房屋合租合同协议
一、房屋合租合同协议
房屋合租合同协议
在如今的社会中，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，很多年轻人纷纷迈入独立生活的阶段。而对于很多人来说，房屋合租成为一种经济实惠且便捷的选择。然而，为了保障各方的权益，签订一份详细并合规的房屋合租合同协议是非常必要的。
一、合同目的
本房屋合租合同协议旨在明确租房双方的权益和义务，规范房屋合租行为，保障共同生活的和谐与稳定。
二、合同内容
1. 客户信息：甲方为房屋的产权人，乙方为承租人。双方需提供真实有效的身份信息。
2. 租赁房屋：房屋地址、房屋面积、租赁期限等。
3. 租金与费用：月租金、水电费、物业费等支付方式和标准。
4. 使用规定：租赁用途、室内外装修、维修义务等。
5. 合同终止：提前解约、违约责任、租赁赔偿等条款。
三、权益保障
1. 甲方保证房屋的完好，并承担非人为因素导致的维修费用。
2. 乙方享有合法使用房屋的权利，但需按照合同规定使用并保持卫生。
3. 甲方和乙方均有权要求对方提供必要的证明文件，以确保合同的履行和双方权益的保护。
四、违约责任
1. 如果乙方违反合同规定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，并根据实际损失进行赔偿。
2. 如果甲方未按时履行合同义务，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金及违约金。
五、争议解决
双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，应向当地相关部门申请仲裁或提起诉讼解决争议。
六、其他条款
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可由双方在平等互利的基础上进行补充约定。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效至租赁期满。
结语
房屋合租合同协议的签订，能够有效保障租户和房东的权益，规范双方的行为，避免因为争议而影响和谐的合租生活。对于年轻人而言，合租不仅是一种经济实惠的生活方式，也是交流与共同进步的机会。因此，签订一份详细且合规的房屋合租合同协议至关重要。
更多租房相关的法律和规定，请咨询专业人士或法律机构，以确保您的权益得到充分保障。
愿我们都能找到满意的合租房，享受和谐愉快的合租生活！
二、房屋转让合同纠纷怎么解决？
卖之后需要过户，在房屋过户的时候卖方与买方之间容易产生纠纷，一旦纠纷发生之后就要去解决，而在这个时候很多人对解决纠纷没有任何的想法，也不知道怎么样做。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、浙江的柳玲云律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理房屋转让合同纠纷的律师。
三、租赁房屋合同纠纷怎么解决？
租赁房屋合同纠纷的解决方式有以下几种：
1. 协商：合同纠纷发生后，双方应首先尝试通过协商达成一致，解决争议。协商是最直接、最经济、最快速的解决纠纷方式。
2. 调解：如果协商不成，可以邀请第三方调解机构或人员（如律师、调解委员会、人民调解员等）协助调解。调解过程中，调解员会帮助双方当事人沟通、分析利弊，寻求双方都可以接受的解决方案。
3. 仲裁：如果协商和调解都无法解决纠纷，可以依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁是由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种方式。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行。
4. 诉讼：如果租赁合同中没有仲裁条款，或者仲裁失败，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规，对租赁合同纠纷进行审理并作出判决。判决结果具有强制性，当事人必须履行。
在选择解决纠纷的方式时，应考虑纠纷的性质、金额、证据等因素，以及当事人的成本和收益。建议在租赁合同中事先约定纠纷的解决方式，以便在发生纠纷时快速、有效地解决问题。
四、房屋合租合同范本
本文旨在为房屋合租合同的签订提供一份专业且详尽的范本，以帮助租客和房东更好地理解合同的内容和义务。房屋合租合同是租客和房东之间的法律协议，确保双方的权益并规范租赁关系。签订一份明晰且具备法律效力的合同对双方来说都至关重要。
房屋合租合同
房屋合租合同是租客和房东之间订立的协议，明确双方的权益和责任。下面是一个典型的房屋合租合同范本：
<html>
<head>
<meta charset="UTF-8">
<title>房屋合租合同</title>
</head>
<body>
<h2>房屋租赁协议</h2>
<p>本租赁协议（以下简称“协议”）由以下双方订立：</p>
<h3>甲方（房东）：</h3>
<p>姓名：<strong>张先生</strong></p>
<p>联系地址：<strong>北京市朝阳区XXX街道XXX号</strong></p>
<h3>乙方（租客）：</h3>
<p>姓名：<strong>李小姐</strong></p>
<p>联系地址：<strong>北京市朝阳区XXX街道XXX号</strong></p>
<p>鉴于以下事实，甲乙双方达成本租赁协议：</p>
<h3>1. 租赁物业信息</h3>
<ul>
<li>房屋地址：<strong>北京市朝阳区XXX小区XX幢XXX号</strong></li>
<li>房屋面积：<strong>60平方米</strong></li>
<li>房屋结构：<strong>两室一厅一卫</strong></li>
<li>租赁期限：<strong>自2022年1月1日至2023年1月1日</strong></li>
</ul>
<h3>2. 租金及支付方式</h3>
<p>租金：每月人民币<strong>5000元</strong>。</p>
<p>支付方式：乙方每月在第一个工作日前支付当月租金至甲方指定的银行账户。</p>
<h3>3. 押金</h3>
<p>乙方需在租赁起始日前支付人民币<strong>1个月租金</strong>作为押金，用于保证租赁期满后的房屋情况和设施的正常使用。</p>
<h3>4. 租赁期限与解除合同</h3>
<p>本租赁合同自签署之日起生效，至租赁期满。任何一方欲解除本合同，须提前<strong>30天</strong>书面通知对方。未经提前通知解除合同，应支付相当于一个月租金的违约金。</p>
<h3>5. 房屋维护与责任</h3>
<p>甲方负责房屋的定期维护和修理，并保证设施设备的正常使用。乙方应妥善保管房屋内的设施和物品，不得故意损坏。如因乙方过失导致设施损坏，乙方将承担修理费用。</p>
<h3>6. 违约责任</h3>
<p>如甲方违反本合同规定，乙方有权要求解除合同并追究甲方的赔偿责任。如乙方违反本合同规定，甲方有权要求解除合同，并扣除押金以支付违约金和相关费用。</p>
<h3>7. 法律适用与争议解决</h3>
<p>本合同适用中华人民共和国的法律。双方因本合同履行发生争议的，可以友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。</p>
<h3>8. 合同附件</h3>
<p>本租赁合同还包括以下附件：</p>
<ul>
<li>房屋照片（附在合同末尾）</li>
<li>房屋设施清单（附在合同末尾）</li>
</ul>
<p>本租赁合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等效力。</p>
</body>
</html>
请注意，本范本仅供参考，实际签订合同时应根据具体情况进行修改和调整。双方应详细阅读合同内容，并确保理解其中规定，以免发生不必要的纠纷和争议。
房屋合租合同的签订是确保租赁关系平稳进行的重要一步。双方需明确权益和责任，以确保双方的合法权益得到保障。在签署合同之前，建议双方进行详细的商议和协商，明确合同的各项条款。
最后，我们强烈建议房东和租客在签署合同前阅读与租赁相关的法律法规，并咨询专业人士（如律师）的意见。合理合法地签订合同将有助于维护租赁双方的权益，保证租赁关系的稳定和顺利进行。
五、房屋合租损坏赔偿标准？
房屋合租损害的赔偿标准一般都是由两个人进行承担相应的赔偿责任，而且赔偿的费用按照你损害的程度来进行一定的赔付，一般都是按照50%来计算赔偿数额，如果故意赔偿的标准比较高
六、房屋租赁合同纠纷当庭判决吗？
由于房屋租赁合同纠纷，标的额比较小，在实务中通常会选择小额诉讼程序，因此根据小额诉讼程序的有关要求，一般会当庭判决。
假如房屋租赁合同标的额比较大，通常会选择简易程序或者普通程序，在这种情况下，房屋租赁合同纠纷不会当庭判决，一般会择期宣判。
七、房屋租赁合同纠纷律师起诉流程？
答:如果房屋租赁合同出现纠纷，需要起诉的话，可以按照以下流程进行：
1. 找到一名专业的律师，咨询和委托律师代理起诉。
2. 律师向法院递交起诉状，要求法院对房屋租赁合同进行裁决。
3. 法院收到起诉状后，会开立诉讼案件，并通知被告出庭应诉或提交答辩意见书。
4. 双方进行庭前调解，如果达成和解协议，可以向法院申请调解书确认；如果不能达成和解协议，可以继续庭审。
5. 庭审期间，双方可以提交证据、进行质证和辩论等。
6. 法院最终作出判决或裁定，结束诉讼程序。
需要注意的是，起诉房屋租赁合同纠纷需要考虑到法律和证据方面的问题，建议寻求专业律师的帮助和指导，以保护自己的合法权益。同时，在日常生活中，也应该注意签订合同前仔细核对条款，避免不必要的纠纷。
八、租赁合同纠纷可以查封房屋吗？
租赁合同纠纷可以查封房屋，在审查合同主体时，应当审查合同当事人是否是经有关部门批准成立的法人或者其他组织、自然人；审查法定代表人或者主要负责人的资格证书；委托人代签合同的，应当审查委托人是否有授权证书，合同是否在授权范围和授权期限内签订；
九、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?
一、赠与合同的定义
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。
二、赠与合同的形式
（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。
（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。
（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。
（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。
裁判规则
实务要点一：
父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。
案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案
审理法院：北京市高级人民法院
案号：（2019）京民申2635号
【争议点】
李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。
【裁判说理】
本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。
实务要点二：
当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。
案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案
审理法院：北京市第一中级人民法院
案号：（2020）京01民终3286号
【争议点】
董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。
【裁判说理】
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。
实务要点三：
当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。
案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案
审理法院：四川省高级人民法院
案号：（2019）川民申6046号
【争议点】
付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。
【裁判说理】
首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。
实务要点四：
夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。
案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案
审理法院：陕西省高级人民法院
案号：（2017)陕民再36号
【争议点】
徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。
【裁判说理】
徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。
实务要点五：
婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。
案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案
审理法院：北京市第二中级人民法院
案号：（2019）京02民终381号
【争议点】
高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。
【裁判说理】
高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。
· 小结 ·
房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。
十、合租房屋租赁合同
合租房屋租赁合同
作为一个年轻人，生活在如今的都市中，合租已经成为了一种非常常见的居住方式。合租不仅能够分担房租费用，还能够享受社交的便利。然而，在合租房屋中，租赁合同是非常重要的一份文件，它规定了租户和房东之间的权利和义务，必须认真对待。在本篇博客中，我们将详细介绍关于合租房屋租赁合同的一些重要事项。
1. 合同的基本要素
在签订合租房屋租赁合同之前，双方都应该了解一些基本的要素。
- 出租方：合租房屋的房东，也是合同的出租方。
- 承租方：合租房屋的租户，也是合同的承租方。
- 租金：合租房屋的租金金额。
- 租赁期限：合租房屋的租赁时间，可以是固定期限或者无固定期限。
- 押金：租户支付给房东的押金金额。
2. 合同的主要条款
合租房屋租赁合同通常包含以下主要条款：
- 租金支付方式：约定租金支付的方式和时间，一般为每月付清租金。
- 押金处理规定：明确押金的支付和退还方式，以及可能扣除的费用项目。
- 房屋维护责任：约定双方对房屋维修和日常保洁的责任，如租户负责内部保洁，房东负责房屋设施维修。
- 合同解除条款：约定双方解除合同的条件和程序，如提前通知期限等。
- 违约责任：明确各方在合同违约时应承担的法律责任。
- 其他约定事项：可以根据实际情况约定其他需要明确的事项，如租约的转让、合同的终止等。
3. 注意事项
在签订合租房屋租赁合同时，双方应该特别注意以下事项：
- 合同的明确性：合同应该清晰地规定双方的权利和义务，避免产生争议。
- 合同的真实性：确保合同中的信息真实有效，如房屋的基本信息、租金的准确数额等。
- 合同的完整性：合同应该包含所有重要的条款和约定，避免遗漏任何重要内容。
- 合同的公正性：建议在法律专业人士的指导下签订合同，确保合同的公正性。
- 合同的备份：签订合同后，双方应该保存好合同的原件，并在需要时能够随时取用。
4. 纠纷解决方式
如果在合租期间发生了纠纷，双方可以选择以下几种方式解决：
- 友好协商：双方可以通过友好协商解决问题，妥善处理纠纷。
- 法律诉讼：如果友好协商无效，双方可以考虑通过法律途径解决纠纷，寻求法院的仲裁。
- 第三方调解：双方可以选择请第三方调解机构进行调解，帮助解决纠纷。
总之，合租房屋租赁合同是租户和房东之间约束关系的重要文件，必须认真对待和履行。双方应该在签订合同之前充分了解合同的条款和要素，并遵守合同约定。如果遇到问题，及时通过合适的方式解决，以确保双方的权益得到保护。
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