中介如何套路意向金？

一、中介如何套路意向金？

意向金是对自己中意的房子进行一个暂时保留的作用，让中介和卖方心里有个数。给你保留一段时间，如果自己不想购买随时可以退的，所以没有必要套路意向金。

二、中介收取意向金是否合法？

中介收取意向金是不合法的。中介收取意向金一般都是客户相中房子，想让中介讲价，中介担心价格下来后，客户不买的一种订金形式。在本质上是不合法的，因为房屋买卖是客户和房主之间的事情，中介只是起到沟通和介绍的作用，就算交订金也是客户交给房主，中介是无权收取的。

三、中介的意向金是啥意思？

意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。

如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。

如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。扩展资料意向金和定金的主要区别如下：

1、定金是一种担保形式，具有法律效力；而意向金是购房者为了表示自己的购房诚意，所所交的钱，主要发生在二手房交易的过程中。

2、根据《担保法》的规定，定金交的数额为占总房款的20%，而意向金一般是占总房款的1%；

3、两者的概念不同，定金是一个法律概念，而意向金是一个约定俗称的概念；

4、意向金是可以退回的，而定金是不能随意退回的。

如果购房者没有买到房，卖方会把意向金还给购房者。

如果买方违约，无权要求返还定金；如果卖方违约，需要给买方双倍的违约金。

四、武汉租赁意向金合同纠纷

武汉租赁意向金合同纠纷解析与防范

在房地产租赁市场中，意向金合同纠纷是一种常见的法律问题。对于武汉地区的租赁市场来说，租赁意向金合同纠纷更是频繁发生。本文将深入探讨武汉租赁意向金合同纠纷的特点，解析法律规定，并提供相关防范措施，以帮助租赁双方确保自身权益。

1. 租赁意向金的定义与作用

首先，我们要明确租赁意向金的定义与作用。租赁意向金是指租赁合同签订前，承租人或出租人出具的一种付款凭证。它是承租人或出租人表明自己对租赁房屋有真实的租赁意向的方式，也是租赁关系成立前一种经济赔偿的形式。

当承租人或出租人支付租赁意向金后，意味着双方已经确定租赁关系，并且达成了一定的意思表示，形成了意向金合同。租赁意向金在租赁交易中起到了重要的作用，主要有以下几个方面：

• 确立租赁关系：意向金合同的签订，标志着租赁关系的确立。此时，承租人或出租人不能随意变更或解除合同。
• 约束租赁双方：租赁意向金的支付意味着双方已经对租赁交易做出了一定的承诺，双方都有义务履行合同。
• 作为违约金：一方违约时，对方有权要求返还双倍租赁意向金的金额。

2. 武汉租赁意向金合同纠纷的特点

正如前文所述，武汉地区的租赁意向金合同纠纷时有发生。其主要特点如下：

• 争议较多：由于租赁关系的特殊性，租赁意向金合同非常容易产生争议，尤其是在房屋租赁市场火爆的武汉地区。
• 金额巨大：随着武汉房价的上涨，租赁意向金金额也愈加昂贵。一旦发生纠纷，争议金额往往不菲。
• 返还难度大：双方对于租赁意向金的退还问题存在分歧。其中，出租人往往存在拒绝返还的情况，增加了解决纠纷的难度。

3. 法律规定与解析

针对武汉租赁意向金合同纠纷，相关法律法规作出了明确规定，包括但不限于以下几点：

• 武汉市人民政府关于住房租赁的若干意见：该《意见》规定，当出租人拒不履行租赁合同，应当向承租人支付双倍租赁意向金作为违约金。
• 《中华人民共和国合同法》：根据法律规定，任何一方拒不履行合同，对方有权要求返还双倍的意向金。
• 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》：该《解释》对意向金的返还问题作出了明确规定，当意向方拒不履行合同义务，另一方可要求返还双倍意向金。

总体而言，根据法律规定，当一方违约时，对方有权要求返还双倍的租赁意向金。因此，在签订租赁意向金合同时，双方应特别注意合同条款的约定与保护自身权益。

4. 防范措施

为了避免武汉租赁意向金合同纠纷的发生，租赁双方可以采取以下防范措施：

• 明确合同权益：双方在签订意向金合同时，应明确约定合同权益、违约责任等，以避免发生纠纷时的争议。
• 支付方式：支付租赁意向金时，应选择使用电汇、转账等可追溯的支付方式，以确保资金安全。
• 咨询专业律师：在签订租赁意向金合同前，租赁双方可咨询专业律师，了解法律法规，并制定合理的合同条款。
• 保留证据：在交易过程中，双方应保留交流记录、支付凭证、合同等相关证据，以备纠纷发生时使用。

通过采取上述防范措施，租赁双方能够在租赁意向金合同纠纷中更好地保护自身权益，降低纠纷的发生率，为租赁交易的顺利进行提供保障。

5. 结语

租赁意向金合同纠纷对于武汉的租赁市场来说是一个棘手的问题。租赁双方应加强对相关法律法规的了解，明确自身权益，积极采取防范措施，以降低纠纷风险。同时，武汉地区的相关部门也应加强监管，规范租赁市场秩序，保护租赁交易各方的合法权益。

通过共同努力，相信租赁意向金合同纠纷的发生率将得到有效降低，武汉的租赁市场将更加稳定、健康地发展。

五、买房需要先给中介交意向金吗？

不需要的。合肥二手房交易只是在成交后按总房款5%支付中介费就可以了。近年来合肥二手房交易出现有价无市现象，甚至出现月零成交。

六、一招让中介退意向金？

要让中介退还意向金，需要先确认签订的合同是否存在违约条款，然后以书面形式向中介发送通知，要求中介按照合同条款退还意向金。如果中介未能按照合同退还，可以寻求法律途径解决纠纷。

七、中介不退意向金意味着什么？

中介不退意向金意味着违约。意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。

如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。这个时候，意向金就不能全部退还了，因为这个时候已经成为了定金。

八、房产中介租赁意向金详解：租房意向金模板、退还规定、风险防范

租房意向金

在房屋租赁过程中，租房意向金是指租户作为对房源的一种诚意金，用于表明自己对该租赁房屋有意向，并且将在一定期限内支付定金或签订租赁合同。通过支付租房意向金，租户可以在一定时期内锁定房屋，以防止房东出售或者其他租户租赁，这也是一种租房市场的常见做法。

租房意向金模板

在签署意向金协议前，房产中介通常会提供租房意向金模板，这一模板文件起着向租户介绍意向金约定、提醒义务和规范行为的作用。典型的租房意向金模板会包括租金金额、支付方式、退还条件、争议解决等方面的内容。在签署前，租户应当仔细阅读模板内容，并确保自己在法律和利益上的合法性和全面性。

租房意向金的退还规定

租房意向金在签订租赁合同后，通常会在合同中将意向金抵押在最后的租赁押金或者首期租金中，如果租户在规定期限内履行租赁合同约定，则意向金会在后期退还给租户。然而，如果租户违约或者解除合同，意向金可能会被房东或者中介扣留。在实际操作中，退还规定需要双方明确，以防止不必要的纠纷。

租房意向金的风险防范

对于租户来说，支付意向金是为了锁定心仪的房源，但也存在一定的风险。因此，租户在支付前应了解清楚中介公司的资质和信誉，确认租房意向金的具体用途和退还机制。同时，建议租户在签署意向金协议时，可以在协议中增加一些风险防范条款，比如指定专门的账户进行资金存放、约定资金的用途，以及约定违约责任等。

总的来说，租房意向金在租赁市场中扮演着重要的角色，既是对房东的一种诚意表达，也是对房屋锁定的一种方式。对于租户来说，掌握租房意向金的相关知识，选择合适的房产中介，并谨慎对待意向金协议，都是非常重要的。

感谢您阅读本文，希望对您在租房过程中遇到的问题有所帮助。

九、中介房产要你交意向金有什么后果？

可能你不买了不一定会退给你，好处就是有优先权

十、中介意向金不退报警可以吗？

意向金不退可以报警。意向金不同于定金，是附条件的定金。意向金是表示愿意租房或购房的一种意向表达，一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化以前没有特别约定，可以随时要求返还意向金。

在买方有租赁或购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。

如果卖房同意买方的购买条件，中介公司将意向金转给卖方，这时意向金的就转换为定金了，这时双方就要承担合同约定的赔偿责任。