先买后租模式？

一、先买后租模式？

后租模式即售后回租，指的是企业将自制或外购的资产出售，到期后向买方租回使用的行为。

售后回租可以使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，也为出租人提供比较便捷的投资机会。

它的特点是交易业务的双重性，不但作为承租方资产所有权，同时也作为出租方转移资产使用权。

二、先租后抵与先抵后租？

　房屋在抵押后，房屋所有人如又将房屋出租，应当如何处理。房屋在出租后，仿佛所有人将房屋进行抵押，又应当如何处理。租赁权与抵押权之间的冲突集中体现了社会民生利益与物权法理之间的权衡与博弈，也是理论与实践中长期以来的争鸣点，《民法典》物权编草案中对于该问题做出了新的规定。关于抵押权与租赁权关系问题怎么看待，本期我们将就此展开探讨。

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　　先抵后租或先租后抵均不影响抵押权确认

　　首先，对于抵押权与租赁权并存于同一标的物，抵押权属于物权，租赁权属于债权，由于法律未限制在已出租的标的物上设定抵押，先抵后租或先租后抵均不影响抵押权确认。这在（2019）最高法民终1206号租赁合同民事裁定书中也有充分论述。

　　（2019）最高法民终1206号

　　至于案涉抵押物上存在租赁权的问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”此条规定可以看出，法律未限制在已出租的标的物上设定抵押。抵押权系担保物权，所追求的是标的物的交换价值；租赁权系债权，所追求的是标的物的使用价值，二者在同一标的物上同时设立并不冲突。虽然在抵押权人实现抵押权时，租赁在先的承租人可以“抵押不破租赁”对抗抵押权人或者标的物受让人，在租赁期限内继续承租标的物，但承租人不享有以在先租赁权阻却抵押权人以折价、拍卖或变卖等方式处置抵押物并就价款优先受偿的权利。无论租赁在先还是租赁在后，均不影响抵押权人请求人民法院对依法设立的抵押权进行确认。

　　本案中，虽然承租人苏某的租赁权成立于抵押权之前，但是亦不影响抵押权本身的确定。

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　　先抵后租，但不能对抗房屋受让人

　　在抵押权与租赁权发生冲突的情景之下，法律需要对于承租人、抵押权人之间的利益作出价值平衡。《物权法》第190条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，对于先抵后租和先租后抵都进行了规定，并认为在先抵后租的情况下，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第66条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。可见，成立在后的租赁关系对设立在先的抵押权并无对抗效力。一方面体现了物权优先于债权的基本原理，另一方面也体现了前手权利高于后手权利的法律逻辑。

　　《民法典（草案）》第405条：抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　同时，从目前公布的《民法典》草案第405条来看，其仅仅规定了抵押权设立前的已出租的情况，也即仅对先租后抵的情形进行了规制，而删去了《物权法》第190条关于先抵后租的规定，体现了法律条文的精炼化和逻辑洽和。因为无论是动产抵押，还是不动产抵押，在其已经经过交付或者登记的形式完成了公示，即对外产生对抗第三人的效力，成立在后的租赁权当然不可以“善意”来对抗在前成立的抵押权。

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　　先租再抵，原租赁关系不受其影响

　　如从纯粹债权的视角来看，由于抵押权属于物权，租赁权属于债权，根据物权优先于债权的基本原理，看似应当优先保护抵押权人的抵押权。然而问题在于，在于房屋租赁的特殊情景之下，房屋租赁权不仅具备物权化债权的属性，其上也承担了保障民生等社会利益。

　　由此，《合同法》第229条规定了“买卖不破租赁”的制度。其中第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”同时《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　抵押权和租赁权之间的权利冲突并非是不可调和，究其根本，在于法律价值之间的权衡。也有学者认为，“买卖不破租赁”制度安排并非包含保护相对弱势的承租人的立法情感与色彩，而是对物债两分立法体系下采取的补救性立法。

　　另外，再次对比《物权法》第190条与《民法典（草案）》第405条对于先租后抵情形的规定，我们注意到，《物权法》第190条规定“买卖不破租赁”的前提是“订立抵押合同前”抵押财产已出租的，而《民法典（草案）》第405条“买卖不破租赁”的前提是“抵押权设立前”抵押财产已出租“并转移占有的”，也就是说《民法典（草案）》在先租再抵下“买卖不破租赁”设定了更加严格的限定条件，即以承租人占有承租物为前提。《民法典》最终对此将如何规定现在尚不清楚，不过从草案来看，也体现了学术界和实务界对于抵押权与租赁权间的“容”与“斥”问题的思考。

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　　在出租人存在过错时，承租人享有赔偿损失权

　　在租赁权与抵押权作用于同一物而发生权利冲突时，如果抵押权的实现导致承租人与出租人之间的租赁合同无法继续履行，承租人的利益客观上受到了损害。承租人的损失是否能得到补偿，取决于房屋在租赁时，出租人是否履行了书面告知承租人房屋抵押情况的义务。

　　总之，抵押权与租赁权之间的权利冲突不仅涉及到抵押权人、承租人、出租人、抵押财产受让人等民事主体之间的利益冲突，也体现了法律价值的权衡。物权与债权，抵押权与具备特别属性的租赁权，价值理念的权衡与选择不仅存在于生活之间，也存在于民商事法律价值冲突解决之中。

三、先租后买汽车怎么样？

我个人觉得认为，如果是刚拿驾照的话，这肯定是非常好的。先租台汽车在手上练练，然后等到驾驶技能熟练了，再去买台新车开开！

四、先租后押？

先租赁后抵押适用买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

五、蔚来电池可以先租后买吗？

首先，蔚来没有拒绝消费者选择买断电池的方案，我们仍然可以选择一次性买断电池；

其次，初始购车价格的下降确实给消费者降低了购车门槛，也是蔚来汽车用以增加销量的好办法；

第三，由于电池被拆分出去，车主手中的爱车也能有更高的保值率，毕竟车壳子的折旧比电池稳多了；

最后，从更远的角度看，蔚来从本身的换电模式到开始车电分离的新征程，也是为了拿下更多行业的话语权。

六、先租后抵手续？

发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利，疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。那么，当遇到这种情况，承租人该如何维护自己的权利呢。

首先，法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。

其次，法律为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则，承租人可以通过两种方式来主张保护自己的权利：

1、要求房屋的受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期限届满;

2、如果承租人愿意购买房屋，可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买承租的房屋。

最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，可以在合同条款中明确约定房屋租赁期间设定抵押权的处理方式，并约定一定的违约责任，这样，就能够把风险降到最低了。

七、先租后抵押与先抵押后租的区别？

先租后抵押指的是先办理租借的手续，在产生租借行为后才用相关物品进行抵押。也就是说先办理租借手续，然后再用相关物品来抵押。先租后抵押代表者出租方对客户的一种信任。先抵押后租指的是闲提交抵押物，然后再办理出租手续的行为，也就是需要先拿物品来抵押才能租借。一般情况下很多商家为了规避风险都会采取先抵押后租的方式。

八、先租后售利弊分析？

开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租

租售同权

以租代售

一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

九、哈啰租车先租后付？

不是的

租车为了保证双方的权益，所以都要签订书面的租车合同的。我们在确定租赁公司后，可以向租赁公司咨询要带的证件、租金、押金。租车所需的证件一般包括身份证、户口本、驾照，租金一般要先付，而不是从押金中扣除。在办理租车手续签合同时，要注意了解车的日行驶公里数限制和超出后的计费标准。有的租赁公司中档车限制在150-200公里不等，有的则不限制公里数，可以根据车况、租金、服务项目等比较。

十、先租后卖哪个优先？

先卖房比较好。因为卖房其实是个比较长的周期，不是说想卖就能很快卖出去的，有的房子可能得卖半年甚至更久。

这种情况的话，如果先租房子，那就得多花挺多租金的，不如等房子找到合适的买家，然后再去租房，这样也是来得及的。毕竟租房好租。而卖房难卖。