划拨土地确权合同纠纷
一、划拨土地确权合同纠纷
划拨土地确权合同纠纷的解决途径与注意事项
在土地使用权划拨过程中，往往会涉及到划拨土地确权合同纠纷。这是一个常见但又十分复杂的问题，需要我们慎重对待和解决。本文将介绍划拨土地确权合同纠纷的解决途径与注意事项，希望能给您带来一些帮助。
背景介绍
划拨土地确权合同纠纷指的是在土地划拨过程中，因合同的签订、执行或解除等环节产生的争议。这些争议可能涉及划拨方、受让方、独立第三方等各个相关方的权益。由于涉及土地使用权的重大利益，这类纠纷往往复杂且敏感，需要我们采取合适的解决途径。
解决途径
在划拨土地确权合同纠纷中，根据具体情况可以采取以下几种解决途径：
1. 协商解决
协商解决是一种常见而有效的方式。当纠纷发生时，各方可以通过积极、平等、诚信的协商，寻求一个互利共赢的解决方案。协商解决的好处在于能够保护各方的合法权益，并减少不必要的纠纷成本。在协商过程中，需要各方保持理性、客观的态度，充分听取对方的意见，并通过友好的沟通与交流来解决分歧。
2. 诉讼解决
如果经过协商无法达成一致，各方可以选择向法院提起诉讼。诉讼是一种通过法律途径来解决纠纷的方式。在诉讼过程中，需要各方提供充分的证据来支持自己的权益主张，并通过法院的裁决来解决争议。诉讼解决方式相对较为正式，需要各方付出一定的时间和费用。因此，在选择诉讼解决途径之前，建议各方充分权衡利弊。
3. 仲裁解决
仲裁是一种通过独立第三方处理纠纷的方式。与诉讼相比，仲裁更加灵活高效。在仲裁过程中，各方可以选择仲裁员作为决策者，通过仲裁程序来解决争议。仲裁的结果具有约束力，可以与法院的判决等同对待。因此，仲裁解决途径常被用于解决涉外纠纷或双方对法院敬畏的情况。
4. 调解解决
调解是一种通过调解员介入协助各方解决纠纷的方式。调解通常能够最大程度地满足各方的利益，减少纠纷的损失。在调解过程中，调解员会与各方进行单独或联席会议，通过引导、撮合等方式来促使各方达成协议。调解的好处在于迅速、灵活，能够充分利用调解员的专业知识与经验来解决纠纷。
注意事项
在解决划拨土地确权合同纠纷时，各方需要注意以下几个方面：
1. 法律意识
在面对纠纷时，各方需要有足够的法律意识。了解和遵守相关法律法规，能够为解决纠纷提供有效的法律依据。如果没有法律知识，建议咨询专业律师的意见，以便更加明确和理性地处理纠纷。
2. 合同约定
划拨土地确权合同是解决纠纷的重要依据之一。各方在合同签订时应明确合同条款，明确权利义务以及违约责任等内容，以便在发生纠纷时有据可依。
3. 证据收集
无论采取什么解决途径，各方都需要搜集充分的证据来支持自己的主张。证据可以是书面文件、合同、凭证等，也可以是口证、视听材料等。收集证据是解决纠纷的关键，各方应妥善保管相关证据，以便在需要时能够提供给仲裁机构或法院。
4. 专业咨询
划拨土地确权合同纠纷往往涉及复杂的法律和条款。为了更好地解决纠纷，各方可以寻求专业律师或咨询机构的帮助。专业咨询能够为各方提供有针对性的建议与指导，帮助各方更加理性地对待纠纷。
总之，划拨土地确权合同纠纷是一个复杂而敏感的问题。在解决纠纷时，各方需要根据具体情况选择合适的解决途径，并注意法律意识、合同约定、证据收集和专业咨询等方面。通过合理的解决途径和正确的操作，我们相信划拨土地确权合同纠纷一定能够得到公平、合理的解决。
二、国有土地划拨个人使用怎么确权？
国有土地划拨给个人，在你划拨时，应该有国有土地划拨批准用地批文，如果你要确权登记发证，你可以向县级以上国土资源和规划局职能科室申请确权登记发证就行了，并提交权属资料及身份证复印件，但是，也可以直接行政服务大厅去窗口办理申请办理不动产确权登记发证也行。
三、土地合同纠纷如何确权归属
土地合同纠纷如何确权归属
土地合同纠纷是在土地流转和利益分配过程中常见的问题。在公正、合法、有序的土地流转中，确权归属是确保土地交易安全和公平的关键一环。本文将深入探讨土地合同纠纷如何确权归属的相关问题。
土地合同纠纷的背景
近年来，随着土地流转的不断推进，土地合同纠纷也逐渐增多。土地合同纠纷的主要原因包括合同履行不到位、合同解释不明确、合同违约等。这些问题直接影响到土地所有权的确权归属和交易双方的合法权益。
土地合同纠纷的解决办法
针对土地合同纠纷，相关部门已经出台了一系列的政策和法规来规范土地交易行为。在解决土地合同纠纷时，应当依法进行，确保合同履行的公正和效果。
首先，当发生土地合同纠纷时，双方当事人可以通过协商和调解的方式解决。在协商和调解过程中，双方可以充分表达各自的意见和诉求，寻找共同的解决方案。
如果协商和调解无法解决争议，双方当事人可以向有关部门申请仲裁或者诉讼。在仲裁或者诉讼过程中，需要提供充分的证据和相关文件，以便相关部门对争议进行裁决。
土地合同纠纷确权归属的原则
在处理土地合同纠纷时，确权归属需要遵循一定的原则，以保障合法权益的实现。
第一，确权归属应遵循合同自愿原则。土地合同是双方自愿达成的协议，因此在解决纠纷时，应尊重当事人的意愿，以合同内容为依据确权。
第二，确权归属应遵循公正原则。在处理土地合同纠纷时，需要依法依规进行判断和裁决，确保相关法律法规的公正适用。
第三，确权归属应遵循事实依据原则。在土地合同纠纷的处理过程中，需要根据实际情况和相关证据进行判断和裁决，确保确权归属的真实和公正。
土地合同纠纷确权归属的注意事项
在处理土地合同纠纷时，需要注意以下几个方面，以保障权益的合法性和安全性。
首先，双方当事人应当保留相关证据和合同文件，以备争议解决的需要。相关证据和文件包括合同原件、支付凭证、交易记录等，这些文件可以作为确权归属的重要依据。
其次，双方当事人应当及时向有关部门申请仲裁或者诉讼，避免纠纷的进一步扩大。在申请仲裁或者诉讼时，应当提供充分的证据和相关材料，确保争议得到公正的裁决。
最后，相关部门应当加强对土地合同纠纷的监管和执法力度，提供有效的司法保障。公正、透明、高效的司法环境是确保土地合同纠纷确权归属的重要保障。
土地合同纠纷的影响与展望
土地合同纠纷的存在直接影响到土地交易的安全和效率。解决土地合同纠纷，确权归属是其中的关键环节。
当前，我国土地流转的速度不断加快，土地合同纠纷也愈发显著。因此，相关部门应当加强对土地合同纠纷的监管和管理，建立健全的监测和纠纷解决机制，确保土地交易的安全和公正。
同时，相关部门还可以加大对土地合同纠纷调解和仲裁机构的培训力度，提高调解和仲裁的专业性和公正性，提升解决土地合同纠纷的效率和准确性。
总结
土地合同纠纷如何确权归属是解决土地交易纠纷的关键问题。通过合法、公正、有效的解决方式，可以促进土地合同纠纷的顺利解决，保障交易双方的合法权益。
因此，在土地交易过程中，各方当事人应加强合同管理和风险防范意识，及时处理合同纠纷，保护自身权益。
四、如何确权土地？找准土地确权的部门
土地确权的重要性
土地确权是指对土地权益进行确认和登记的过程，是土地管理和资源保护的基础。确权可以明确土地权属关系、界定土地边界、保护土地权益，有助于促进土地资源的合理利用和保护，同时也为社会经济发展提供了稳定的土地资源保障。
土地确权的主要程序
土地确权主要包括三个程序：
- 土地调查：对土地进行详细测量和调查，了解土地的使用现状、权属关系等。
- 土地登记：将调查结果进行登记，包括登记土地权属、界址等关键信息。
- 土地证书发放：发放土地确权证书，确认土地权属和边界等内容。
哪个部门负责土地确权
在我国，土地确权工作由国土资源管理部门负责。具体来说，土地确权工作涉及面较广，涉及的部门有：
- 国土资源管理部门：负责土地确权的组织和协调工作，对土地调查、登记、证书发放等具体工作进行监管。
- 地籍管理部门：负责土地调查和登记工作，包括土地界址的测绘、土地权属的确认等。
- 不动产登记部门：负责土地证书的发放和不动产登记工作。
- 农委、林业局等相关部门：根据不同地区和土地性质的具体情况，对农用地、林地等特殊类型土地进行确权。
如何联系土地确权的部门
如果您需要确权土地，可以直接联系所在地的国土资源管理部门（或地籍管理部门、不动产登记部门）进行咨询和办理。您可以通过以下途径联系相关部门：
- 国土资源管理部门：在所在地的政府官网上查询该部门的联系方式，或拨打当地政府的热线电话。
- 地籍管理部门：可以通过当地政府官网查询该部门的联系方式，或向所在地的土地管理局咨询。
- 不动产登记部门：可以通过当地政府官网查询该部门的联系方式，或向所在地的房产登记中心咨询。
- 农委、林业局等相关部门：可以通过当地政府官网查询该部门的联系方式，或向��地农业、林业局咨询。
确权土地需要提供相关的土地资料和身份证明等材料，具体要求可以向相关部门咨询获悉。
总结
土地确权是保障土地权益和确保社会公平正义的重要举措，确权的部门主要包括国土资源管理部门、地籍管理部门、不动产登记部门以及农委、林业局等相关部门。如果您需要确权土地，可以通过相关部门的官网查询联系方式进行咨询和办理。
感谢您阅读本文，希望能为您提供土地确权相关的帮助。
五、划拨土地成本？
国有划拨土地主要是需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。那么国有划拨土地每亩的价格是多少呢？基本的估价方法有事什么？今天我们就为大家详细介绍一下国有划拨土地每亩的价格和基本的估价方法。
国有划拨土地主要是需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。那么国有划拨土地每亩的价格是多少呢？基本的估价方法有事什么？今天我们就为大家详细介绍一下国有划拨土地每亩的价格和基本的估价方法。
国有划拨土地每亩价格是多少？
在国有划拨土地的这一方面，市政公共基础设施用地的补偿是以75000元／亩的标准，填土费是按30000元／亩计算的。其他一些用地性质的土地，则通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估的价格进行补偿。
被征收的房屋为非住宅，包括工业用房、仓库等，将会给予补偿、奖励、停产停业损失以及相关补助。其中工业厂房、仓库补偿方面，根据不同的结构和使用的年限进行补偿，其中框架结构高的按每平方米补850元，水泥地面则每平方米补100元。
在奖励的方面，对在征收决定公告规定的签约期限内签约并按照合同规定的时间腾空交出建筑物的非住宅，按建筑物补偿总额（不包含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10％的搬迁奖励。
国有划拨土地的基本估价方法是什么？
在划拨用地估价的方面，我们同样可以套用其他常用的基本估价方法，例如在用成本法计算出让土地价格的时候，划拨土地使用权价格应该为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。
在用收益还原法估算划拨用地的价值的时候，用土地的纯收益减去国有土地租赁的租金，这样就可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较和修正，可以求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。
在用市场比较法估算划拨用地价值的时候，可以通过划拨土地交易的案例进行交易情况、日期、区域以及个别因素修正得出待估划拨土地使用权的价格。出让土地的比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格，通过对扣减出让金，得到委估对象的评估价值的方法。
其基本的计算公式是：划拨土地的使用权价格＝出让土地的使用权价格－ 土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格×（１－出让金比例）。
以上就是今天我们为大家带来有关国有划拨土地的每亩价格和基本评估方法相关介绍，希望能为大家及时的解决困惑，并能够让大家进一步的了解有国有划拨土地的每亩价格和基本评估方法的知识。以后遇到买房问题，大家可以及时关注房天下，里面有很多文章可以给你们借鉴。
六、土地确权后还能更改吗?土地确权后就终身拥有土地了吗?
在中国，土地确权后，土地权属会被确认并记录在相关的土地权属证书上，持证人可以依法依规享有土地使用权，并在土地的合法用途范围内使用和处置土地。但是，如果在确权后发现确权信息有误或者需要调整土地用途等情况，可以通过相关程序申请调整。因此，土地确权并不意味着土地权属永远不能更改。
另外需要注意的是，持有土地权属证书的人在合法使用土地的同时，需要遵守国家法律法规和土地用途规定，如果违法使用土地，相应的土地使用权可能会被剥夺。同时，土地权属证书也不是终身不变的，如果土地的权属发生变化，如土地被征收等，持有人的土地权属证书也需要相应调整。
七、为什么要土地确权？土地确权以后要做什么？
以宅基地为例，农村宅基地确权的意义：
1、通过农村宅基地确权登记发证，依法确认宅基地的权属、界线、范围和面积，对于依法保护农民宅基地用益物权，落实征地搬迁、补偿安置等具有重要意义;
2、是建立完善农村集体土地产权制度，增加农民财产性收益，实现农民住房抵押、担保等行为的重要保障;
3、也是依法调处土地权属纠纷，有效化解农村社会矛盾，切实维护农村社会和谐稳定的重要基础。
八、科伦坡土地确权
科伦坡土地确权：推动发展与保障权益
科伦坡是斯里兰卡的首都和最大城市，也是该国的政治、经济和文化中心。科伦坡的发展一直是斯里兰卡国家发展的重点之一。然而，近年来，科伦坡土地确权问题备受关注，这对于推动科伦坡的可持续发展以及保障土地权益至关重要。
土地确权的意义与挑战
土地确权是指对土地所有权和使用权进行明确和界定，确保土地资源的合理利用和公平分配。在科伦坡，土地确权面临着一些挑战。首先，科伦坡地区的土地资源有限，需求旺盛，土地供需不平衡是一个现实问题。其次，由于历史和政治原因，科伦坡土地的权属关系复杂，存在大量的争议和矛盾。此外，土地确权需要借助科技手段和完善的制度机制，这对于斯里兰卡这样的发展中国家来说，也面临一定的技术和管理挑战。
土地确权的推动力量
然而，尽管存在一定的挑战，科伦坡土地确权依然得到了推动和重视。首先，科伦坡的快速发展以及城市化进程的加速，引发了对土地权益保护和规范管理的需求，促使相关部门和政府加大了土地确权的力度。其次，科技的发展为土地确权提供了技术支持，使得土地调查和登记等工作更加高效和准确。此外，国内外相关组织的支持和合作也为科伦坡土地确权提供了宝贵的经验和资源。
土地确权的影响与益处
土地确权对于科伦坡的发展和社会稳定具有重要的影响和益处。首先，土地确权可以提高土地资源的利用效率，促进科伦坡的经济发展。通过明确土地权益，各方可以更好地规划、开发和利用土地资源，提升土地的产出和价值。其次，土地确权可以减少土地争议和矛盾，维护社会秩序和公正。通过明确土地权属和使用权，可以减少土地纠纷的发生，稳定社会局势，保护公民的权益。此外，土地确权还可以为科伦坡的城市建设和环境保护提供依据和支持，推动城市可持续发展。
土地确权的挑战与前景
尽管土地确权带来了许多益处，但也面临一些挑战和问题。首先，土地确权的过程需要一定的时间和资源投入，对人力、财力和技术要求较高。其次，土地确权可能会引发一些社会矛盾和不满情绪，特别是对于那些权益受到影响的人群。此外，土地确权需要建立健全的法律和制度体系，以确保土地权益的保护和管理。未来，科伦坡土地确权需要进一步加强技术支持和管理能力，处理好利益关系和社会稳定的关系。
科伦坡作为斯里兰卡的政治、经济和文化中心，土地确权对于该市的发展和可持续性至关重要。科伦坡土地确权面临诸多挑战，但也有许多推动力量和影响。通过科学合理地推进土地确权工作，科伦坡将能够更好地发挥其作为国家中心城市的优势，推动斯里兰卡的发展进程。
九、划拨土地是否可以转让划拨土地可以转让吗？
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
十、划拨土地证过户后还是划拨土地吗？
国有划拨土地证符合条件的是可以办理过户、转让、出租和抵押的。
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定：
第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
第四十六条对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
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