合同纠纷中的装修鉴定

一、合同纠纷中的装修鉴定

合同纠纷中的装修鉴定

装修是每个人购房后都会面临的一个重要问题，无论是新房的精装修还是二手房的翻新装修，合同纠纷往往是难以避免的。在装修合同中，装修鉴定是一个至关重要的环节，它可以帮助双方明确装修标准、规范装修流程，避免纠纷的发生。

装修鉴定是一种专业的服务，它主要包括对装修合同的审核、工程质量的监督检验和纠纷调解等环节。合同纠纷中的装修鉴定对于维护双方合法权益、促进装修市场健康发展具有重要意义。

装修合同的缔结与确定

装修合同是装修工程双方约定的法律文件，它明确了装修工程的范围、标准、价格、工期等重要事项。在合同纠纷中，装修合同的缔结与确定是首要环节。

为了保护消费者的合法权益，装修鉴定机构会对装修合同进行审核。它会检查装修合同是否符合国家相关法律法规和行业标准，是否存在不公平、不合理的条款。如果发现问题，装修鉴定机构将提出修改意见，确保装修合同的合法性和合理性。

工程质量的监督检验

在装修合同履行过程中，工程质量是一个非常重要的方面。装修鉴定机构会对装修工程的质量进行监督检验，确保装修工程符合国家相关标准和规范。

在工程过程中，装修鉴定机构会对施工方的材料、工艺、施工流程等进行检查，确保装修质量达到预期标准。如果发现质量问题，装修鉴定机构将提出整改意见，并监督整改工作的完成。

纠纷调解与仲裁

尽管通过装修鉴定的审核和监督，可以一定程度上避免装修纠纷的发生，但有时纠纷还是难以避免的。在这种情况下，装修鉴定机构可以起到纠纷调解和仲裁的作用。

装修鉴定机构会根据装修合同的约定和装修质量的实际情况，进行纠纷调解。它会协助双方进行协商，寻求双赢的解决方案。如果无法达成一致，装修鉴定机构可以进行仲裁，作出公正的裁决。

装修鉴定的作用与意义

合同纠纷中的装修鉴定在装修市场中具有重要作用与意义。

首先，装修鉴定可以确保合同的合法性和合理性。它对合同进行审核和修改，保护消费者的合法权益，避免因合同条款不合理而产生的纠纷。

其次，装修鉴定可以提高装修工程的质量。通过监督检验，装修鉴定机构可以发现施工方存在的问题并予以整改。这有助于提高装修工程的质量，满足消费者的需求。

最后，装修鉴定可以促进装修市场的健康发展。通过装修鉴定机构的审核、监督和调解，装修市场可以形成一种规范的秩序，维护市场的公平竞争。

结语

在合同纠纷中，装修鉴定发挥着重要的作用，它可以确保装修合同的合法性和合理性，监督和检验装修工程的质量，调解和仲裁装修纠纷。使装修市场更加规范，有助于维护消费者的合法权益，促进装修市场的健康发展。

因此，在装修过程中，建议双方及时寻求装修鉴定机构的帮助，通过专业的装修鉴定服务，共同维护装修合同的合法性和装修工程的质量，避免合同纠纷的发生。

二、装饰装修合同纠纷鉴定报告

装饰装修合同纠纷鉴定报告的重要性

装饰装修是家庭和商业场所设计和改善的关键环节。当业主与装饰装修公司签订合同时，一个常见的问题就是合同纠纷。这些纠纷可能涉及到合同条款、装修质量、进度和价格问题。为了解决这些纠纷，装饰装修合同纠纷鉴定报告起到了至关重要的作用。

什么是装饰装修合同纠纷鉴定报告？

装饰装修合同纠纷鉴定报告是由专业的鉴定机构或专家进行的，针对装饰装修合同纠纷各个方面进行鉴定和评估的报告。它不仅可以有效地评估合同的履行情况，还可以提供专业的意见和建议，帮助解决装饰装修合同纠纷。

装饰装修合同纠纷鉴定报告的重要性

装饰装修合同纠纷鉴定报告对于解决合同纠纷具有重要的意义：

• 提供权威的专业意见：装饰装修合同纠纷鉴定报告由专业的鉴定机构或专家进行，其具有权威性和专业性。这些专家将对装修合同的内容、装修质量、工期等方面进行评估和鉴定，提供客观、公正的专业意见。
• 明确责任和义务：鉴定报告可以明确业主和装饰装修公司在合同履行中的责任和义务。如果发现合同存在违约行为，鉴定报告可以对违约方进行责任追究，并为受损方提供法律支持。
• 帮助解决纠纷：装饰装修合同纠纷鉴定报告可以为纠纷的解决提供重要的参考依据。报告中的专业意见和建议可以帮助双方更好地了解问题的本质，并提供解决方案。
• 保护业主权益：装饰装修合同纠纷鉴定报告有助于保护业主的权益。通过报告的鉴定结果和专业意见，业主可以获得合理的赔偿或解决纠纷的途径，确保自身权益不受侵害。

装饰装修合同纠纷鉴定报告的编制程序

装饰装修合同纠纷鉴定报告的编制程序一般包括以下几个步骤：

1. 双方提交申请：业主和装饰装修公司需要共同提交鉴定申请，包括相关的合同文件、资料和证据。
2. 鉴定机构成立鉴定组：鉴定机构将根据鉴定需求成立专门的鉴定组，由专业人士组成。
3. 现场勘查和调查：鉴定组将进行现场勘查和调查，对装修工程的实际情况进行了解和评估，收集证据和资料。
4. 报告编制与鉴定结论：鉴定组将根据勘查和调查结果编制鉴定报告，并提出具体的鉴定结论和意见。
5. 报告提交和解释：鉴定报告将提交给业主和装饰装修公司，并进行解释和说明。双方可以就报告中的内容进行讨论和协商。

如何选择合适的鉴定机构？

选择合适的鉴定机构对于装饰装修合同纠纷鉴定报告的编制至关重要。以下几点可作为选择鉴定机构的参考：

• 资质和信誉：选择具备相关资质和信誉的鉴定机构，可以确保鉴定报告的专业性和可信度。
• 经验和专业能力：鉴定机构的经验和专业能力对于报告的准确性和有效性至关重要。选择有丰富经验和专业能力的鉴定机构可以提高鉴定结果的可靠性。
• 服务范围和效率：选择能够提供全面鉴定服务和高效率的鉴定机构，可以缩短纠纷解决的时间，并提高解决纠纷的成功率。
• 专业团队和设备：鉴定机构的专业团队和设备对于鉴定报告的质量和准确性起到决定性的作用。

结语

装饰装修合同纠纷鉴定报告的重要性不可忽视。它可以提供专业意见，明确责任和义务，帮助解决纠纷，保护业主权益。在选择鉴定机构时，资质、信誉、经验、专业能力、服务范围和效率等方面需要进行综合考虑。通过装饰装修合同纠纷鉴定报告的有效利用，可以实现合同纠纷的妥善解决，促进装饰装修行业的健康发展。

三、装修合同纠纷怎么办？

步骤/方式1

装修装饰合同产生纠纷可以私下和解进行解决，

步骤/方式2

和解不成，可以提请第三方加以协商解决；

步骤/方式3

协商不成，可以根据装修装饰合同的内容交由指定机构进行仲裁，

步骤/方式4

仲裁不能解决的，可以向装修装饰合同所在地的人民法院提起诉讼。

四、装修鉴定机构？

有司法鉴定资质的第三方鉴定公司进行鉴定。

在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)，建设手续(建设用地规划许可证，选址意见书，施工证，施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝，渗水等收费标准也是如此。

五、装饰装修合同纠纷属于什么案件？

装饰装修合同纠纷通常属于民事案件。在装饰装修过程中，如果发生合同履行问题、质量问题、款项支付问题等纠纷，一般可以通过民事诉讼的方式解决。

具体来说，装饰装修合同纠纷可能涉及以下方面：

合同履行问题：包括工期延误、施工质量不符合约定、材料不符合要求等。

付款问题：包括工程款支付纠纷、变更费用纠纷等。

违约问题：包括一方未按照合同约定履行义务、提前终止合同等。

损害赔偿问题：如果因为装修施工过程中发生人身伤害或财产损失，可能涉及到损害赔偿的问题。

当发生装饰装修合同纠纷时，当事人可以选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。如果无法通过协商解决，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，由法院根据具体情况进行审理并作出判决。

需要注意的是，具体的案件归属可能会受到地区法律法规的影响，建议在遇到装饰装修合同纠纷时，咨询当地相关法律专业人士或律师，以获取准确的法律意见和指导。

六、装修评估鉴定流程？

由你们双方共同委托鉴定评估机构，也可以共同请法院指。评估程序和环节：你们双方申请或是由法院指定鉴定机构，鉴定机构要求你们双方提供材料、实地调查、给出鉴定结论。至于装饰材料受损的损失评估标准，专业的鉴定机构会给出结论的。有了鉴定结论后，如果受损不是太重，你方可以主张维修，损坏太严重的才会换新的或重新装修。维修或重新装修的费用由你家承担。

关于评估费：如果评估结果对申请评估的原告有利，由你承担评估费用；如果评估结果对原告的主张不利，费用由原告承担，也可以根据评估结论情况由法院决定由双方分担。

七、装修残值鉴定的规定？

第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　

　

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

本条司法解释第二款规定对于附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由出租人和承租人按照无效合同的过错分担现值损失。因此，正确理解本条含义，还必须了解什么是装饰装修物现值损失、为什么在房屋租赁合同无效时，应按现值分担损失。

所谓装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在房屋租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值。确定装饰装修现值损失不需考虑租赁期限的长短，只应考虑承租人在房屋租赁合同无效时，对该装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间予以折旧，而不能考虑按照租赁期限进行分摊。一般而言，在房屋租赁合同被确认为无效时，承租人对租赁房屋的装饰装修已实际使用一定的时间，故无论是折价补偿或按过错分担损失，均应按装饰装修折旧后的现存价值确定。如果该装饰装修未经过利用贬损，则相当于装饰装修价。

之所以在房屋租赁合同无效时，出租人和承租人应按装饰装修现值损失分担，是因为在房屋租赁合同无效的情况下，出租人和承租人关于租赁房屋的约定全部无效，其中包括租赁期限。因而不能按照原约定的租赁期限分摊装饰装修费用，同时，在确认房屋租赁合同无效时，承租人可能已实际使用了租赁房屋，因而也不能按照承租人实际投入的装饰装修费用确定合同无效时装饰装修价值。基于上述考量，我们认为，在房屋租赁合同被确认无效或者撤销时，无论是折价补偿还是分担损失，都应按承租人使用时间折旧后装饰装修尚存的实际价值确定。

司法实践中，对于附合的装饰装修物价值的认定，常用的方法有：

（1）费用支出法，即承租人装饰装修实际支付的费用；

（2）支出费用年度分摊法，即根据合同约定的租期，将支出费用平均分摊，计算纠纷发生时至租期届满间的剩余价值；

（3）现存价值法，即对纠纷发生时现存装饰装修物进行工程造价鉴定。

我们认为，在处理无效的房屋租赁合同引起的装饰装修纠纷时，采取第一种方法，以承租人实际支付的装饰装修费用，确定附合装饰装修物价值，没有考虑无效房屋租赁合同中，承租人实际使用时间，对于出租人有失公允；采取第二种方法，以出租人和承租人约定的租赁期限分摊装饰装修费用，没有考虑无效房屋租赁合同中，出租人和承租人约定的租赁期限也是无效的情况，以租赁期限分摊装饰装修费用对承租人则不公平；而采取第三种方法，以房屋租赁合同无效时，装饰装修物的实际价值确定。该方法较容易掌握，对于出租人和承租人双方也是公平的。实践中，确定无效房屋租赁合同附合的装饰装修物现存价值，一般采用鉴定方法。因此本条司法解释规定对于构成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由出租人和承租人按照无效合同的过错分担现值损失。

01、广东省高级人民法院（2019）粤民申3123号

（二）关于金海城公司应否赔偿车之通公司装修损失的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款的规定，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，金海城公司对于车之通公司对涉案场地加建、改建的行为并未提出过异议，且其法定代表人在委托评估时亦在涉案场地加建、改建、装修前后对比照片上签名确认，据此一、二审判决认为金海城公司对车之通公司加建、改建的行为是知悉和默示同意的，并无不当。

本案诉讼之前，金海城公司、车之通公司分别与广州市华盟价格事务所有限公司签订《委托评估协议书》，委托该公司对涉案场地内的装饰、装修残值进行评估，评估结论书确认至2017年11月23日的残值为252661元。涉案场地已被拆除，一、二审判决综合上述评估结论书及双方的过错程度，酌定金海城公司向车之通公司赔偿50%的损失即126330.5元，并无不当。金海城公司主张评估结论书存在明显错误，但其并未提供充分证据推翻该评估结论，其主张不能成立。金海城公司在申请再审期间还提交了广州市土地开发中心有关工作人员的对话录音作为“新证据”，拟证明车之通公司自行拆卸板房等并转移至他处继续使用，上述证据的对话内容并无相应证据佐证，依法不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的足以推翻原判决、裁定的新证据。

02、甘肃省高级人民法院（2017）甘民终365号

无效房屋租赁合同涉及装饰装修物的处理，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任分别对待，出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失，其中，对于未形成附合的，损失主要包括装饰装修的折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受至的其它损失；对于形成附合的，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存的价值。故赣商投资公司主张已形成附合的装饰装修物、未形成附合的装饰装修物全部由上诉人赔偿有失公正，即便是计算装修费用，也应当按照被上诉人使用过的年限进行折旧的理由，不能成立。

03、江苏省高级人民法院（2014）苏民终字第0081号

本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款的规定，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。关于装饰装修物联合村居委会同意接受使用，应按现值折价归联合村居委会所有。华尔达公司主张装饰装修损失250万元，但是根据其提供的证据能够证明150余万元，联合村居委会对此认可，其他部分华尔达公司未能提供证据证明，因华尔达公司不能提供相关图纸，而且装修户对房屋进行了二次装修，如何鉴定区分存在困难。因无法通过实物鉴定的方式确定现值，考虑到华尔达公司已实际使用了一段时间，原审法院酌定按照华尔达公司的投入数额的70%即1054527.80元折价归联合村居委会所有。因联合村居委会同意对附合的装饰装修物利用，不需要对装饰装修物进行拆除，也不存在按照双方的过错分担现值损失问题。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，区分不同情况以装饰装修物残值作为计算损失的依据。联合村居委会主张应当按照华尔达公司投入的装饰装修物价值根据使用年限进行摊销计算实际剩余价值是合同解除时的认定标准，而本案租赁合同无效，对于出租人同意利用的已形成附合的装饰装修物应当折价归出租人所有，联合村居委会的上诉主张没有法律依据。

八、装修合同纠纷是找仲裁还是法院？

一般情况下,装修合同上不会约定出现纠纷到仲裁委员会去仲裁的,所以,只要出现纠纷还是到法院打官司。 因为只要双方没有在合同上约定,或者出现纠纷后双方又难以协商到仲裁委员会仲裁的,就不能到仲裁委员会去仲裁。 《仲裁法》第四条规定: 当事人采用仲裁方法解决纠纷,应当双方自愿,达成

九、房屋装修评估鉴定机构？

装修质量鉴定机构，目前国内一些较知名的机构有：

1.中国住房与环境研究会装修分会。

2.中国建筑业协会装饰装修分会。

3.北京市装饰装修行业协会。

4.上海市装饰行业协会。

5 .广东省凤凰装饰装修有限公司这些机构都专业从事房屋装修质量鉴定工作，并且拥有专业的检测设备和技术人员，可以提供准确的装修质量鉴定服务。

十、装修评估鉴定费用多少？

装修评估和鉴定不是一回事，不是一个概念，但两者收取费用的多少都是按照财产标的额的一定比例计算的，比如，装饰评估费用，是按照评估后的装修总价值比例计提，评估的装修价值额越大，收费越多；装修鉴定费也是按照装修現估价或装修总支出款额的一定比例收取，装修估价或总支出款额越大，收取的鉴定费用越多，反之越少。