步。双方应当谨慎对待合同条款，明确房屋状况，防范可能出现的纠纷。如果遇到合同纠纷，建议购房者和房东充分了解相关法律法规，并在需要时寻求专业的法律咨询或法律援助。

七、健身房合同纠纷归谁管？

健身房合同纠纷一般情况下是到当地工商局部门进行投诉。

投诉方式：如果是健身房打扰到你休息，可以拨打110投诉扰民；如果是和健身房合同纠纷的话，可以拨打12315投诉或者到当地工商局投诉；如果工商局解决不满意，度可以到法院起诉。

八、2021年深圳二手房交易流程？

一、深圳二手房过户手续、深圳二手房过户流程

1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。

2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。

3.办理二手房过户手续需提交以下资料：

1)二手房所有权证；

2)国有土地使用证；

3)房产买卖合同；

4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；

5)卖方夫妻的身份证；

6)买方身份证；

7)房款收条；

8)契税完税证、销售不动产统一发票办证联；

9)由测绘机构出具的房产平面图；

10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。

九、深圳市二手房交易流程？

交易流程，带上买卖合同，购买房产的发票，本人身份证，银行卡，结婚证(已婚)，到房产交易中心办理（要先办理预约）。

十、苏州房卡房交易流程？

1、房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向苏州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在苏州市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的苏州房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放