常州专业的合同纠纷律师

一、常州专业的合同纠纷律师

常州专业的合同纠纷律师

了解常州合同纠纷律师的重要性

无论您是个人还是企业，合同纠纷都可能发生在我们身边。当被对方违约或出现合同纠纷时，我们往往感到困惑和无助。这时候，寻找一位专业的合同纠纷律师将变得尤为重要。

常州是一个繁荣的城市，企业和个人之间的合同纠纷非常常见。找到一位熟悉当地法律法规，并且拥有丰富经验的合同纠纷律师是至关重要的。

常州专业的合同纠纷律师的职责

作为常州专业的合同纠纷律师，他们承担着许多重要的职责。他们不仅代表您应对合同纠纷，还会为您提供专业的法律咨询和建议。

以下是常州专业的合同纠纷律师的一些职责：

• 调查案件：合同纠纷律师将会详细了解案件的细节，包括合同内容、违约方和证据。他们会彻底调查并收集相关信息，以帮助您在合同纠纷中取得有利的结果。
• 法律研究：合同纠纷律师会对相关法律进行深入研究，以了解合同纠纷案件的法律背景和相关法规。他们将利用这些信息来保护您的权益，并为您提供专业的法律意见。
• 代表您出庭：如果合同纠纷案件需要上庭，合同纠纷律师将代表您出庭，并与对方律师进行辩论。他们将运用自己丰富的法律知识和技巧，为您争取最有利的结果。
• 合同草拟与审核：为了避免合同纠纷的发生，合同纠纷律师可以帮助您草拟和审核合同。他们会仔细审查合同条款，并确保合同的合法性和合理性，以保护您的权益。
• 谈判与解决：合同纠纷律师将会代表您与对方进行谈判，寻找解决合同纠纷的最佳方式。他们将利用自己的谈判技巧和经验，努力达成双方都满意的解决方案。

如何选择一位常州专业的合同纠纷律师

在选择一位常州专业的合同纠纷律师时，您需要考虑以下几个因素：

1. 经验与专业知识：选择一位在合同纠纷领域经验丰富的律师非常重要。他们应该熟悉当地的法律法规，并且对于合同纠纷案件有深入的了解。
2. 口碑与信誉：律师的口碑和信誉是评估其专业能力的重要指标。您可以通过咨询朋友、家人或查阅在线评价来了解律师的声誉。
3. 沟通与沟通能力：选择一位善于沟通并与您保持密切联系的律师非常重要。他们应该能够清楚地解释法律问题，并及时回答您的问题和疑虑。
4. 收费方式：在与律师合作前，明确律师的收费方式是非常重要的。了解律师的收费标准，以便在开始合作前做好准备。
5. 案件处理能力：了解律师的案件处理能力也是选择合适律师的重要因素。您可以询问律师过去处理类似案件的经验和成果。

结语

一位常州专业的合同纠纷律师将会成为您解决合同纠纷的有力支持。他们的专业知识和经验将为您的案件提供保障，并帮助您获得最有利的结果。

在选择合同纠纷律师时，请确保考虑他们的经验、专业知识、口碑以及沟通能力。与律师保持良好的沟通，并与他们密切合作，将有助于顺利解决合同纠纷，并保护您的权益。

二、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

三、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

四、常州保证合同纠纷律师

在商业交易中，保证合同是一种常见的合同形式，用于确保卖方向买方提供所承诺的商品或服务。然而，有时候由于各种原因，这些保证合同可能会引发纠纷。当涉及到常州保证合同纠纷时，为了维护自身利益，寻求专业的律师帮助是至关重要的。

常州保证合同纠纷律师的作用

常州保证合同纠纷律师是专门处理保证合同纠纷的法律专家。他们具有扎实的法律知识，能够全面了解相关法律法规，并根据客户的具体情况提供专业的法律意见和建议。他们通过调查、收集证据并与各方进行沟通来解决纠纷，并致力于为客户争取最有利的解决方案。

常州保证合同纠纷律师的职责如下：

• 法律咨询和意见：律师将根据客户的要求，详细解释相关的法律条款和义务，帮助客户了解他们的权益和责任。
• 合同审查：律师将仔细审查合同内容，评估合同的法律效力和合规性，并指出可能存在的风险和纠纷。
• 纠纷调解：律师将与各方进行谈判，并积极寻求解决办法，寻求达成双方认可的解决方案。
• 诉讼代理：如果无法通过协商解决纠纷，律师将代表客户提起诉讼，并在法庭上为客户辩护。
• 执行：如果判决生效后，对方不履行义务，律师将协助客户进行执行，确保客户获得应得的赔偿。

保证合同纠纷的常见问题

常见的保证合同纠纷问题包括但不限于：

• 商品质量问题：买方收到的产品与卖方的描述不符，存在质量问题。
• 违约：一方未履行合同约定的义务，导致对方遭受经济损失。
• 欺诈：一方以虚假信息或欺骗手段签订合同，损害对方的利益。
• 合同解除：双方协商一致或依据合同条款解除合同。
• 合同解释：对合同条款的理解和解释存在分歧。
• 合同过期：未能在合同规定的时间内履行。

当这些问题发生时，常州保证合同纠纷律师将根据相关法律法规为客户提供专业的法律服务，并帮助他们寻找最佳的解决方案。

如何选择常州保证合同纠纷律师

在选择常州保证合同纠纷律师时，以下是一些建议：

• 专业知识和经验：确保律师具有相关领域的法律知识和丰富的实践经验。他们应该熟悉常州地方法律法规，以及与保证合同纠纷相关的法律条款。
• 口碑和信誉：查看律师事务所的口碑和以往的客户评价，了解他们的专业水平和服务质量。
• 沟通能力：律师应具备良好的沟通能力，能够清晰表达法律观点和建议，并与客户保持及时有效的沟通。
• 成本和费用：了解律师的收费方式和费用结构，以及可能涉及的额外费用。

与常州保证合同纠纷律师合作的过程中，建议客户与律师保持良好的合作关系和互信。及时提供相关材料和信息，并积极参与解决方案的讨论和决策。

总结

当涉及到常州保证合同纠纷时，寻求专业的律师帮助是关键。常州保证合同纠纷律师将根据客户的具体情况提供全面的法律服务，帮助客户解决纠纷，并维护其合法权益。无论是法律咨询、合同审查、纠纷调解还是诉讼代理，他们都将全力以赴，为客户争取最佳的解决方案。

五、常州酒店合同纠纷律师

常州酒店合同纠纷律师

解决常州酒店合同纠纷的律师

在旅游业迅速发展的今天，酒店合同纠纷成为常见的法律问题。无论是经营者还是消费者，都可能遇到与酒店合同有关的问题。鉴于这一点，寻求一位经验丰富、熟悉当地法律的常州酒店合同纠纷律师至关重要。

常州是一个美丽而繁荣的城市，吸引着许多来自世界各地的旅游者。然而，由于酒店合同涉及的法律事项复杂多样，可能造成诸多纠纷。当您面临与酒店合同有关的问题时，寻求专业的法律援助将是明智之举。

常州酒店合同纠纷律师的专业服务

在处理常州酒店合同纠纷时，需要一位经验丰富、敬业并且熟悉相关法律法规的律师。这个律师应该能够为客户提供专业的法律咨询和解决方案，以达到客户的最佳利益。

一位出色的常州酒店合同纠纷律师应该具备以下几个方面的专业知识：

• 熟悉常州地区的法律法规和相关案例
• 在酒店合同纠纷领域有丰富的经验
• 了解酒店行业的运作机制和相关标准
• 能够有效沟通并与各方协商解决纠纷
• 具备辩护和代理客户的能力

常州酒店合同纠纷的案例

常州酒店合同纠纷可能涉及多个方面，包括但不限于：

1. 预订取消和退款问题
2. 服务质量和设施问题
3. 价格和费用纠纷
4. 违约责任和赔偿问题

下面是一个常见的案例：

小明是一位旅游爱好者，他在网上预订了一家位于常州市中心的酒店。然而，当他入住时，却发现酒店的服务质量与网上宣传的相去甚远。他的房间脏乱不堪，设施损坏严重。

小明与酒店管理层进行了多次协商，但未能得到满意的解决方案。担心自己的权益受到侵害，小明决定寻求一位律师的帮助。他咨询了经验丰富的常州酒店合同纠纷律师，并托付了案件。

律师根据小明提供的证据和合同条款，向酒店提出了索赔。在经过一段时间的调解和谈判后，律师成功地与酒店达成了赔偿协议。小明最终获得了一定的经济赔偿，并得到了自己的权益保护。

寻找常州酒店合同纠纷律师的建议

对于遇到常州酒店合同纠纷的个人或企业来说，寻找一位合适的律师非常重要。下面是一些建议，帮助您找到合适的常州酒店合同纠纷律师：

1. 经验和专业知识：确保您选择的律师在酒店合同纠纷领域具有丰富的经验和专业知识。
2. 口碑和信誉：了解律师的口碑和信誉，可以通过查看他们的客户评价和专业认可度。
3. 沟通和合作能力：选择一位能够与您有效沟通并愿意与相关各方合作解决纠纷的律师。
4. 收费标准：在选择律师之前，了解其收费标准和支付方式。

综上所述，当您遇到常州酒店合同纠纷时，寻找一位经验丰富、专业可靠的律师非常重要。这将有助于保护您的权益，并帮助您获得合理赔偿。希望您能在法律援助下解决合同纠纷，顺利享受您在常州的旅行。

六、常州异地合同纠纷律师

常州异地合同纠纷律师是在处理跨地域合同纠纷时提供专业法律援助的律师。随着经济全球化的不断深入发展，合同纠纷的案件也越来越多地涉及到异地交易和合作。在处理这类纠纷时，了解并熟悉当地的法律法规和司法程序至关重要。

常州异地合同纠纷律师的重要性

异地合同纠纷律师在跨地域合同纠纷中扮演着关键的角色。他们能够帮助当事人理解并适应异地的法律环境，提供正确的法律建议和指导。他们熟悉当地的法律实践，并能够根据具体案件制定合适的策略。

常州异地合同纠纷律师不仅在法律方面有专业知识，还了解企业经营和市场环境。他们能够帮助客户评估案件的风险和利益，并制定可行的解决方案。他们可以在谈判中代表客户，确保合同纠纷能够得到合理和公正的解决。

常州异地合同纠纷律师的职责

常州异地合同纠纷律师的职责非常广泛和多样化。他们需要对合同纠纷案件进行全面的调查和分析，收集相关证据，并评估案件的胜算。他们需要撰写法律文件，包括合同、报告和诉讼文件。他们还需要代表客户出庭，并与对方律师进行辩论和交涉。

常州异地合同纠纷律师还需要与其他专业人士合作，例如私家侦探、会计师和法律顾问。他们需要与客户保持密切的联系，及时告知案件进展和提供建议。他们还需要参加各种专业培训和研讨会，不断提高自己的专业知识和技能。

常州异地合同纠纷律师案例分析

以下是一个常州异地合同纠纷律师成功处理案例的分析：

A 公司与 B 公司签订了一份跨地域合作协议。合作协议中约定 A 公司向 B 公司提供产品，而 B 公司则支付相应的费用。然而，在合作过程中，B 公司未按约定支付费用，导致 A 公司的利益受到严重损害。

在这种情况下，A 公司需要寻求常州异地合同纠纷律师的帮助。律师通过调查和分析相关证据，确定了B 公司的违约行为，并收集了相关证据。律师代表 A 公司向 B 公司发出法律函，要求其履行合同义务，并提出赔偿要求。

在律师的坚持下，B 公司最终同意履行合同义务，并支付了相应的费用。通过专业的法律服务，常州异地合同纠纷律师为 A 公司赢得了合理的利益。

如何选择常州异地合同纠纷律师

选择合适的常州异地合同纠纷律师对于成功解决合同纠纷至关重要。以下是一些建议：

• 寻找有丰富经验的律师：经验丰富的律师更能够理解案件的复杂性，并提供高效和可行的解决方案。
• 了解律师的专业领域：合同纠纷律师应具备在跨地域合同纠纷领域的专业知识和经验。
• 考虑律师的口碑和信誉：选择口碑良好的律师可以增加案件成功的机会。
• 沟通能力：律师应具备良好的沟通能力，能够与客户和其他相关方进行有效地沟通和协商。

总之，常州异地合同纠纷律师在处理跨地域合同纠纷时发挥着重要的作用。他们的专业知识和经验能够帮助客户解决合同纠纷，并维护其合法权益。当面临异地合同纠纷时，选择合适的律师将是解决问题的关键。

七、常州定金合同纠纷律师

常州定金合同纠纷律师- 维护您的合法权益

购房是人们一生中最重要的决策之一，然而，常常会因一些不可预测的情况导致定金合同纠纷的发生。在常州，遇到定金合同纠纷时，您需要找到一位专业的律师来帮助您维护合法权益，并解决纠纷。本文将为您介绍常州定金合同纠纷律师的重要性以及他们在解决纠纷中的作用。

为什么需要专业的律师

处理定金合同纠纷需要专业的法律知识和经验。常州定金合同纠纷律师具备深厚的法律背景和丰富的案例经验，能够为您提供全面的法律咨询和专业的法律代理服务。他们了解当地法律法规，并熟悉相关的案例和先例，能够帮助您制定最佳的解决方案。

律师在定金合同纠纷中的作用不仅限于法律咨询和代理诉讼，他们还能在纠纷解决的每个阶段为您提供指导和支持。他们会对定金合同进行仔细的审查，并分析可能存在的法律问题和风险。他们将协助您进行谈判和调解，以尽可能地避免诉讼的发生。如果纠纷无法通过协商解决，律师将代表您提起诉讼，并全力争取您的合法权益。

常州定金合同纠纷的解决方式

常州定金合同纠纷可以通过多种方式解决，具体取决于案件的具体情况和当事人的意愿。以下是常见的解决方式：

• 协商解决：当发生定金合同纠纷时，双方可以通过协商达成一致，解决纠纷。律师在此过程中起到重要的角色，他们会帮助您制定合理的协商方案，并协助您与对方进行谈判。
• 调解：如果双方无法在协商中达成一致，可以选择通过调解解决纠纷。调解是一种非诉讼的解决方式，通常由专业的调解员主持。律师将在调解过程中为您提供法律指导，并代表您表达自己的意见和要求。
• 诉讼：如果无法通过协商和调解解决纠纷，您可以选择提起诉讼。律师将代表您起草诉状，并提交法院审理。在诉讼过程中，律师将全力捍卫您的合法权益，维护您的利益。

为什么选择我们

作为常州顶尖的定金合同纠纷律师事务所之一，我们致力于为客户提供高质量的法律服务和全面的法律解决方案。以下是我们的优势：

• 专业知识：我们拥有一支由经验丰富、专业知识扎实的律师组成的团队。他们具备深刻的法律理论知识和实践经验，能够为您提供全面、专业的法律服务。
• 客户至上：我们将客户的利益放在第一位。我们注重与客户的沟通和理解，理解客户的需求，并为客户制定最佳的解决方案。
• 案例经验：我们在定金合同纠纷领域积累了丰富的案例经验。我们熟悉不同类型的定金合同纠纷，并了解解决纠纷的最佳方法和策略。
• 团队合作：我们的律师团队具有良好的团队合作精神。他们之间相互配合，共同努力为客户提供最好的服务。

无论您在购房过程中遇到怎样的定金合同纠纷，我们都愿意为您提供帮助。我们的律师将竭诚为您服务，全力维护您的合法权益。如果您需要帮助或有任何疑问，请随时与我们联系。

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免责声明：本文内容仅供参考，不构成法律意见。如您需要解决定金合同纠纷，建议咨询专业的常州定金合同纠纷律师。

八、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

九、商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？

一、店铺转让费退还义务的承担主体

实务中，偶见新承租人在提起退还转让费诉讼时，以承租方、而非转让方为被告。此时，法院偶见以“被告并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，驳回新承租人的诉请。下述，笔者从店铺转让主体、实务风险、风险规避方式三个角度分析承担退还转让费义务的主体。

（一）店铺转让主体

关于店铺转让过程中的转让主体，笔者简述实务中存在的其中两种情形：

1、转让主体为转租方

在转让主体为转租方的情况下，涉案店铺的整体租赁关系如下：（1）产权人与原承租人（即转租方）之间的租赁关系；（2）原承租人（即转租方）与新承租人之间的租赁（转租）关系以及店铺转让关系。

2、转让主体为退出租赁关系的原承租人

在转让主体为退出租赁关系的原承租人时，店铺的租赁关系事实上是通过解除“产权人与原承租人的租赁关系”，同时设立“产权人与新承租人的租赁关系”“原承租人与新承租人的店铺转让关系”的方式实现。

（二）退还转让费义务的承担主体

1、退还转让费义务的承担主体

就上述两种店铺转让主体而言，当转让主体为转租方时，新承租人以转租方为诉讼被告，诉请要求确认合同无效、解除、退还转让费等，从实体层面而言均无问题。

然而，当转让主体为退出租赁关系的原承租人时，则诉请要求确认合同无效、解除的被告和诉请退还转让费的被告则应该分别为出租方和转让方。

2、关于“转让主体为退出租赁关系的原承租人”时的法律风险分析

如上述所言，在已然退出租赁关系的原承租人（即转让方）的情形下，当新承租人诉请要求出租方退还转让费时，偶见法院以“诉讼主体并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，判决另案解决。

笔者猜测其中的原因之一有可能是因为原承租人为自然人且已然退出租赁关系，而新承租人在受让原承租人的租赁权时，未留存原承租人的身份信息复印件。故而，由于起诉方需要提供诉请被告的身份信息及身份证明文件，而起诉方并未留存，就只能直接以产权人（或转租方）为被告提起诉讼，要求退还转让费。

有鉴于此，笔者建议，在原承租人（即转让方）退出租赁关系的店铺转让过程中，受让方（即新承租人）应当留存原承租人的相关身份证明复印件，以免后续产生纠纷时，受让方（即新承租人）陷入被动状态。

十、商铺转让合同纠纷哪个律师专业？

首先这个对于执业律师来说，是日常处理的合同类型之一，对于商铺转让合同，站在受让方角度上，签订转让合同前，我认为需要注意的几点问题：

第一、需要明确涉及转让的房屋是否有抵押权或者租赁权；

第二、该房屋实际所有人是否在转让人名下，需要调档验明；

第三、该房屋有无其他共有人员，有的话需要一并签协议转让协议；

第四，该房屋有无缴清相关费用，水电费，物业管理费，维修费，税费等费用；

第五、签署转让协议后，尽快到产权中心办理登记变更；

其次，针对合同内容的基本约定来说，房屋的产权面积，位置，付款方式以及价格，违约责任，付款方式，管辖法院，保密责任等条款都是基本的需要列明的。