物业合同纠纷如何写

一、物业合同纠纷如何写

物业合同纠纷如何写

物业合同是指由业主与物业管理公司签署的合同，用以规定双方在物业管理方面的权利和义务。然而，在实际操作过程中，物业合同纠纷难免会发生。要解决物业合同纠纷，就需要正确书写纠纷处理文件，本文将为您介绍如何撰写物业合同纠纷的相关文件。

一、起诉状

起诉状是起诉的第一步，必须按照规定的格式书写，以确保起诉的有效性。以下是起诉状的撰写要点：

• 1. 标题：在起诉状的上方中央位置，标明“起诉状”字样，字体为宋体，字号为小四。
• 2. 被告：在标题下方空两行，左顶格写明被告的姓名或单位名称，字体为宋体，字号为小四。
• 3. 原告：被告下方空两行，顶格写明原告的姓名或单位名称，字体为宋体，字号为小四。
• 4. 起诉事项：原告右下角空两行，顶格写明起诉的具体事项，字体为宋体，字号为小四。
• 5. 事实与理由：起诉事项下方空两行，顶格写明起诉的事实和理由，字体为宋体，字号为小四。
• 6. 请求法院判决：事实与理由下方空两行，顶格写明原告的具体诉求，字体为宋体，字号为小四。
• 7. 日期和签名：请求法院判决下方空两行，左对齐写明起诉状的日期和原告的签名，字体为宋体，字号为小四。

除了以上要点，起诉状的内容应当准确、简明扼要，切忌使用太过冗长的措辞，应该以法律规定和事实为依据，避免使用主观臆断的描述。

二、证据清单

证据清单是为了方便检察机关、法官对案件证据进行查阅和核实，必须列明起诉时所准备的证据。

证据清单的撰写要点如下：

• 1. 标题：在证据清单的上方中央位置，标明“证据清单”字样，字体为宋体，字号为小四。
• 2. 案号：在标题下方空两行，左顶格写明案件的案号，字体为宋体，字号为小四。
• 3. 原告和被告：案号下方空两行，左对齐写明原告和被告的姓名或单位名称，字体为宋体，字号为小四。
• 4. 证据目录：原告和被告下方空两行，左对齐写明具体证据的名称和数量，字体为宋体，字号为小四。

在列明具体证据时，应注明证据的名称、数量和来源，并按照时间或者重要性的顺序排列。同时，为了方便对证据进行查找，可以为每一份证据制作编号或者标记。

三、调解书

当双方达成调解意见后，可以由调解机构或法院出具调解书，记录双方的协议内容。调解书的撰写要点如下：

• 1. 标题：在调解书的上方中央位置，标明“调解书”字样，字体为宋体，字号为小四。
• 2. 调解机构或法院名称：在标题下方空两行，左顶格写明调解机构或法院的名称，字体为宋体，字号为小四。
• 3. 被调解方和调解方：调解机构或法院名称下方空两行，左对齐写明被调解方和调解方（即原告和被告）的姓名或单位名称，字体为宋体，字号为小四。
• 4. 协议内容：被调解方和调解方下方空两行，左对齐写明双方的协议内容，字体为宋体，字号为小四。
• 5. 日期和签名：协议内容下方空两行，左对齐写明调解书的日期和调解机构或法院的盖章，字体为宋体，字号为小四。

调解书的撰写应当准确、明确，对双方达成的协议内容进行详细描述，确保协议的合法性和有效性。

四、判决书

当无法通过调解达成一致意见时，可能需要由法院出具判决书，对纠纷进行裁决。判决书的撰写要点如下：

• 1. 标题：在判决书的上方中央位置，标明“判决书”字样，字体为宋体，字号为小四。
• 2. 法院名称：在标题下方空两行，左顶格写明法院的名称，字体为宋体，字号为小四。
• 3. 原告和被告：法院名称下方空两行，左对齐写明原告和被告的姓名或单位名称，字体为宋体，字号为小四。
• 4. 裁决内容：原告和被告下方空两行，左对齐写明法院对纠纷的裁决结果，字体为宋体，字号为小四。
• 5. 日期和签名：裁决内容下方空两行，左对齐写明判决书的日期和法院的盖章，字体为宋体，字号为小四。

判决书的撰写应当准确、公正，对双方纠纷的事实和法律依据进行分析和区分，并做出相应的判决。

在撰写物业合同纠纷的相关文件时，务必要严格按照法律的规定和格式进行，确保文件的合法性和有效性。另外，建议在撰写过程中寻求专业人士的指导和意见，以确保文件的质量和效果。

二、物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗？

你好，物业合同纠纷物业撤诉后，一般来说是不能再以同一事项为基础再次起诉的。因为同一法律关系如果被判决或撤销，不能再次起诉。但如果涉及到的法律关系不同，比如涉及到了物业服务合同的违约，那么可以再次启动诉讼程序，以物业服务合同纠纷的形式再次进行申诉。但需要注意的是，诉讼风险也存在。建议事先充分了解相关法律法规和案例判例，以决定是否再次发起法律诉讼。

三、物业服务合同纠纷怎么质问物业？

物业合同纠纷可以找房地办，居委会调解，调解不成，可以向法院起诉。

四、物业合同纠纷开庭流程？

首先，由书记员查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，并宣布法庭纪律；

二、其次，由审判长宣布开庭，并由审判长核对当事人，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请；

三、进行法庭调查。法庭调查按照下列顺序进行：

1、当事人陈述；

2、告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；

3、出示书证、物证、视听资料和电子数据；

4、宣读鉴定意见；

5、宣读勘验笔录。其间，当事人经法庭许可，可以向证人、鉴定人、勘验人发问。

四、进行法庭辩论。法庭辩论按照下列顺序进行：

1、原告及其诉讼代理人发言；

2、被告及其诉讼代理人答辩；

3、第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；

4、互相辩论。法庭辩论终结后，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

五、评议和宣判。法庭辩论或被告人最后陈述结束后，法官进入评议室评议，做出裁判。

五、如何写物业证明？

物业证明是物业公司向住户出具的证明其为物业公司的住户的文件。

1. 首先，请住户准备好需要出具物业证明的相关材料，如身份证、租房合同等；

2. 其次，住户可以到当地物业公司，或者拨打物业公司的服务电话，咨询物业证明的办理事项；

3. 然后，住户需要按照物业公司的要求，准备好办理物业证明所需的材料，并按照物业公司的要求，按时、准确地提交材料；

4. 接下来，如果材料齐全，请耐心等待物业公司审核，一般几天内可以办理完成；

5. 最后，物业公司审核完毕后，会给住户发放物业证明，住户收到物业证明后，请妥善保管，以备日后使用。

六、物业服务合同纠纷什么意思？

物业服务合同纠纷是指物业服务人和业主之间因物业服务合同的履行、解释、履行中的违约责任等问题而引起的争议。

物业服务合同是物业服务人提供物业服务给业主，业主支付物业费的合同。在物业服务过程中，可能会因为服务质量、费用支付、物业维修等问题产生纠纷。

七、合同纠纷的答辩状如何写？

尊敬的法庭，我们对原告所提出的诉讼请求进行答辩。我们坚信合同条款是双方自愿遵守的约定，我们已按约履行了合同义务，并不存在违约行为。

原告所提出的索赔请求缺乏事实依据和法律依据，我们请求法庭驳回原告的诉讼请求。同时，我们保留进一步举证和辩论的权利。特此申请。

八、应诉物业服务合同纠纷该准备什么？

1、委托授权书

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

2、起草起诉状

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

3、证据清单

(1)公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

(2)物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

(3)相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

(4)房地产权登记表、企业登记信息表(商铺)，证明被告的业主身份或物业使用人。

(5)其它有证明作用的文件。

4、制作欠费数据

(1)物业管理服务费及滞纳金明细表

(2)水费、污水处理费、加压电费明细表

(3)防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

(4)电梯电费及梯灯电费分摊明细表

(5)电梯维修零件费分摊明细表

(6)每吨供水加压电费计算表

(7)电梯电费及梯灯电费分摊计算表

(8)电梯维修零件费分摊计算表

注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

5、其它资料

(1)律师函复印件;

(2)缴费通知;

(3)催费通知。

有些业主买房后一直闲置不住，觉得不住缴纳物业费是不合理的，就一直拖欠的不交，导致物业公司在催款无果的情况下向法院提起诉讼，被起诉的业主要积极的应诉，并把欠下的物业费及时的补交。

九、物业行业合同纠纷

物业行业合同纠纷是在现代社会中常见的法律问题之一。物业行业作为服务性行业，其核心业务是管理和维护房地产物业。然而，由于合同涉及的各种条款和责任较为复杂，合同纠纷在物业行业中时有发生。

一、物业合同的定义和特点

物业合同是指物业管理公司与业主之间签订的一种约定，规定了物业服务的内容、范围、期限、费用等关键信息。

物业合同的特点包括：

• 双方主体分明：物业管理公司作为服务提供方，业主作为服务需求方。
• 权利义务明确：合同明确规定了双方的权利和义务，以保障双方的合法权益。
• 期限一致：一般物业合同的期限为一年，可以根据实际情况进行续签。
• 费用合理：物业管理公司提供的服务与所收取的物业费用必须合理对应。

二、物业合同纠纷的主要问题

1. 费用支付纠纷

物业服务涉及到一定的费用支付，包括物业管理费、水电费、维修基金等。合同纠纷常常围绕费用支付展开，主要问题包括：

• 费用标准不清晰：合同中关于费用的标准和计算方式未明确规定。
• 费用逾期支付：业主未按合同约定的时间和方式支付费用，导致业主与物业管理公司产生纠纷。
• 费用乱收费：物业管理公司在服务过程中违规乱收费，使业主产生不满。

2. 服务质量纠纷

物业管理公司的服务质量直接关系到业主的居住环境和生活质量。合同纠纷常常围绕服务质量展开，主要问题包括：

• 服务不到位：物业管理公司未履行合同中约定的服务内容和标准。
• 服务态度差：物业管理公司工作人员服务态度恶劣，不尊重业主，引发纠纷。
• 服务不公平：物业管理公司在服务过程中对不同业主提供差别化待遇，引起业主之间的不满。

三、避免物业合同纠纷的建议

1. 仔细阅读合同

在签订物业合同之前，业主应仔细阅读合同条款，了解合同的各项内容。如有任何疑问，应及时向物业管理公司咨询。

2. 明确责任与义务

双方在合同中应明确规定各自的责任与义务，确保双方在合同履行过程中遵守法律规定。

3. 定期沟通

双方应定期进行沟通和反馈，及时解决问题，增进合作关系的稳定和友好。

4. 寻求法律援助

如果发生物业合同纠纷，业主可寻求法律援助，了解自身权益，维护自身合法权益。

四、物业合同纠纷的解决方式

在发生物业合同纠纷时，业主可以通过以下方式来解决：

• 协商解决：双方通过协商协议解决合同纠纷。
• 调解解决：通过物业管理协会等中介机构进行调解，寻求双方都能接受的解决方案。
• 仲裁解决：按照双方约定的仲裁条款，将合同纠纷提交仲裁机构处理。
• 诉讼解决：如果无法通过上述方式解决，可以向法院提起诉讼，通过法律手段解决合同纠纷。

总结起来，物业行业合同纠纷的发生主要涉及费用支付和服务质量等方面，业主在签订物业合同时应仔细阅读合同条款，并明确各方责任与义务。如发生合同纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决。希望物业行业能够进一步规范合同管理，减少合同纠纷的发生，为业主提供更优质的物业服务。

十、物业合同纠纷判决

随着社会发展和城市化进程，物业管理在现代社会中扮演着重要的角色。然而，物业合同纠纷作为物业管理中的常见问题，经常给业主和物业管理方带来了诸多困扰。本文将探讨物业合同纠纷判决相关的一些问题。

1. 物业合同纠纷判决的法律依据

物业合同纠纷的判决先要依据相关法律法规，在中国，主要依据《合同法》、《物权法》等法律进行裁判。根据法律的规定，当物业合同发生纠纷时，双方应首先通过协商解决。如果协商不能达成一致，可以通过诉讼的方式解决。

2. 物业合同纠纷判决的争议焦点

物业合同纠纷的判决涉及多个争议焦点，下面列举一些常见的争议焦点：

• 物业服务标准问题：业主可能对物业提供的服务标准不满意，认为物业管理方未履行合同中约定的服务标准。
• 物业费用争议：业主与物业管理方之间可能就物业费用的收取方式、标准等产生争议。
• 违约责任问题：一方未履行合同义务可能导致违约，争议焦点可能在于违约方应承担的责任和赔偿金额。
• 合同解除问题：一方要求解除合同，另一方可能不同意解除或要求支付违约金等。

3. 物业合同纠纷判决的处理原则

在物业合同纠纷的判决过程中，法院通常会参考以下处理原则：

1. 公正公平原则：判决应基于法律的公正公平原则，维护当事人的合法权益。
2. 合同约定原则：判决应尊重双方当事人在合同中所约定的权利义务。
3. 事实认定原则：判决应基于客观事实，通过审理和调查确定事实真相。
4. 损失赔偿原则：判决应依据损失赔偿原则，合理计算赔偿金额。

4. 物业合同纠纷判决的案例分析

以下是几个物业合同纠纷判决的案例分析：

案例一：物业服务不到位

业主在合同中约定了物业服务的标准，物业管理方未履行合同约定的服务标准，导致业主的正常生活受到了影响。法院判决物业管理方需要按照合同约定的服务标准进行服务，同时赔偿业主因此造成的损失。

案例二：物业费用争议

业主与物业管理方对物业费用的收取方式、标准产生了争议。法院认为双方应根据合同约定履行义务，但在费用标准方面存在模糊性，故判决双方在费用标准上重新协商，并在此期间业主按照原标准支付费用。

案例三：合同解除纠纷

物业管理方未履行合同义务，业主要求解除合同并要求返还已支付的物业费用。法院经审理后认为物业管理方存在违约行为，判决支持业主解除合同，同时物业管理方需返还已支付的物业费用。

5. 物业合同纠纷判决的启示

物业合同纠纷的判决案例为我们提供了法律适用的指导，同时也给业主和物业管理方一些启示：

• 明确合同约定：双方在签订合同时，应明确约定物业服务标准、费用收取方式和约束性条款等，以避免发生纠纷。
• 及时解决争议：双方在发生纠纷时，应通过协商等方式及时解决，避免纠纷扩大。
• 依法维权：在物业合同纠纷中，当事人应了解相关法律法规并依法维权，维护自身合法权益。

总之，物业合同纠纷的判决需要依据法律的规定和具体案件的事实进行处理。合同各方应遵守合同约定，优先通过协商解决争议。当无法协商解决时，可寻求法律途径解决纠纷，从而维护自身权益。