商铺转让合同纠纷
一、商铺转让合同纠纷
商铺转让合同纠纷的法律解析与应对策略
随着社会发展和经济进步，商务领域的交易日益频繁，商铺转让合同纠纷也随之增加。商铺转让涉及的法律问题繁多，如果不能及时解决，可能对当事人的利益产生重大影响。本文将对商铺转让合同纠纷的法律解析与应对策略进行探讨。
一、商铺转让合同纠纷的主要问题
商铺转让合同纠纷主要包括以下几个方面：
- 合同履行问题：包括买卖双方对合同条款的理解和履行情况。
- 权属纠纷：转让商铺的所有权是否清晰，是否存在他人权属纠纷。
- 过户手续问题：商铺转让必须经过相关手续，包括不动产登记、税务登记等。
- 抵押担保问题：商铺转让是否存在抵押担保，是否会对买受人造成影响。
- 违约问题：转让双方是否按照约定履行义务，是否存在违约行为。
这些问题都需要通过法律手段加以解决，下面将分别对其进行法律解析。
二、商铺转让合同纠纷的法律解析
1. 合同履行问题
合同履行是商铺转让合同中最核心的问题之一。当买卖双方对合同条款的理解发生分歧时，首先应当参照合同的约定来解决争议。如果合同对争议问题没有具体约定，可以参照相关法律法规予以处理。另外，如果一方明知合同无法履行却对外声称能够履行，属于欺诈行为，应当承担相应的法律责任。
2. 权属纠纷
商铺的权属问题关系到买受人的合法权益。在商铺转让过程中，买受人应当要求出卖人提供清晰的所有权证明，例如房屋产权证、不动产权证等。如果出现权属不清晰，或者存在他人对商铺的所有权主张，应当及时寻求法律保护，维护自己的合法权益。
3. 过户手续问题
商铺转让必须以符合法律规定的方式进行过户手续。买卖双方应当共同办理不动产登记手续，并缴纳相应的税费。如果一方拒绝履行过户手续，可以向法院提起诉讼，并请求法院强制执行过户手续。
4. 抵押担保问题
商铺转让是否存在抵押担保需要仔细核实。如果商铺存在抵押担保，买受人在购买前需要了解抵押情况，并与出卖人协商解决。如果买受人出于保护自身利益的考虑，在购买后发现商铺存在抵押而出卖人未予告知的，可以要求解除合同或者要求出卖人负责解除抵押。
5. 违约问题
商铺转让合同的违约责任主要包括违约金、赔偿责任等。一方违约引起合同无法履行的，应当承担违约责任。如果双方均存在违约行为，应当根据具体情况来判断违约责任的承担比例。
三、商铺转让合同纠纷的应对策略
对于商铺转让合同纠纷，当事人可以采取以下应对策略：
- 及时咨询专业律师：商铺转让涉及到法律问题较多，最好咨询专业律师，获取专业的法律建议。
- 仔细审查合同条款：在签署商铺转让合同之前，应当仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保护。
- 与对方协商解决：如果出现争议，首先可以与对方进行友好协商，寻求解决的可能性。
- 寻求仲裁或诉讼：如果协商无果，可以通过仲裁或者诉讼的方式来解决纠纷。
- 保留证据：在纠纷解决过程中，应当注意保留相关证据，以便证明自己的权益。
商铺转让合同纠纷涉及到很多复杂的法律问题，当事人应当根据具体情况采取相应的应对策略。如果无法解决，可以依法向法院寻求司法救济。
结语
商铺转让合同纠纷需要依法解决，当事人应当充分了解相关的法律规定和法律责任。在商铺转让过程中，要注意审查合同条款、保护自己的权益，并及时寻求法律援助。只有依法维护自身权益，才能避免或减轻可能的损失。
二、商铺转让合同纠纷哪个律师专业？
首先这个对于执业律师来说，是日常处理的合同类型之一，对于商铺转让合同，站在受让方角度上，签订转让合同前，我认为需要注意的几点问题：
第一、需要明确涉及转让的房屋是否有抵押权或者租赁权；
第二、该房屋实际所有人是否在转让人名下，需要调档验明；
第三、该房屋有无其他共有人员，有的话需要一并签协议转让协议；
第四，该房屋有无缴清相关费用，水电费，物业管理费，维修费，税费等费用；
第五、签署转让协议后，尽快到产权中心办理登记变更；
其次，针对合同内容的基本约定来说，房屋的产权面积，位置，付款方式以及价格，违约责任，付款方式，管辖法院，保密责任等条款都是基本的需要列明的。
三、解除股权转让合同纠纷
解除股权转让合同纠纷的法律途径和注意事项
股权转让合同纠纷是商业交易中常见的法律争议之一，当双方无法达成共识或出现违约情况时，解除合同成为解决问题的一种方式。然而，解除合同并不是一件轻松的事情，尤其是在涉及股权转让的情况下。本文将介绍解除股权转让合同纠纷的法律途径和注意事项。
1. 法律途径
在解除股权转让合同纠纷时，当事方可以采取以下法律途径：
- 寻求协商解决：在发生纠纷之初，双方可进行协商，寻求解决方案。协商解决是最直接、高效的方式，如果能达成一致，则可以解除合同。
- 仲裁申请：如果协商无果，当事方可以依据合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对较为简便，可以有效解决股权转让合同纠纷。
- 诉讼起诉：如果合同中没有仲裁条款或仲裁裁决无法执行，当事方可以向人民法院提起诉讼。诉讼程序相对较为复杂，时间和成本较高，但在一些情况下是必要的途径。
2. 注意事项
在解除股权转让合同纠纷时，当事方需要注意以下事项：
- 合同约定：首先，当事方应仔细研读合同内容，了解其中的解除合同条款和争议解决条款。合同约定对解除纠纷时的法律途径和程序具有重要指导作用。
- 证据保全：在纠纷发生后，当事方应尽快采取行动，确保相关证据的保全。证据对解决纠纷至关重要，包括合同、交易记录、电子邮件等。
- 法律援助：如果当事方在法律问题上经验有限，建议寻求专业的法律援助。律师能够为当事方提供专业的法律意见，保障其合法权益。
- 维护合法权益：在解除股权转让合同纠纷过程中，当事方应时刻维护自己的合法权益。合法权益的维护包括及时采取必要的法律行动、维权和诉讼等。
总之，解除股权转让合同纠纷需要遵守相应的法律途径和注意事项。当事方应谨慎选择解决纠纷的方式，并注意保护自己的合法权益。如果需要，可以寻求专业法律援助，以确保纠纷得到公正、公平的解决。
四、处理商铺转让合同纠纷最有效的方法是哪个？
2019年，成都市民陈先生在新都区购买了一间商铺。结果三年时间过去了，商铺的产权证也办下来了，但是铺子还没到自己的手里。而这家商铺的承租方是一家诊所，想交租金却找不到收租的人，这是怎么回事呢？
这间商铺位于新都区某楼盘的底层，总共300多平米。 购买时该商铺处于出租状态，陈先生原本以为买了商铺，有了产权就可以收租金。但直到目前为止，既没有收到租金，商铺也不能收回。 为此，他还把商铺的出售方成都富力开发有限公司告上了法庭，让对方支付未能正常交楼的违约金。 成都市新都区人民法院判决：富力公司已经涉案房屋权属转移登记至陈先生名下，未超过交房的截止期限，不支持陈先生要求对方支付违约金的请求。
为什么会这样呢？ 陈先生已经办理了产权证书，为了办理产权证书，自己也交过物业费，这些都成为他已经收楼的证据。 此外，他还收取了几个月的租金。这些房租是由开发商从承租户那里代收过来转给他的，而不是自己直接收的。 这一切能够证明开发商在法律上已经将产权转移给了，但陈先生实际上并没有收到这间商铺，因为目前有一家诊所在他的商铺里营业。
这家诊所与原来的开发商签了6年的租赁合同，明年9月到期。 开发商在卖楼时，希望诊所终止租赁合同，将商铺交还给陈先生，为此也曾经打过官司。 富力公司请求确认《房屋租赁合同》解除，但由于“买卖不破租赁”，没有得到法院支持。 因此，该诊所可以继续使用该商铺一直到租期结束。
但是该诊所一直没有续交租金，因为找不到收房租的对象，都不知道交给谁。 为此，诊所还发了几十次公函，都没得到合同上出租方的回复。陈先生找过开发商希望三方能够协调一下，得到的回复是：开发商的售楼部门是一家独立的公司，房子买完了，这家公司也不存在了。一方面，法院的判决结果是开发商已经把商铺交给了陈先生；他持有商铺的不动产权证书。另一方面，在商铺中经营的诊所也不愿意终止租赁合同，希望继续交租金。
那么问题出在哪里了呢？ 1、带租约出售的商铺，“买卖不破租赁”。 产权变更后，买受人也就是陈先生就承接了这个租赁合同出租人的权利和义务。 2、前任业主，也就是开发商的售楼公司，有义务在出售商铺时，告知买受人（陈先生）商铺的出租情况。 如果买受人接受，完成了交易。售楼公司还有义务将产权变动情况告知承租人（诊所），并协助买受人与承租人进行对接。让陈先生成为租赁关系的出租方，顺利收取到租金。 但是，该公司在完成这一义务前就已经注销了，造成了脱节。 在这种情况下，陈先生完全可以拿着房款不动产权证书，找到这家诊所，让他们把租金直接交给自己。 3、如果诊所实在找不到出租人，又不想承担违约责任，怎么办？ 在找不到债权人的情况下，作为债务人的诊所可以将租金向公证机关提存，视为已经履行了债务。
五、商铺转让？
58、闪转网、赶集、百姓等都属于信息分类网站。都可以免费发布商铺转让信息的
六、商铺合同纠纷怎么办？
商铺合同纠纷是当前我国商事纠纷的主要形式。个体租户与租户从事生产.经营.办公室，因经济利益出现负向增长，随之而来的就是因拖欠租金和大量商铺租借纠纷；个别住宅楼出租也存在这一现象。我也遇到过合同纠纷的事情，也尝试过合同纠纷律师咨询免费这样不花钱就能办大事的方法。当时也网上找了很多律师帮咨询，还是深有体会的。因为免费，很多律师不会真的去研究你的案子，随口给个意见，问到最后自己都感觉有点害怕了，这个大的纠纷，就随随便便奔着别人一句不负责的话去了，真的照做了，后果不堪设想。最后，还是花了几百元找的专业律师咨询的，把资料发过去，然后列出自己关心的问题，因为是等价交换，所以，我也尽可能的把不清楚的点和风险都问了一遍。因为是付费咨询，对提供咨询的律师是有责任约束的，自然他们也会重视给出的建议。从一开始找免费咨询，到后面委托付费咨询，感觉大部分免费咨询质量都很低，付费咨询恰恰相反，而且很有耐心，考虑很全面，像上海的徐宝同律师、深圳的沈靖志律师，都是坚持精品付费咨询，而且做到比较好。
七、股权转让合同纠纷怎么解决？?
依据我国公司法的规定，公司的股东履行出资的责任后，就取得公司的股权，而公司的股权是可以进行转让的，转让公司股权的时候，就需要遵守公司法和公司章程的规定，否则容易产生股权转让合同纠纷。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。
八、商铺如何转让？
转店往往是无奈之举，除去生意不好外，很多时候也会因为各种私人原因，导致无暇顾及店铺，被迫转让。
决定转店了，就希望尽快脱手，可以去做别的事。店铺迟迟未转出去，店主也很焦急，通常越早转出，止损越快，既可以减轻自身负担，又可以迅速投入下一份事业中，避免之前的事情给自己留下一个不可磨灭的阴影。作为店主一定要学会分析判断原因，并对转让策略做一个调整，才有可能快速转店。
那么怎么转店最为迅速呢？
1
端正转让心态
转店首先要做的第一件事情就是端正心态。
很多老板把转店当做赚钱的一种方式，企图把自己之前在店中的投入全部通过转让费赚回来，这显然是不现实的，这就好比新家具和二手家具的区别，质量再好的家具，看起来再新，只要是二手那么就会折价销售，转让也是这一道理。
另外就是租金方面的争议。有些店铺情况比较特殊，租的时候在繁华地段，但突然开始修路或者修地铁，短则数月，长则半年，本来百元每平米的房租骤跌至几十元，而且还不怎么受人欢迎，店主肯定心里难以接受。
所以设定转让费和租金，也要符合市场规律，不可因为主观因素，肆意修改或者制定价格，更不可抱有侥幸心理企图再发一笔，这样转店，必然是难上加难的。
2
尽量维持开店转让
转店时，店铺尽量保持正常运转，该有的营销活动还要有，顾客来了依旧把服务做到位，这样的目的也是为了把店铺快速转出。
店铺经营中，有时也会有些风水迷信的因素，一家店铺如果长时间没客人，或者直接关门大吉，找店老板过来看店，就会觉得冷冷清清，对于是否这家店能够经营好，心里自然也会多几分犹豫。
经营好自己店铺，并不是制造一种假象去欺骗找店客户，而是为了更好的展示自身的优势所在，让自己能够更加主动，对于找店客户来说也能够更好的评估自己接手店铺后的前景，无疑这是一种皆大欢喜的局面。
3
维护好店铺形象
很多老板，转店原因确实是无空打理店铺，所以导致店铺不得不转出，店铺确实得空着。
但这绝不意味着，店铺就应该弃之不管，如果想要顺利转出店铺应得的价格，并且不耽误时间，尽快被人接手，那么保养是非常重要的工作。
不仅平时生意还不错时要保养好店铺，转店时也要注意这些细节。比如店铺内的卫生还是要定期打扫的，尤其是注意门前不能堆放垃圾，厨房内的设备一定要做好防尘防污和保养措施，断水断电工作不能有遗漏，涉及到安全问题的，比如防火和防漏气更不用说，必须严格按照规定做好。
好的店铺，给人的感觉，一定是整洁干净的，正如“见字如见人”的道理一般，保养良好的店铺，也会给找店的老板一种耳目一新的感觉，自然也会促进成交，对于转让费和租金的价格也会多几分认可。
4
做好员工的工作
在店铺转出时，大部分老板会选择店铺转出的最后两天告诉员工，让他们做选择，甚至是直接辞退，避免提前告知影响到自己的生意，这种情况也是普遍现象。
但现在的员工都是社会磨炼出来的生存技能。碰到这样的情况，理智点的会通过合同和其他法律手段维权，不理智的面对突然被解雇的事实，无疑会在店里闹事，这不仅会影响到当下的生意，还会给顺利转店蒙上一层阴影。
找店老板来看店时，结果发现员工在搞维权，那么他对于原来老板的诚信度如何肯定要打一个问号。如果只是多了几道检查手续还好，要是因此干脆放弃了合作那么肯定是最坏的结果。
和员工处理好关系，不仅是平时建立友好关系，还有就是当店铺发展出现瓶颈或者经营困难时，挑选恰当时机进行沟通，这样不只能给店铺减少很多麻烦，站在人情的角度，还能够帮助和自己共事已久的员工工作平稳过度，是一件一举多得的事情。
5
找优质第三方平台
可以找一些第三方的店铺转让平台进行合作。比如：铺专家。专注提供快速转店、专业找店全流程店铺经营服务。经过多年的发展形成独具特色的“网络宣传推广+客服人工服务+跟进撮合促成”的综合服务方式；铺专家已成为店铺转让行业知名平台，拥有全、新、及时的转店找店信息和巨大的访问量。
铺专家——找店免费！专业服务、诚心帮助每一位店铺老板。值得信赖的找店平台！提高物超所值满意服务，为顾客发展创造价值！
九、房屋转让合同纠纷怎么解决？
卖之后需要过户，在房屋过户的时候卖方与买方之间容易产生纠纷，一旦纠纷发生之后就要去解决，而在这个时候很多人对解决纠纷没有任何的想法，也不知道怎么样做。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、浙江的柳玲云律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理房屋转让合同纠纷的律师。
十、商铺转让租金怎么算？
1、 门面房转让费是原承租在转让店铺使用权时一次性收取的费用。转让费的多少通常取决于原、继承租者对于门店本身的认知和市场供求关系。通常地段繁华的门店，转让费更高;地段偏僻的门店，转让费低甚至无转让费。
2、 一般门店转让费=原房主要求的房租+现租户装修费用+现租户水电等开户费用+现租户存货估价，如果是从其他人手中转来的还需要加上原来的转让费。如果原经营者的租约年限比较短，转让费也就越少。
3、 店铺的转让可以分为整转和空转。空转仅仅指的是商铺租赁权的转让，转让费仅为原房主要求的租金和商铺装修投入的成本;整转除了商铺租赁权转让外，还涉及到商铺货物、品牌加盟权等转让行为。
4、 每年都有很多店铺要转让，如果我们想要承租店铺，首先需要确定自己商铺的经营定位，要选择居民聚集的地区开店;并且要注意店铺所在的街道特点，客流的方向和分类。在承租店铺前我们要了解清楚店铺近期有没有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷等等。
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