房屋买卖合同纠纷诉讼时效

一、房屋买卖合同纠纷诉讼时效

房屋买卖合同纠纷诉讼时效

随着中国房地产市场的不断发展，房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在涉及房屋买卖合同纠纷的案件中，诉讼时效是一个十分关键的问题。本文将针对房屋买卖合同纠纷诉讼时效展开详细的分析。

首先，我们需要明确一些基本概念。诉讼时效是指起诉权利的主体应当在一定期限内行使起诉权的期限。在房屋买卖合同纠纷中，一般法律规定的诉讼时效是三年。

然而，根据《中华人民共和国民法典》第189条的规定，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效可以进行特殊约定。特殊约定的期限不得少于一年，也不得超过十年。特殊约定期限的房屋买卖合同纠纷诉讼时效可以根据合同条款来确定。

在实际操作中，特殊约定期限常常是以书面形式在合同中进行约定的。例如，合同中可以约定在发现合同纠纷之日起一年内提起诉讼，超过一年则无法主张权利。

除了特殊约定外，诉讼时效还有一些特殊情况。比如，当事人对房屋买卖合同纠纷采取了仲裁方式解决的，那么应按照仲裁法的规定计算诉讼时效。

在保护自己的合法权益时，当事人需要充分了解诉讼时效的计算方式。一般情况下，诉讼时效是从权利受到侵害之日起计算的。对于房屋买卖合同纠纷来说，权利受到侵害的时间常常是合同约定的履行期限之后。

举个例子来说，如果双方在合同中约定房屋交付的时间是2020年1月1日，而实际上房屋直到2020年3月1日才被交付，那么买方的权利受到侵害的时间就是从2020年3月1日开始计算的。

除了计算诉讼时效的起始时间外，有时还需要注意诉讼时效的中断和中止。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第124条的规定，诉讼时效可以中断或者中止。中断是指案件中的某些情况使诉讼时效重新开始计算，而中止则是指诉讼时效的计算暂时停止。

一种情况下，诉讼时效会中断，即重新开始计算。例如，当事人之间进行了和解，和解协议达成后，合同纠纷的诉讼时效会重新开始计算，并从和解协议确定的日期起计算。

另一种情况下，诉讼时效会中止，即计算暂时停止。例如，当事人之间申请仲裁或者提起诉讼时，诉讼时效会中止，直到仲裁结果或者判决生效后再次开始计算。

最后，需要强调的是，在房屋买卖合同纠纷中，对于诉讼时效需要特别重视。当事人应当积极主动地保护自己的权益，及时行使起诉权。如果错过了诉讼时效期限，将会失去追索权益的机会。

综上所述，房屋买卖合同纠纷诉讼时效是一个十分重要的问题。当事人应当了解法律的规定及相关合同条款，根据实际情况来计算诉讼时效的起始时间。在保护自己的权益时，及时采取行动，避免错失时机。只有确保诉讼时效的正确把握，当事人才能在法律框架内有效维护自己的合法权益。

二、房屋买卖合同纠纷司法解释？

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。

高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。

对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

三、房屋买卖合同纠纷仲裁的费用多少？

房屋买卖合同纠纷仲裁的费用因地区和具体情况而异。一般来说，费用主要包括仲裁费、调解费、证人和鉴定费、律师费等，费用数额相对较高。具体费用需要根据当地的仲裁机构规定和双方约定来确定。为了知晓具体的费用金额，应与当地的仲裁机构联系或咨询资深的法律专业人士。

四、建筑设备租赁合同纠纷诉讼时效是多久？

您好，诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。

目前，因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

五、财产保险合同纠纷诉讼时效是多久？

　　财产保险合同索赔的诉讼时效是两年，不是除斥期间。　　《保险法》第二十七条第二款中关于五年期间的限制是指被保险人请求给付保险金的请求期间，只要在五年内向保险人提出均为有效，但自其收到拒赔决定之日起，应启动诉讼时效期间的计算。　　根据民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算，另有规定的除外。　　诉讼时效，也称消灭时效，指请求权持续不行使经过法定期间的情形，其法律效果通常为产生请求义务人拒绝给付的权利。 由该概念可以看出我国法律规定的诉讼时效属于消灭时效。　　法律关于诉讼时效的规定属于强行性规范，当事人不得以协议的方式排除适用或更改时效期间。诉讼时效的适用具有普遍性，除法律另有规定外，诉讼时效适用于所有的民事法律关系。　　除斥期间及其与诉讼时效的比较：　　除斥期间，又称预定期间，是指法律规定某种权利预定存在的期间，权利人在此期间不行使其权利，预定期间届满，便发生了该项权利消灭的法律效果。 除斥期间与诉讼时效是两个既有联系又有区别的概念，两者的共同点是：　　第一，发生的条件都是一定的事实状态持续了一定的期间;　　第二，都会产生一定的法律后果;　　第三，都属于民事法律事实中的事件;第四，都是为了督促权利人及时行使权利，维护社会经济秩序的稳定。　　两者的区别主要有以下几点：　　第一，效力不同。诉讼时效期间的立法目的在于维护新的法律关系，在期间经过后，权利人丧失了胜诉权;而除斥期间的立法目的在于维护旧的法律关系，期间经过后消灭的权利不是请求权而是形成权。　　第二，起算点不同。依据《民法通则》第137条规定，我国诉讼时效原则上从请求权人知道或者应当知道权利被侵害时开始计算，诉讼时效的起算应受最长期间限制，在我国，即使请求权人不知道或应当不知道，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院也不予以保护;除斥期间则一般从权利产生时起算。　　第三，计算方式不同。诉讼时效为可变期间，可以发生中止、中断或延长;而除斥期间为不变期间，不适用中止、中断或延长。

六、房屋买卖已过户，但未支付房款，诉讼时效多久？

民诉讼法有规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。也就是说你在知道或应当知道你的合法权益被侵害后，必须在从知道起2年内提起诉讼，如果在两年内你没有提起诉讼，那么你将失去法院支持你诉讼请求的诉讼权利，也就是法院不会受理你的诉讼，但是你的实体权利还是有的，也就是说如果对方自愿履行，可以不受诉讼时效的限制。在两年的诉讼时效内，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，也就是你又拥有了两年的诉讼时效。如果你一直不知道你的合法权益被侵害，那么法院保护你诉讼权利的时间也是规定，民事诉讼法第一百三十七条第二款规定，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。还要补充一下，根据民事诉讼法第一百三十六条规定，下面几种情况诉讼时效只有一年，(一)　身体受到伤害要求赔偿的；(二)　出售质量不合格的商品未声明的；(三)　延付或者拒付租金的；(四)　寄存财物被丢失或者损毁的。

七、公路货物运输合同纠纷诉讼时效是多久？

一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。

其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。

诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。附：《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：

(一)身体受到伤害要求赔偿的;(二)出售质量不合格的商品未声明的;(三)延付或者拒付租金的;(四)寄存财物被丢失或者损毁的。

第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

八、原告怎样写房屋买卖合同纠纷举证？

当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本，或有登记机关出具的身份证明资料原件和复印件。

2、当事人为法人或者其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本，或由登记机关出具的企业注册基本资料，以及法定代表人（或负责人）身份证明书，主管部门证明等。

3、当事人在讼争的法律事实后曾有变更的，应提交变更登记资料。

二、提供房屋买卖合同或认购书、契约及补充、变更、解除合同或契约、协议，无书面合同的，应提供能证明口头合同成立的证明材料。

三、提供交付房屋和支付房款的凭据。

四、提供房屋产权证书、提地使用权证书、商品房预售许可证等。

五、提供已经办理过户的一切手续，为办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。

六、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。

七、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的证明或两个以上无利害关系人的证明等有关材料。

八、出卖出租房屋的，应提供提前通知承租人和承租人放弃优先购买权的证明材料。

九、公买私房的，提供县级以上人民政府机关批准机关、团体、企事业单位购买私有房屋的条件。

十、讼争房屋的占有、使用情况。

十一、能证明案件事实或者当事人认为需要向人民法院提交的其他证明材料。

十二、其他举证事项！

九、房屋买卖合同纠纷案件怎么处理？

一、协商解决

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。

对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决：

1、分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的，可以在自愿的基础上，制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营管理，改变无力偿还债务的被动局面。

2、实物抵债。如果债务人因产品严重积压没有资金偿还债务时，还可以经过双方协商采取以产品抵债的办法来解决。以产品抵债，既可以帮助债务人推销积压的产品，又能起到偿还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以采取由债权人代理推销产品的办法，用实际推销的货款来抵偿欠款。

二、仲裁解决

仲裁解决是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

十、房屋买卖合同纠纷中介要担责吗？

房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。