一、装修合同纠纷律师价格

为什么在装修过程中需要律师？

在进行装修的过程中，很多业主会面临各种各样的问题，其中一个常见的问题就是合同纠纷。为了保证自己的权益不受侵犯，许多业主会选择聘请装修合同纠纷律师来提供法律支持和指导。

装修合同纠纷律师价格会因律师的经验、知名度和案件复杂程度而有所不同，但无论价格如何，雇佣律师在解决装修合同纠纷中起着至关重要的作用。

装修合同纠纷律师的职责

装修合同纠纷律师负责分析和评估装修合同，为业主提供法律咨询，并代表他们处理任何纠纷或争议。以下是装修合同纠纷律师的职责：

1. 分析装修合同的条款和条件，确保其与业主的利益相符。
2. 协助业主与承包商或装修公司进行谈判，确保双方达成公平合理的协议。
3. 代表业主与相关方进行沟通和协商，解决合同纠纷。
4. 提供法律建议和指导，帮助业主了解自己的权益和义务。
5. 在需要时，代表业主提起诉讼，并在法庭上为他们辩护。

装修合同纠纷案件的常见问题

装修合同纠纷案件涉及的问题各不相同，但一些常见的问题包括：

• 未按时完成工程。
• 施工质量低劣。
• 材料不符合合同规定。
• 增加额外费用而未经业主同意。
• 违反合同约定。

如果业主遇到以上问题或其他合同纠纷，装修合同纠纷律师将根据具体情况提供相关的法律支持。

为什么选择装修合同纠纷律师？

当业主面临装修合同纠纷时，选择合适的律师至关重要。以下是选择装修合同纠纷律师的一些理由：

• 专业知识：装修合同纠纷律师了解相关法律和规定，能够为业主提供专业的法律咨询和建议。
• 经验丰富：经验丰富的装修合同纠纷律师擅长处理各种复杂的纠纷案件，并知道如何最大限度地保护业主的权益。
• 谈判技巧：装修合同纠纷律师具备良好的谈判技巧，能够代表业主与承包商或装修公司进行谈判，并争取最优惠的解决方案。
• 诉讼经验：如果无法通过谈判解决纠纷，装修合同纠纷律师可以代表业主提起诉讼，并在法庭上为他们辩护。
• 维护权益：装修合同纠纷律师的首要任务是维护业主的权益，确保他们得到应有的权利和赔偿。

装修合同纠纷律师价格的考虑因素

装修合同纠纷律师的价格因多个因素而有所差异。以下是影响律师价格的一些考虑因素：

• 律师的经验和知名度：经验丰富、知名度高的律师通常会要求更高的价格。这是因为他们在处理类似案件方面具有独特的专业知识和技能。
• 案件的复杂程度：如果装修合同纠纷案件非常复杂，可能涉及多个争议点和法律问题，律师可能要花费更多的时间和精力来解决。这也会导致价格的上升。
• 地理位置：律师所在地的市场竞争程度也会影响价格。在一些大城市，律师可能会要求更高的价格。

装修合同纠纷律师的收费方式

装修合同纠纷律师的收费方式可能有所不同，以下是常见的收费方式：

• 按小时收费：律师按照实际提供的服务时间向业主收取费用。
• 固定费用：律师根据案件的复杂程度和预计的工作量收取一笔固定费用。
• 成功费用：在一些情况下，律师可能会与业主达成协议，仅在成功解决纠纷并获得赔偿时才收取费用。
• 风险费用：律师可能会根据案件的风险程度收取额外费用。

业主在选择装修合同纠纷律师时，应该与律师就收费方式进行充分的沟通和协商，确保双方达成一致。

如何选择合适的装修合同纠纷律师

选择合适的装修合同纠纷律师可以帮助业主获得最好的结果。以下是选择合适律师的一些建议：

• 律师的专业性和经验：确保律师具备处理装修合同纠纷案件所需的专业知识和丰富经验。
• 口碑和信誉：查询律师的口碑和信誉，了解他们过去的客户评价和成就。
• 律师的可用性：确认律师是否有足够的时间和资源来处理业主的案件。
• 费用预算：与律师就价格进行充分的讨论和协商，确保费用在业主的预算范围内。
• 咨询面试：在选择律师之前进行咨询面试，确保与律师的沟通和合作顺畅。

通过选择合适的装修合同纠纷律师，业主可以更好地保护自己的权益，并解决任何与装修合同相关的纠纷。

二、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

三、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

四、律师，合同纠纷案十万，律师怎样收费？

按照广东标准代理涉及到踩踩踩关系案件 在基础费用3000~10000元基础上，按争议标的分段累计收费5~10万元（含10万）加收10%按照你描述最少收费13000

五、股份转让合同纠纷哪个律师好？

近几年来，股权转让合同纠纷日渐增多，争论的焦点集中体现在股权转让合同的效力、同等条件的理解、股东的优先购买权、股东资格等方面。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

六、股权转让合同纠纷哪个律师好？

股权转让纠纷是与公司有关的纠纷中最常见的纠纷之一。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

七、邳州装修合同纠纷律师

邳州装修合同纠纷律师：专业解决纠纷的律师事务所

装修是一个繁琐而复杂的过程，有时候甲方和乙方之间可能会出现合同纠纷。当您遇到邳州装修合同纠纷时，您需要一个经验丰富、专业的律师事务所来帮助您维护自己的权益。那么，我们就来看看邳州装修合同纠纷律师事务所是如何专业解决这些问题的吧。

什么是装修合同纠纷

装修合同纠纷是指在装修过程中，甲方和乙方之间因合同约定的不履行、违约、责任划分等问题而产生的争议。这些争议可能涉及付款问题、工期延误、工艺问题、材料质量问题等方面。

为什么需要专业的律师事务所

装修合同纠纷往往牵扯到法律、合同及相关证据的细节。作为普通人，我们很难对这些法律问题有一个准确的判断。而邳州装修合同纠纷律师事务所拥有丰富的法律经验和专业知识，能够为您提供全面的法律咨询和代理服务。

专业的律师事务所可以帮助您合理评估案件的胜败情况，制定合理的法律策略。他们精通法律程序，擅长处理各类装修合同纠纷案件。无论是调解、仲裁还是诉讼，他们都能为您提供专业的帮助和支持。

邳州装修合同纠纷律师事务所的服务内容

1. 合同审查和起草

邳州装修合同纠纷律师事务所可以帮助您对装修合同进行审查和起草。他们会仔细分析合同条款，确保您的权益得到充分保护。如果发现不合理的条款，他们也会及时提醒您并予以修改。合同审查和起草是预防合同纠纷的重要环节，律师事务所的专业辅助可以让您在装修合同中少走弯路。

2. 法律咨询和解决方案制定

当您面临装修合同纠纷时，邳州装修合同纠纷律师事务所会为您提供专业的法律咨询和解决方案制定。他们会根据您的情况，分析案件的法律依据和争议点，并给出针对性的建议。通过律师的帮助，您可以更加清楚地知道自己的权益和义务，从而制定出更为合理的解决方案。

3. 代理诉讼、仲裁和调解

如果装修合同纠纷无法通过协商解决，邳州装修合同纠纷律师事务所可以为您代理诉讼、仲裁和调解。律师事务所会全程参与诉讼过程，代表您向法院、仲裁机构提起诉讼或仲裁请求，并为您争取最大的合法权益。无论是起诉、答辩还是举证，律师事务所都会为您提供专业的法律支持。

结语

邳州装修合同纠纷律师事务所是专业解决装修合同纠纷的律师事务所。他们拥有丰富的法律经验和专业知识，能够为您提供全面的法律咨询和代理服务。无论是合同审查和起草，还是法律咨询和解决方案制定，律师事务所都能够为您提供专业的帮助和支持。

如果您遇到邳州装修合同纠纷，不要着急，邳州装修合同纠纷律师事务所会为您解决问题，保护您的权益。请尽快联系律师事务所，让专业的团队来帮助您解决问题。

八、伊犁装修合同纠纷律师

伊犁装修合同纠纷律师：解决装修合同纠纷的最佳选择

装修是每个人打造理想家居的重要环节，然而在装修过程中，很多业主会遇到合同纠纷问题。伊犁装修合同纠纷律师是解决这类问题的专业人士，他们拥有丰富的经验和专业知识，能够帮助被合同纠纷困扰的业主迅速解决问题。

装修合同纠纷主要涉及工期、质量、款项等方面的问题。很多时候，合同中的条款并不清晰或者有漏洞，这给业主带来了困扰。因此，伊犁装修合同纠纷律师的作用非常重要，他们能够通过解读合同、分析法律条文等方式，为业主提供专业的法律咨询和建议。

伊犁装修合同纠纷律师的专业服务

伊犁装修合同纠纷律师在解决装修合同纠纷方面拥有丰富的经验和专业的知识。他们熟悉相关的法律法规，了解装修合同的常见问题和纠纷类型。无论是工期问题、施工质量问题还是款项支付问题，他们都能够根据实际情况进行全面分析，并提供相应的解决方案。

伊犁装修合同纠纷律师的专业服务包括但不限于以下几个方面：

• 合同审查：在签署装修合同之前，律师会对合同条款进行仔细审查，确保业主的权益得到保障。
• 纠纷调解：律师会与各方进行交涉和调解，争取达成双方满意的解决方案。
• 诉讼代理：如果通过协商无法解决纠纷，律师可以代表业主进行诉讼，维护其合法权益。
• 法律咨询：律师会根据业主的需求提供相关的法律咨询和建议，帮助业主了解相关法律法规。

伊犁装修合同纠纷律师的优势

伊犁装修合同纠纷律师相比普通律师具有一定的优势。他们熟悉当地的装修市场和实践经验，对当地的装修合同纠纷案件有着深入的了解。这使得他们能够更加迅速和准确地解决问题，并为业主争取更多的权益。

伊犁装修合同纠纷律师的优势主要表现在以下几个方面：

• 熟悉法律法规：伊犁装修合同纠纷律师对相关的法律法规了如指掌，能够准确把握每个案件的法律依据。
• 经验丰富：律师在处理大量装修合同纠纷案件中积累了丰富的经验，能够快速判断和解决各类问题。
• 协商能力：律师在与各方进行交涉和调解时，能够灵活运用自己的专业知识和技巧，争取最有利于业主的解决方案。
• 维权意识：伊犁装修合同纠纷律师始终站在业主的一边，坚决维护业主的合法权益。

合同纠纷预防的重要性

虽然伊犁装修合同纠纷律师能够帮助业主解决问题，但最好的解决办法还是在装修工程开始前避免合同纠纷的发生。因此，业主在签署装修合同之前应该认真审查合同条款，确保每个细节都得到明确的书面约定。

以下是业主在签订装修合同时应注意的几个方面：

• 明确工期：合同中应明确规定装修工期，并约定违约责任和赔偿标准。
• 质量要求：合同应详细描述装修工程的质量要求和验收标准。
• 款项支付：合同中应明确规定款项的支付方式和时间，以及验收合格后的支付条件。
• 违约处理：合同应明确规定双方的违约责任和处理方式。

通过合同条款的明确约定，可以避免很多纠纷的发生。业主在签署合同之前，如果有任何疑问，都应该及时咨询伊犁装修合同纠纷律师，以便得到专业的建议。

结语

伊犁装修合同纠纷律师可以为业主提供全面的法律支持和解决方案，帮助业主维护自己的合法权益。在装修合同纠纷出现时，业主可以及时寻求他们的帮助，以便尽快解决问题。

此外，业主在签署装修合同之前应该充分了解合同条款，并且在有需要的情况下咨询专业律师。只有通过合同条款的明确约定和专业律师的建议，才能够更好地避免和解决装修合同纠纷。

九、上海装修合同纠纷律师

上海装修合同纠纷律师是解决装修合同纠纷的专业律师团队。在进行装修工程时，装修合同的签订是非常重要的一步。然而，由于装修合同的复杂性和不完善性，很多时候装修过程中会发生纠纷。这时候，就需要专业的律师来协助解决纠纷，保护消费者的合法权益。

为什么需要上海装修合同纠纷律师？

装修合同涉及到的法律问题非常复杂，需要专业的法律知识和经验才能解决。装修合同纠纷律师具备丰富的装修合同纠纷处理经验，了解相关法律法规。他们能够帮助消费者分析合同条款，判断合同是否合法，提供法律意见，为消费者争取最大的利益。

此外，上海装修合同纠纷律师还可以协助消费者与装修公司进行协商和调解，帮助双方达成和解，避免长时间的诉讼过程。如果协商和调解无法解决纠纷，律师可以代表消费者提起诉讼，维护消费者的合法权益。

上海装修合同纠纷律师的职责

上海装修合同纠纷律师的主要职责是帮助消费者解决装修合同纠纷。他们会根据合同条款和相关法律法规，对合同进行细致的分析和评估。如果发现合同中存在不合法或不公平的条款，律师将提供法律意见，建议消费者采取相应的法律措施。

律师还会协助消费者准备相关证据，并与装修公司进行沟通和协商。如果装修公司不同意解决纠纷，律师将代表消费者提起诉讼，并在诉讼过程中为消费者提供法律支持和代理。

上海装修合同纠纷律师的服务流程

上海装修合同纠纷律师的服务流程通常包括以下几个步骤：

1. 咨询和初步评估：消费者可以通过电话、邮件或面对面咨询的方式，向律师咨询装修合同纠纷的问题。律师会对案件进行初步评估，并给出初步的法律意见。
2. 合同分析：律师将详细分析装修合同的各项条款，判断合同的合法性和公平性。如果发现问题，律师会提供具体的解决方案。
3. 协商和调解：律师会协助消费者与装修公司进行协商和调解，帮助双方达成和解。如果协商和调解无法达成一致，律师将根据需求提起诉讼。
4. 诉讼代理：律师将代表消费者提起诉讼，并在诉讼过程中提供全程的法律支持和代理。律师会准备诉讼材料、出庭辩护，并寻求最有利的解决方案。
5. 执行和结案：如果法院判决有利于消费者，律师会协助消费者进行执行。在执行过程中，律师会监督装修公司履行法院的判决。一旦纠纷得到解决，律师将协助消费者结案。

如何选择上海装修合同纠纷律师？

选择合适的上海装修合同纠纷律师对解决纠纷非常重要。以下是一些选择律师的建议：

• 专业经验：选择有丰富的装修合同纠纷处理经验的律师，他们可以更好地理解案件，并提供更准确的法律意见。
• 口碑与评价：了解律师的口碑和评价，可以通过互联网搜索、咨询朋友或咨询其他律师了解律师的专业能力和服务质量。
• 律师费用：了解律师的收费标准和收费方式，选择与自己财务状况相符合的律师。
• 沟通能力：选择与自己能够良好沟通的律师，律师需要充分理解案件的细节，并与消费者保持密切的沟通。

总之，上海装修合同纠纷律师是消费者解决装修合同纠纷的重要帮手。他们具备丰富的专业知识和经验，能够为消费者提供全方位的法律支持和代理。选择合适的律师可以帮助消费者更好地维护自己的权益，实现合法合理的诉求。

十、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。