房产抵押到期，如何办理手续，解除抵押？

一、房产抵押到期，如何办理手续，解除抵押？

大部分人买房时，都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的，据官方数据统计，房屋抵押登记率最高可达70%。因此，抵押贷款还清后，并不意味着您真正拥有了这套房子，因为当初贷款买房时所做的抵押会影响你对房子的使用与买卖，成了许多房主必须考虑的问题。下面我们就来看看撤销抵押登记需要办理什么手续：

(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。

相关知识延伸阅读：房屋抵押登记基本程序

1、进行抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。2、登记机关受理申请

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件...大部分人买房时，都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的，据官方数据统计，房屋抵押登记率最高可达70%。因此，抵押贷款还清后，并不意味着您真正拥有了这套房子，因为当初贷款买房时所做的抵押会影响你对房子的使用与买卖，成了许多房主必须考虑的问题。下面我们就来看看撤销抵押登记需要办理什么手续：

(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。

相关知识延伸阅读：房屋抵押登记基本程序

1、进行抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。2、登记机关受理申请

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、登记机关进行审核

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4、登记机关进行登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、登记机关收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6、登记机关立卷归档

登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。

二、房产解除抵押去哪办？

若在招商银行办理的贷款，贷款结清后，需到贷款经办行或贷后服务中心办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务提供贷款城市详细了解所需资料。

三、如何确认房产证抵押已经解除？

第一、房产抵押到期后未还款银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。

第二、房产抵押到期后还清款项抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。

另外，最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

如果债权银行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权银行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年之内。法律依据：《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

四、房产买卖合同如何解除抵押

房产买卖合同如何解除抵押

在房地产交易中，买卖双方签订的合同是保障双方权益的重要法律文件。然而，有时由于各种原因，买卖合同中可能涉及到解除抵押的情况。那么，房产买卖合同如何解除抵押呢？接下来，我们就来详细了解一下。

一、什么是抵押

抵押是指债务人将房产等财产权利留给债权人，作为债务的担保。在房地产交易中，抵押通常是指将房屋作为抵押物，用于贷款或其他债务的担保。

二、为什么需要解除抵押

房产买卖中，如果被购买的房屋存在抵押，可能会影响买卖交易的顺利进行。因此，买卖双方可能会需要解除抵押，以保证交易的顺利进行。

三、解除抵押的法律依据

根据我国《物权法》的相关规定，抵押权人和抵押人可以协商解除抵押。双方一致同意后，可以办理解除抵押手续。另外，如果在合同中有解除抵押的约定，也可以按照合同约定进行解除。

四、解除抵押的流程

解除抵押的流程一般包括以下几个步骤：

1. 协商达成一致：抵押权人和抵押人达成解除抵押的意向。
2. 办理解除手续：按照双方协商的意向，办理解除抵押的相关手续。
3. 解除登记：将解除抵押的事项在房产登记机关进行登记手续。

五、注意事项

在解除抵押过程中，有一些注意事项需要双方特别注意：

• 确保双方权益不受损害。
• 合法合规办理相关手续，避免出现法律纠纷。
• 及时办理解除登记手续，以确保解除抵押的效力。

六、总结

房产买卖合同如何解除抵押是一个涉及法律、合同和手续的复杂问题。在实际操作中，双方需要充分沟通，遵循相关法规，合法合规地办理解除抵押手续，以确保交易顺利进行，双方权益得到保障。

希望通过本文的介绍，读者对房产买卖合同如何解除抵押有了更清晰的认识，对相关问题有了更深入的了解。若在实际操作中遇到问题，建议及时咨询专业律师或相关部门，以获得有效帮助和指导。

五、房产抵押到期后，房产抵押关系就自动解除了吗？

　　抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括：

银行的法人身份证复印件(盖公章)；

银行营业执照复印件(盖公章)；

注销登记申请书；

委托书；

他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续，办好手续之后才算真正注销。

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

六、如何办理抵押∕解除抵押登记？

办理条件

需要办理机动车抵押登记、解除抵押的车主

办理材料

1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;(公车单位的被委托人签字，私车本人签字);

2、机动车所有人和抵押权人的身份证明原件和复印件;

3、《机动车登记证书》原件;

4、属于抵押登记的，还应提供机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同原件或者复印件;

5、属于被人民法院调解、裁定、判决机动车解除抵押的，还应提供人民法院出具的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》的原件和复印件以及相应的《协助执行通知书》原件;

6、代理登记的，还应提供代理人身份证明和机动车所有人和抵押权人分别出具的具有法律效力的书面委托书原件。

办理流程

第一步：到车管所业务大厅排队取号后到受理窗口提交资料;

第二步：到缴费窗口缴费相关费用;

第三步：到牌证窗口领取签注完毕的机动车登记证书。

办理时限

自受理之日起一个工作日办结,对于所提交的车辆、资料、凭证有嫌疑的进入调查程序(调查嫌疑车辆、资料、凭证的时间不计入机动车登记时限)。

办理费用

机动车抵押管理费

收费标准：70元/辆、次

。

七、如何查询房产抵押？

房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号

2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

八、法拍房如何解除房产证抵押登记？

由法院开出公衔到当地房管局即可,

九、房子抵押私人如何解除抵押？

如果您将房子抵押给私人，且该私人是合法的债权人，那么解除抵押可能会比较困难。但是，您可以尝试以下几种方法：

1. 与私人债权人协商：您可以与私人债权人协商，在还清债务后，请求对方解除抵押。如果您有偿还的能力，建议先从谈判解除抵押开始，以便在信用记录上保持良好。

2. 对私人债权人起诉：如果私人债权人没有依法办理抵押手续，造成您不能自由处置房产，或者私人债权人的行为违反了相关法律规定，您可以向法院起诉，要求解除抵押。这需要相关的证据和律师服务，如果不能自己解决该问题，建议咨询专业律师的意见。

3. 寻求第三方介入：您可以咨询一些专业中介机构或律师事务所，以帮助您解决抵押问题。通常情况下，这些中介机构和律师事务所都会提供一些专业的服务和建议，以帮助您解决问题。

总之，解除私人抵押的情况因人而异，具体措施可以根据事实情况以及私人债权人的要求进行决定。但是，一定要严格遵守相关法律法规，保护自己的权益。

十、解除抵押房产证办理流程

解除抵押房产证办理流程是许多房屋所有者在特定情况下需要进行的重要程序。抵押是指将房屋作为抵押品用于贷款，一旦贷款偿还完成，房屋所有者就可以申请解除抵押，证明自己已经清偿了相关的债务。本文将详细介绍解除抵押房产证的办理流程，帮助需要的人更好地了解该过程。

1. 准备相关材料

在进行解除抵押房产证办理流程之前，首先需要准备相关的材料。这些材料通常包括房屋所有权证、贷款合同、解押申请书、身份证明、收入证明等。确保这些材料的准备齐全且准确无误，以免办理过程中出现不必要的麻烦。

2. 前往当地房产管理局或相关机构

接下来，您需要前往当地的房产管理局或相关机构办理解除抵押手续。在办理过程中，您可能需要填写相关的申请表格，提交所需的材料，并进行相应的审查。请确保在办理过程中按照规定的程序和要求进行操作，以确保顺利办理。

3. 缴纳相关费用

解除抵押房产证办理流程中可能涉及一定的费用，包括解押手续费、公证费等。在办理过程中，您需要及时缴纳这些费用，以确保手续顺利进行。务必在缴纳费用时索取相关的发票或收据，以便日后查询和核对。

4. 等待审批和办理

完成相关手续后，您需要耐心等待审批和办理。相关部门将对您提交的资料进行审核，并进行相应的核实。在此期间，请保持手机畅通，以便及时接收相关通知或信息。如有需要，您可能需要配合相关部门的要求提供补充材料或信息。

5. 领取解押证明

一旦解除抵押手续完成并通过审批，您就可以去相关机构领取解押证明。这份证明将证明您的房屋已经成功解除抵押，是您清偿贷款的有效凭证。在领取解押证明时，请核对相关信息是否准确无误，如有问题及时与工作人员沟通解决。

总结

解除抵押房产证办理流程虽然会花费一定的时间和精力，但是掌握其中的规定和流程能帮助您更快更准确地完成相关手续。希望本文对需要办理解押手续的房屋所有者有所帮助，祝您顺利完成解除抵押房产证的办理流程！