房屋抵押借款合同纠纷

一、房屋抵押借款合同纠纷

房屋抵押借款合同纠纷

引言

房屋抵押借款合同纠纷是近年来日益频繁出现的法律问题之一。在购房贷款、房产抵押贷款等金融交易中，存在着各种纠纷，涉及到合同的有效性、权益的保护以及纠纷的解决等方面。本文将从实际案例中总结出的经验，探讨房屋抵押借款合同纠纷的处理方式和解决途径。

合同的有效性

在处理房屋抵押借款合同纠纷时，首先需要明确合同的有效性。合同的有效性包括以下几个方面：

• 自愿性：借款人和出借人在签订合同时应是自愿的，并非出于迫于无奈的情况下签署合同。
• 合法性：合同的内容和形式应符合相关法律法规的规定，否则合同的有效性可能受到质疑。
• 真实性：合同的双方应提供真实、准确的信息，不得有虚假陈述等行为。
• 明确性：合同的条款应明确清晰，避免模糊和含糊不清的表述，以防纠纷的发生。

当合同存在有效性问题时，借款人或出借人可以依法提出解除合同、撤销合同等要求，同时可以寻求法律的支持和保护。

权益的保护

在房屋抵押借款合同纠纷中，各方的权益应得到有效保护。

对于借款人而言，应确保在合同中明确约定借款的用途、利率、还款方式等关键条款，并在签订合同时全面了解自己的权利和义务。如果出借人违反合同约定，妨碍借款人履行合同义务，借款人有权采取合法措施维护自己的合法权益。

对于出借人而言，应加强合同的审核，审查借款人的信用情况和还款能力，以减少违约风险。如果借款人存在违约行为，出借人可以依法要求借款人承担违约责任，并采取法律手段维护自己的权益。

纠纷的解决

房屋抵押借款合同纠纷的解决可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等多种方式进行。

首先，当纠纷发生时，各方可以通过协商和调解尽量寻求和解和妥协，以避免进一步的法律纠纷。协商和调解具有快速、灵活的特点，可以减少争议的成本和时间，达到双方共赢的效果。

如果协商和调解无法达成一致，各方可以选择仲裁或诉讼。仲裁相对来说具有程序简便、费用相对较低等优势，通常由专门的仲裁机构进行裁决。诉讼过程相对复杂，但是具有强制力，对于保护各方的权益来说是一种有效的手段。

案例分析

为了更好地理解房屋抵押借款合同纠纷处理的实践经验，下面我们通过一个实际案例进行分析。

张先生在2019年从银行贷款购买了一套房屋，并将房屋作为抵押物。合同约定了贷款金额、利率、还款方式等相关条款。然而，由于身份证遗失和个人经济困难，张先生未能按时偿还贷款。

银行作为出借人，在张先生未能按时履行还款义务后，采取了催收措施，包括发出催款通知、上门催收、甚至采取了法律行动。在经过多次协商和调解无果后，银行选择了诉讼途径，要求法院强制执行还款义务。

法院审理此案后认为，张先生确实存在拖欠还款的行为，且未能提供合理的还款计划和解决方案。根据合同的约定和相关法律规定，法院最终判决张先生必须偿还欠款，并对房屋进行强制执行。

总结

房屋抵押借款合同纠纷涉及到合同的有效性、权益的保护和纠纷的解决等多个方面。在处理此类纠纷时，各方应注重合同的合法性、真实性和明确性，保护自己的合法权益。同时，通过协商、调解、仲裁和诉讼等多种方式解决纠纷，以实现争议的公正解决和维护各方权益的目标。

二、房屋抵押借款协议如何办理？

房屋抵押借款协议的办理，首先要有申请书说明所要借款的数额、期限，第二要带上所需的材料，比如房产证、身份证、户口本之类的。然后去银行办理。

三、房屋转让合同纠纷怎么解决？

卖之后需要过户，在房屋过户的时候卖方与买方之间容易产生纠纷，一旦纠纷发生之后就要去解决，而在这个时候很多人对解决纠纷没有任何的想法，也不知道怎么样做。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、浙江的柳玲云律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理房屋转让合同纠纷的律师。

四、民间房屋抵押借款

在中国，民间房屋抵押借款是一种非常常见的借贷方式。许多人选择抵押自己的房屋作为贷款担保物，以获取急需的资金。本文将探讨民间房屋抵押借款的一些重要信息和注意事项。

民间房屋抵押借款的定义

民间房屋抵押借款，简称“抵押借款”，是指个人或企业将自己的房屋作为抵押物，向他人或机构借款。这种借款方式通常不涉及传统金融机构，而是由民间借贷组织或个人投资者提供贷款。

民间房屋抵押借款的特点是流程灵活、审批快速、借款金额较高。借款人可以根据自己的需求选择期限和利率，并通过抵押房屋来确保借款的安全性。

民间房屋抵押借款的优势

1. 资金快速到账：相比传统金融机构，民间房屋抵押借款的审批流程更加简便，资金可以更快速地到达借款人手中，满足借款人急需资金的需求。

2. 可借金额较高：借款人可以根据自己的房屋价值及信用情况，借得相对较高金额的款项，满足大额资金需求，如投资创业、购置房产、教育支出等。

3. 利率相对较低：在一些情况下，民间房屋抵押借款的利率相对传统渠道会更低，特别是对于一些信用状况较好的借款人来说。

民间房屋抵押借款的注意事项

1. 双方需签署合同：借款人和出借人在进行民间房屋抵押借款时，务必签署详细的借款合同，明确借款金额、抵押物信息、利率、偿还期限等具体细节。

2. 了解法律风险：在选择民间房屋抵押借款前，借款人需要了解相关法律规定和风险，确保自身权益不受侵害。可以咨询专业律师对合同内容进行审核，以避免出现纠纷。

3. 谨慎选择出借方：民间借贷市场存在一定风险，借款人需选择有信誉和良好口碑的出借方。可以通过查阅相关评价和咨询他人的经验，选择可靠的出借方。

4. 还款能力评估：借款人在申请民间房屋抵押借款前，应全面评估自身还款能力，确保借款合理且可以按时偿还，避免因无法按时还款导致抵押物被处置。

民间房屋抵押借款的风险

1. 法律风险：民间房屋抵押借款涉及多项法律规定，不完全符合法规可能导致合同无效、违约等风险。因此，借款人需了解相关法律规定，避免违反法律规定。

2. 利率风险：民间借贷利率通常较高，借款人需谨慎考虑利率风险，确保借款还款能力，避免因高利率导致还款困难。

3. 出借方风险：民间借贷市场中存在一些不良出借方，借款人需谨慎选择，避免落入非法集资、诈骗等风险中。

4. 抵押物处置风险：若借款人无法按时还款，出借方有权处置抵押物。因此，借款人应确保借款合理并具备还款能力，避免抵押物被处置带来的损失。

总而言之，民间房屋抵押借款在一定程度上为急需资金的借款人提供了一个快速、方便的借贷选择。在选择民间房屋抵押借款时，借款人需要谨慎了解相关法律风险、选择可靠的出借方，并在评估自身还款能力的基础上进行借款操作。这样才能确保借款安全、交易合法，避免潜在风险。如有需要，建议借款人咨询专业金融机构或律师，以获得全面的法律及金融建议。

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五、房屋抵押借款合同

房屋抵押借款合同的重要性

房屋抵押借款合同是一种在房地产交易中非常重要的法律文件。当购买房屋时，很少有人能够一次性付清全部款项。作为一种常见的融资手段，房屋抵押借款可以帮助购房者实现梦想，同时也需要一份合法有效的借款合同来保证双方权益和责任。

房屋抵押借款合同的定义和内容

房屋抵押借款合同是指购买房屋时，借款人将房屋作为抵押物向贷款方借款的合同。这份合同详细规定了借款金额、还款方式、利率设置、违约责任等各方面内容。在合同中，借款人是指需要从贷款方获得借款的一方，贷款方则是提供借款的一方。

房屋抵押借款合同通常包括以下几个重要内容：

1. 借款金额：合同中明确规定了借款的具体金额，保证了双方在交易过程中的透明度和明确性。
2. 利率：合同中需要明确规定借款的利率。利率是借款人需要支付给贷款方的费用，合同中明确规定了利率，确保双方在借贷过程中的权益。
3. 还款方式：合同中详细规定了借款的还款方式，可以是按期支付固定金额，也可以是一次性还清。还款方式的约定对于借款人和贷款方的现金流和还款能力有重要影响。
4. 违约责任：合同中规定了双方在违约情况下的责任和违约金的支付方式。违约责任是确保双方遵守合同约定的重要手段。
5. 保证人：在合同中还会涉及到保证人的问题。保证人是指在借款人无法偿还债务时，负有连带责任的第三方。

办理房屋抵押借款合同的步骤

办理房屋抵押借款合同需要经过以下几个步骤：

1. 选择合适的贷款方：在办理房屋抵押借款前，借款人首先要选择一家合适的贷款方。可以通过对比不同贷款方的利率、服务和信誉等方面进行选择。
2. 协商借款金额和利率：借款人和贷款方需要就借款金额和利率进行协商。借款人应该根据自身实际情况和能力来确定借款金额和利率。
3. 起草借款协议：借款人和贷款方需要起草一份详细的借款协议。借款协议应包括借款金额、还款方式、利率、违约责任等方面的内容。
4. 签署合同：当借款协议起草完毕后，借款人和贷款方需要在合同上签字并留下有效证据，确保合同的法律效力。
5. 办理抵押手续：借款人需要在购房过程中，与房屋相关的手续办理完毕，包括房屋评估、公证手续等。这些手续是确保房屋作为抵押物的法律依据。
6. 注销抵押：当借款人完成还款后，贷款方需要将房屋抵押注销，确保借款人取得房屋的完全产权。

房屋抵押借款合同的注意事项

办理房屋抵押借款合同时，借款人需要注意以下几个问题：

1. 审慎选择贷款方：借款人在选择贷款方时需要做到审慎。不同的贷款方有不同的利率、服务和信誉。借款人应根据自身的需求和实际情况进行选择。
2. 详细阅读合同条款：借款人在签署合同前必须认真阅读合同条款，并确保自己理解和接受合同中的内容。如果有任何疑问，可以寻求专业人士的帮助。
3. 保留复印件和相关证据：借款人在签署合同后应妥善保留合同原件和复印件，并留下其他相关证据，以便在需要时维护自己的权益。
4. 履行还款义务：借款人需要按照合同约定履行还款义务，确保按时足额还款，以免产生不必要的违约责任和法律纠纷。
5. 关注利率变动：借款人需要关注贷款利率的变动情况。如果利率发生变动，借款人可能需要与贷款方重新协商利率问题。

总而言之，房屋抵押借款合同对于购房者和贷款方来说都是非常重要的。购房者需要通过合法有效的合同保证自己的权益和责任；贷款方则需要通过借款合同确保借款人按时足额还款。双方共同遵守借款合同，可以实现房屋抵押借款的顺利进行。

六、租赁房屋合同纠纷怎么解决？

租赁房屋合同纠纷的解决方式有以下几种：

1. 协商：合同纠纷发生后，双方应首先尝试通过协商达成一致，解决争议。协商是最直接、最经济、最快速的解决纠纷方式。

2. 调解：如果协商不成，可以邀请第三方调解机构或人员（如律师、调解委员会、人民调解员等）协助调解。调解过程中，调解员会帮助双方当事人沟通、分析利弊，寻求双方都可以接受的解决方案。

3. 仲裁：如果协商和调解都无法解决纠纷，可以依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁是由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种方式。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行。

4. 诉讼：如果租赁合同中没有仲裁条款，或者仲裁失败，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规，对租赁合同纠纷进行审理并作出判决。判决结果具有强制性，当事人必须履行。

在选择解决纠纷的方式时，应考虑纠纷的性质、金额、证据等因素，以及当事人的成本和收益。建议在租赁合同中事先约定纠纷的解决方式，以便在发生纠纷时快速、有效地解决问题。

七、房屋抵押借款合同没备案怎么办？

房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。

例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。

工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。

中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。

平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。

如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

八、多层房屋抵押借款合同

多层房屋抵押借款合同的重要性与风险

在房地产领域，抵押借款合同是非常常见的一种合同形式。对于多层房屋的所有者来说，了解和签订一份合适的抵押借款合同至关重要。本文将探讨多层房屋抵押借款合同的重要性以及可能涉及的风险。

抵押借款合同的定义与目的

抵押借款合同是指借款人将自己的房屋作为抵押物来获得贷款的一种合同。借款人通过抵押房屋来向贷款机构提供担保，并以此获得所需的资金。贷款机构在借款人无法按时还款时，有权以抵押物来弥补债务。因此，抵押借款合同旨在保护贷款机构的利益，同时也为借款人提供了贷款的渠道。

多层房屋抵押借款合同的重要性

对于多层房屋的所有者来说，签订一份合适的抵押借款合同非常重要。以下是一些为什么多层房屋抵押借款合同重要的原因：

• 1. 保护双方权益：合同明确了借款人和贷款机构的权益，确保双方在交易中受到合理的保护。
• 2. 明确还款方式：合同中应明确规定借款人的还款方式、利率和期限，以避免后期出现纠纷。
• 3. 确定抵押物价值：合同可以规定对多层房屋进行评估，明确抵押物的价值，有助于准确确定贷款金额。
• 4. 安全感：签订抵押借款合同可以给借款人带来一种安全感，因为他们知道自己的房屋作为抵押物受到了法律保护。
• 5. 明确违约责任：合同中应该明确规定当一方违约时的责任和后果，以减少后续纠纷发生的可能性。

多层房屋抵押借款合同的风险

尽管多层房屋抵押借款合同具有重要性，但也存在一些潜在的风险需要注意：

• 1. 利率风险：随着市场经济的波动，利率可能会上升，导致借款人还款困难。
• 2. 房屋价值下降：如果市场行情不佳，房屋价值可能会下降，这可能使借款人在抵押房屋时无法获得足够的贷款金额。
• 3. 法律风险：借款人应该注意合同条款，以避免出现违约情况。否则，他们可能会失去抵押房屋。
• 4. 违规风险：贷款机构也需要对抵押借款合同进行合规检查。如果存在违规或不当行为，可能会面临罚款或法律诉讼。

签订多层房屋抵押借款合同的建议

对于多层房屋所有者而言，签订抵押借款合同时应注意以下几点：

1. 1. 寻求专业法律咨询：由于抵押借款合同涉及法律问题，建议借款人在签订前寻求专业法律咨询，以确保自己的权益得到保障。
2. 2. 充分了解合同条款：借款人应详细阅读合同条款，并对自己的权利和责任有清晰的认识。
3. 3. 谨慎选择贷款机构：在选择贷款机构时，借款人应该综合考虑机构的信誉度、利率、还款方式等因素。
4. 4. 不过度负债：借款人应根据自身经济状况合理规划负债，避免过度依赖借款。
5. 5. 定期复查合同：借款人应定期复查合同内容，以避免产生纠纷或违约情况。

综上所述，多层房屋抵押借款合同在房地产领域扮演着重要的角色。对于多层房屋所有者来说，了解合同的重要性和风险是非常关键的。借款人应该在签订合同前充分了解合同条款，寻求专业法律咨询，并谨慎选择贷款机构。只有这样，借款人才能确保自己的权益得到保护，并为自己创造一个稳定的财务未来。

九、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

十、农村房屋抵押借款合同

农村房屋抵押借款合同是一种在中国农村地区被广泛使用的合同形式。在这种合同中，农村居民可以通过将其房屋抵押给借款机构，以获取所需的资金。这种借贷方式既可以满足农村居民基本的经济需求，又可以为他们提供更多的经济发展机会。

农村房屋抵押借款合同的签署需要双方的充分合意，并且必须遵守以保障双方权益的相关法律法规。合同中应明确约定借款金额、利率、期限等重要条款，并详细描述房屋的抵押信息、借款人的还款义务以及借款机构的权益保障措施。

合同主要内容

农村房屋抵押借款合同的主要内容包括以下几个方面：

1. 借款人信息：合同中需要详细记录借款人的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 借款金额：明确约定借款的金额，并指明以人民币形式计算。
3. 利率：合同中应详细说明借款的利率，并明确是按年利率还是按月利率计算。
4. 还款方式：借款人应按照约定的还款方式和还款期限按时归还借款。
5. 抵押房屋信息：合同中应详细记录抵押房屋的基本信息，包括地址、面积、权属证明等。
6. 借款人权益保障：借款人在合同中应享有相应的权益保障措施，包括借款机构不得随意提高利率、变更还款方式等。
7. 借款机构权益保障：借款机构在合同中应享有相应的权益保障措施，包括借款人不得恶意拖欠还款、提供虚假信息等。

合同签署流程

农村房屋抵押借款合同的签署流程应符合相关法律法规的规定，以保障双方权益，并确保合同的有效性。

1. 双方达成借贷意向后，应选择合法合规的借款机构进行借贷。借款机构需符合国家相关法律法规的要求，具有合法的经营资质。

2. 借款人提交申请材料并提供房屋抵押评估报告。借款机构对申请材料进行审查，并评估抵押房屋的价值。

3. 双方在理解并接受合同的基础上，签署正式的合同文件。合同应采用书面形式，确保合同内容的真实性和完整性。双方应在合同上签字并加盖公章。

4. 合同签署完成后，借款机构根据合同约定，将借款金额划入借款人指定的账户。

5. 借款人按照合同约定的还款方式和还款期限按时归还借款本金和利息。

合同的法律效力

农村房屋抵押借款合同具有合法有效的法律效力，双方均需履行合同内容，并承担违约责任。

根据中国相关法律法规的规定，借款合同是民事法律行为，具有合法的法律地位。借款人应按照合同约定按时归还借款本金和利息，借款机构在合同约定期限内提供相应的借款资金。

如果合同的任何一方违约，对方有权采取法律手段维护自己的权益，包括要求违约方承担相应的违约责任。同时，违约方可能面临法律制裁，如支付违约金、担保物品被查封、冻结等。

借款合同的注意事项

1.审慎阅读：在签署农村房屋抵押借款合同之前，借款人应审慎阅读合同的各项条款和内容，确保自身权益得到保障。

2.了解风险：借款人应充分了解借款风险，包括利率变动、还款能力等方面的风险，并根据自身实际情况做出决策。

3.选择正规渠道：建议选择合法合规的借款机构，确保借款安全可靠，避免遭受非法借贷活动的侵害。

4.注意还款义务：借款人应按时、足额归还借款本金和利息，避免因拖欠还款而面临的法律风险和额外费用。

农村房屋抵押借款合同是一种重要的借贷合同形式，双方在签署合同之前应充分了解合同的内容和法律效力，并遵守合同的约定。在借款过程中，借款人应审慎理性，保护自己的合法权益，避免因借贷产生的不必要的风险和纠纷。