一、武汉周边专业借款合同律师

武汉周边专业借款合同律师的重要性

在生活中，我们时常需要进行金钱上的借贷交易。然而，借款合同往往是一个复杂的法律文件，其中包含了双方的权益、义务以及约定条款等重要内容。如果借款合同没有明确规定或存在争议，可能会导致纠纷的发生。而这时候，寻找一位专业的借款合同律师就显得尤为重要。

1. 借款合同的重要性

借款合同是借款人和出借人之间确立约定关系的重要法律文件。它记录了借款的本金、利息、还款方式、还款期限等关键信息，以确保双方的权益得到保障。无论是个人借款还是商业借款，借款合同都是确保借贷交易法律合规性的重要文件。

在武汉周边地区，借款合同涉及的金额可能会很大，关系到当事人的资金安全和利益保护。因此，找一位专业的借款合同律师来起草、审核或解决借款合同中的争议是非常必要的。

2. 借款合同律师的作用

借款合同律师是具备法律专业知识和经验的专业人士，他们专门从事借款合同的起草、审核和纠纷解决等工作。他们熟悉相关法律法规，了解借款合同的规范和要求，可以提供专业的法律意见和建议。

首先，在借款合同起草中，借款合同律师可以根据双方的意愿和具体情况，制定合适的借款条款，确保合同的合法性和有效性，同时也可以保护借款人和出借人的权益，避免纠纷的发生。

其次，在借款合同审核中，借款合同律师会仔细审查合同的各项条款，确保合同内容清晰明了、符合法律要求，并避免出现模糊、有漏洞或有盲点的问题。

最后，在借款合同纠纷解决中，借款合同律师可以帮助当事人分析纠纷的性质和原因，提供法律意见和解决方案，代表当事人进行谈判或诉讼，以维护客户的合法权益。

3. 找到武汉周边专业借款合同律师的方法

当我们需要借款合同律师时，在武汉周边地区找到一位专业的律师可能会面临一些困难。以下是一些寻找专业借款合同律师的方法：

• 1. 听取他人的推荐：可以询问朋友、亲属或同事是否有过类似纠纷，他们可以提供一些有用的信息和建议，帮助我们找到合适的律师。
• 2. 互联网搜索：利用搜索引擎，搜索"武汉周边专业借款合同律师"，可以找到一些律师事务所的官方网站或相关专业网站，了解律师的背景、经验和专长。
• 3. 咨询律师协会：可以联系当地的律师协会，咨询他们是否有相关的律师推荐或律师名录。
• 4. 法律咨询平台：可以使用一些在线法律咨询平台，向律师提问，并根据律师的回答和专业程度，选择合适的借款合同律师。

综上所述，借款合同律师在维护当事人的权益和处理借款合同纠纷中发挥着重要的作用。在武汉周边地区，找到一位专业的借款合同律师并不容易，但通过适当的方法和渠道，我们仍然可以找到合适的律师来解决我们的问题。

二、武汉武昌专业合同纠纷律师

合同是商业交易中至关重要的法律文件，存在的目的是确保交易各方遵守约定并解决可能发生的纠纷。然而，即使在仔细起草和审查合同的情况下，合同纠纷仍然可能发生。当您面临武汉武昌专业合同纠纷时，您需要寻求专业的律师帮助来保护您的权益。

为什么选择专业合同纠纷律师

处理合同纠纷需要深入了解合同法律的专业知识和经验。一位专业合同纠纷律师将具备以下优势：

• 专业知识：专业合同纠纷律师熟悉合同法律的各个方面，包括解释合同条款、合同违约和违约赔偿等。
• 经验丰富：由于处理了大量合同纠纷案件，专业律师能够预见潜在问题并提供有效的解决方案。
• 法律技巧：合同纠纷律师了解法律程序和法庭规则，并能够运用法律技巧来支持您的案件。
• 谈判能力：专业律师具备良好的谈判技巧，能够与对方律师或法院进行有效的谈判，争取最有利于您的结果。

武汉武昌专业合同纠纷律师的角色

在武汉武昌，专业合同纠纷律师扮演着至关重要的角色。他们将协助您处理以下类型的合同纠纷：

• 销售合同纠纷：涉及产品或服务销售的合同纠纷，如质量问题、交付延迟和支付问题等。
• 租赁合同纠纷：涉及房地产、设备或其他租赁合同的纠纷，如违约、修理责任和租金争议等。
• 劳动合同纠纷：处理雇佣关系中的纠纷，例如解雇、工资争议和福利权益。
• 建筑合同纠纷：涉及建筑工程和施工合同的纠纷，如设计缺陷、工期延误和支付款项等。
• 合作合同纠纷：处理合作关系中的纠纷，例如合作合同的解除、违约和利益分配问题。

无论您是个人还是企业，合同纠纷都可能给您带来巨大的损失和不便。在与合同纠纷对抗时，与一位经验丰富的专业律师合作将能够为您提供以下好处：

• 法律咨询：专业律师将与您合作，为您提供关于合同纠纷的法律咨询和建议。
• 案件评估：律师将评估您的案件，并为您提供相关的法律分析和可能的结果。
• 证据收集：专业律师将帮助您收集和保护与合同纠纷案件相关的证据。
• 文书起草：律师将代表您起草合同纠纷案件所需的各种法律文件和文件。
• 诉讼代理：如果合同纠纷无法通过谈判解决，专业律师将代表您出庭并为您辩护。

如何选择适合的合同纠纷律师

在选择武汉武昌的合同纠纷律师时，您应考虑以下因素：

1. 经验和专业知识：确保律师拥有处理合同纠纷案件所需的经验和专业知识。
2. 信誉和口碑：查看律师事务所的信誉和客户评价，以确保您选择的律师值得信赖。
3. 沟通能力：选择与您沟通顺畅并理解您需求的律师，以便您能够有效合作。
4. 收费结构：了解律师的收费结构，并确保您对费用清楚明确。
5. 成功记录：考虑律师在类似案件中的成功记录，以评估其能力和专业水平。

与合同纠纷相关的法律问题可能非常复杂，因此寻求专业的律师帮助至关重要。一位有经验的专业合同纠纷律师将能够为您提供良好的法律代理，确保您的权益得到保护。在选择律师之前，请确保您进行充分的调查和预约咨询，以找到合适的律师，为您解决合同纠纷提供最佳解决方案。

三、武汉专业物业合同纠纷律师

武汉专业物业合同纠纷律师

在现代社会中，随着城市化的不断推进和人类社会经济发展的进步，物业管理逐渐成为一个重要的行业。然而，随之而来的问题也不可避免。在物业管理过程中，合同纠纷是较为常见的问题之一。今天，我们将探讨武汉地区的专业物业合同纠纷律师。

物业合同纠纷律师的重要性

物业管理合同是物业管理服务的必备文件，它约定了物业管理公司和业主之间的权利和义务。然而，由于合同内容繁杂且法律常识普及率不高，许多业主对合同的理解有限，可能会存在漏洞和模糊之处。这就需要一个专业的物业合同纠纷律师的帮助。

专业的物业合同纠纷律师具有深厚的法律知识和丰富的实践经验。他们可以准确解读合同条款，帮助业主了解自己的权益，并提供法律建议。如果发生合同纠纷，律师可以采取相应的法律手段，代表业主维护自己的合法权益。

武汉地区的专业物业合同纠纷律师

在武汉地区，有许多专业物业合同纠纷律师可以为业主提供法律援助和支持。他们在物业管理相关法律领域拥有丰富的经验，并熟悉武汉地区的法律法规。

这些律师不仅熟悉物业管理合同的各项条款，还了解物业管理行业的特点和发展趋势。他们能够根据不同的情况和需求，为业主量身定制针对性的法律解决方案。

在处理物业合同纠纷时，武汉地区的专业律师可以代表业主与物业管理公司进行协商和调解。如果协商不成功，律师可以提起诉讼，并全程代理业主的诉讼事务。无论是在仲裁还是在法庭上，他们都能够以专业的素养和扎实的法律功底，为业主争取最大利益。

如何选择合适的物业合同纠纷律师

在选择合适的物业合同纠纷律师时，业主可以从以下几个方面进行考量：

• 律师的专业背景：确保律师拥有物业管理法律相关专业背景和资质，具备相关的法律知识和经验。
• 律师的信誉和口碑：可以通过咨询他人的意见或查阅相关评价来了解律师的信誉和口碑。
• 律师的沟通能力：律师应具备良好的沟通能力，能够与业主建立良好的合作关系，并清楚有效地传达法律知识和建议。
• 费用预算：在选择律师时，业主需要考虑律师的费用标准，并与律师进行明确的费用沟通。

通过综合考量以上因素，业主可以选择一位合适的物业合同纠纷律师。

总结

物业合同纠纷是物业管理过程中普遍存在的问题。对于业主来说，选择一位专业的物业合同纠纷律师非常重要。在武汉地区，有许多专业律师可以为业主提供合法援助并维护权益。业主在选择律师时应注意律师的专业背景、信誉口碑、沟通能力和费用预算。

通过合适的物业合同纠纷律师的帮助，业主能够有效维护自己的权益，解决合同纠纷，实现合法权益的最大化。

四、武汉专业服务合同纠纷律师

武汉专业服务合同纠纷律师的重要性

专业服务合同在商业领域中扮演着至关重要的角色。无论您是企业主还是普通个人，都有可能面临与专业服务供应商之间的合同纠纷。尤其是在武汉这样充满生机和竞争的城市，寻求一位熟练的专业服务合同纠纷律师至关重要。

专业服务合同是指雇佣一家公司或个人为您提供一定的专业知识和服务的合同。这包括律师、会计师、咨询顾问、装修工人等专业人士。然而，在某些情况下，由于不同理解、不完整的合同或其他因素，合同一方可能会违约或出现争议。这时候，您需要一位经验丰富的律师来帮助您解决纠纷。

专业服务合同纠纷的常见问题

专业服务合同纠纷可能涉及多种问题，例如：

• 付款问题：合同一方可能拒绝支付合理的费用或未按时支付。
• 服务质量问题：专业服务可能未达到预期的质量标准。
• 违约问题：一方可能未履行合同规定的责任。
• 合同解释问题：合同条款可能存在不清晰或不完整的地方，导致双方对合同的解释产生分歧。

这些问题在日常商业活动中很常见，但如果不得到及时妥善的解决，可能会给您的业务带来严重的影响。因此，寻找一位熟悉专业服务合同纠纷的律师非常重要。

武汉专业服务合同纠纷律师的专长

武汉拥有众多专业服务合同纠纷律师，他们在这个领域积累了丰富的经验和知识。以下是他们的专长：

• 法律专业知识：这些律师拥有深厚的法律背景，了解合同法和相关法律法规。他们可以帮助您解释合同条款并评估您的权益。
• 谈判技巧：专业服务合同纠纷律师擅长进行谈判，并可以代表您与对方进行协商。他们将竭尽全力争取您的最佳利益。
• 争议解决：如果纠纷无法通过谈判解决，这些律师可以代表您参与仲裁或诉讼程序。他们将为您提供全方位的法律支持。

专业服务合同纠纷解决的重要性

专业服务合同纠纷可能给您的业务带来许多不便和困扰。以下是解决纠纷的重要性：

• 保护您的权益：通过寻求合适的法律援助，您可以确保自己的权益得到充分保护。专业服务合同纠纷律师将确保您的利益不受侵犯。
• 节省时间和金钱：通过及早解决合同纠纷，您可以避免长时间的法律纠纷和高额的法律费用。
• 维护商业声誉：处理合同纠纷以一种专业和妥善的方式，可以维护您的商业声誉，并在行业中建立良好的声誉。

如何选择合适的武汉专业服务合同纠纷律师

选择一位合适的律师非常重要，因为他们将在您的合同纠纷中起到至关重要的作用。以下是选择律师的几个关键因素：

• 经验和专业知识：确保您选择的律师在专业服务合同纠纷方面有丰富的经验和专业知识。
• 口碑和信誉：查看律师的口碑和信誉，包括客户评价和案例成功率。
• 沟通和合作能力：选择一位善于沟通和合作的律师，他们将与您紧密合作以解决合同纠纷。

与武汉专业服务合同纠纷律师合作可以为您解决合同纠纷提供可靠的法律支持。他们将保护您的权益，帮助您维护商业声誉，并确保您的合同纠纷尽快解决。

结论

专业服务合同纠纷可能给您的业务和个人生活带来严重的问题。因此，在面临合同纠纷时，寻找一位熟练的武汉专业服务合同纠纷律师非常重要。他们将提供专业的法律援助，确保您的权益得到保护，并帮助您解决纠纷。

请记住，及早解决合同纠纷是关键。与专业服务合同纠纷律师合作将为您节省时间、金钱和精力，并帮助您维护商业声誉。无论您是企业主还是普通个人，专业服务合同纠纷律师将为您提供全方位的支持和法律知识。

五、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

六、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

七、武汉合同纠纷 律师

武汉合同纠纷律师—专业帮您解决合同纠纷问题

合同是现代经济社会中经常使用的法律工具，有助于确保各方的权益，并维护商业领域的正常运作。然而，合同纠纷时有发生，一旦涉及到合同违约、欺诈、合同解除等问题，可能给各方带来巨大的损失和困扰。在武汉，如果您遇到了合同纠纷，那么专业的合同纠纷律师将是您解决问题的最佳选择。

为什么选择专业的合同纠纷律师？

合同纠纷律师具有深入的法律知识和丰富的实践经验，能够为客户提供个性化、专业化的法律服务。他们了解合同法的具体规定，能够帮助受害方分析案件背景，确定追责方并提供合适的法律策略。

专业的合同纠纷律师可以帮助您：

• 准确评估案件的胜算和风险；
• 制定合适的解决方案并提供法律建议；
• 代表您与对方进行谈判并达成和解；
• 在必要时提起诉讼，并代表您出庭辩护；
• 协助执行法律判决或仲裁裁决。

武汉合同纠纷律师的职责

武汉的合同纠纷律师承担着重要的职责，他们致力于为客户解决各类合同纠纷问题。他们可以处理的合同纠纷包括但不限于：

• 合同违约
• 欺诈行为
• 合同解除
• 合同履行问题
• 合同效力认定
• 合同修订和解释
• 合同争议解决

无论您是个人还是企业，一旦发生合同纠纷，武汉合同纠纷律师将会秉承专业的态度，竭尽全力为您解决问题，维护您的合法权益。

寻找合适的武汉合同纠纷律师

寻找合适的武汉合同纠纷律师是解决合同纠纷的第一步。为了找到最适合您需求的律师，可以采取以下方式：

• 咨询朋友、亲戚或同事，看是否有法律服务的推荐；
• 在互联网上搜索武汉的合同纠纷律师，了解他们的背景、经验和客户评价；
• 咨询当地的法律援助机构，寻求他们的帮助和建议。

在初步筛选出几位候选律师后，可以通过面谈进一步了解他们的专业能力、沟通方式和收费标准。根据自己的实际需求和预算，选择最适合自己的武汉合同纠纷律师。

合同纠纷律师的收费方式

合同纠纷律师的收费方式多种多样，常见的方式包括：

• 固定收费：律师和客户达成协议，事先确定具体的收费金额；
• 按小时收费：按照律师的工作时间计费，适用于工作量较小的案件；
• 成功费用分享：律师在成功解决案件后，按照约定比例分享客户获得的赔偿或和解款项。

在与律师初次接触时，应当明确律师的收费方式和费用构成，并谨慎签订相关的合同或协议。

如何预防合同纠纷

虽然合同纠纷无法完全避免，但通过一些预防措施可以降低合同纠纷发生的概率。以下是一些建议：

• 仔细阅读合同条款，确保自己全面了解合同的内容和约束力；
• 咨询专业律师，让律师审核合同，确保合同的合法性和有效性；
• 明确各方的权利和义务，避免模糊不清的条款；
• 及时履行合同义务，避免违约行为的发生；
• 保留与合同有关的证据和文件，以备纠纷发生时使用。

通过以上预防措施，您可以最大程度地避免合同纠纷的发生。

结语

合同纠纷对个人和企业来说都可能带来重大的损失，因此及早寻求专业的合同纠纷律师的帮助至关重要。武汉合同纠纷律师将根据您的具体情况，为您提供个性化的、专业的法律服务，帮助您解决合同纠纷问题，并保护您的合法权益。

在选择武汉合同纠纷律师时，应充分考虑律师的专业能力、经验和声誉，确保选择到最适合自己的律师。合同纠纷律师的收费方式也是需要注意的问题，在与律师合作之前，应明确双方的权利和义务，并达成一致的合作方式。

通过预防措施，您可以降低合同纠纷发生的概率。事前仔细阅读合同、咨询律师、明确权利义务等措施都有助于减少合同纠纷的风险。

综上所述，武汉合同纠纷律师将是您解决合同纠纷问题的有力支持，为您排忧解难，保护您的合法权益。

八、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

九、商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？

一、店铺转让费退还义务的承担主体

实务中，偶见新承租人在提起退还转让费诉讼时，以承租方、而非转让方为被告。此时，法院偶见以“被告并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，驳回新承租人的诉请。下述，笔者从店铺转让主体、实务风险、风险规避方式三个角度分析承担退还转让费义务的主体。

（一）店铺转让主体

关于店铺转让过程中的转让主体，笔者简述实务中存在的其中两种情形：

1、转让主体为转租方

在转让主体为转租方的情况下，涉案店铺的整体租赁关系如下：（1）产权人与原承租人（即转租方）之间的租赁关系；（2）原承租人（即转租方）与新承租人之间的租赁（转租）关系以及店铺转让关系。

2、转让主体为退出租赁关系的原承租人

在转让主体为退出租赁关系的原承租人时，店铺的租赁关系事实上是通过解除“产权人与原承租人的租赁关系”，同时设立“产权人与新承租人的租赁关系”“原承租人与新承租人的店铺转让关系”的方式实现。

（二）退还转让费义务的承担主体

1、退还转让费义务的承担主体

就上述两种店铺转让主体而言，当转让主体为转租方时，新承租人以转租方为诉讼被告，诉请要求确认合同无效、解除、退还转让费等，从实体层面而言均无问题。

然而，当转让主体为退出租赁关系的原承租人时，则诉请要求确认合同无效、解除的被告和诉请退还转让费的被告则应该分别为出租方和转让方。

2、关于“转让主体为退出租赁关系的原承租人”时的法律风险分析

如上述所言，在已然退出租赁关系的原承租人（即转让方）的情形下，当新承租人诉请要求出租方退还转让费时，偶见法院以“诉讼主体并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，判决另案解决。

笔者猜测其中的原因之一有可能是因为原承租人为自然人且已然退出租赁关系，而新承租人在受让原承租人的租赁权时，未留存原承租人的身份信息复印件。故而，由于起诉方需要提供诉请被告的身份信息及身份证明文件，而起诉方并未留存，就只能直接以产权人（或转租方）为被告提起诉讼，要求退还转让费。

有鉴于此，笔者建议，在原承租人（即转让方）退出租赁关系的店铺转让过程中，受让方（即新承租人）应当留存原承租人的相关身份证明复印件，以免后续产生纠纷时，受让方（即新承租人）陷入被动状态。

十、商铺转让合同纠纷哪个律师专业？

首先这个对于执业律师来说，是日常处理的合同类型之一，对于商铺转让合同，站在受让方角度上，签订转让合同前，我认为需要注意的几点问题：

第一、需要明确涉及转让的房屋是否有抵押权或者租赁权；

第二、该房屋实际所有人是否在转让人名下，需要调档验明；

第三、该房屋有无其他共有人员，有的话需要一并签协议转让协议；

第四，该房屋有无缴清相关费用，水电费，物业管理费，维修费，税费等费用；

第五、签署转让协议后，尽快到产权中心办理登记变更；

其次，针对合同内容的基本约定来说，房屋的产权面积，位置，付款方式以及价格，违约责任，付款方式，管辖法院，保密责任等条款都是基本的需要列明的。