违法征地建房合同纠纷
一、违法征地建房合同纠纷
违法征地建房合同纠纷：保护土地权益、维护公平正义
在中国的城市化进程中，征地建房合同纠纷成为一个备受关注的问题。尽管违法征地建房合同纠纷在近年来得到了一定程度的规范和管理，但仍然存在许多值得关注和解决的问题。正因为如此，我们有必要深入了解这一问题，探讨其中的法律原理和应对策略。
首先，我们需要明确，违法征地建房合同纠纷通常发生在地方政府和农民之间。在城市化进程中，政府需要通过征地来提供土地资源，以满足城市发展的需要。然而，在征地过程中，一些地方政府和开发商会采取不合法手段，侵犯农民的土地权益，导致违法征地建房合同纠纷的发生。
为了解决这一问题，法律法规给予了农民相应的保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征地必须遵循合法、公开、公平、公正的原则，足额支付补偿费用，并且必须得到农民的自愿同意。如果违反这些原则，那么征地行为就是违法的，农民可以通过法律途径维权。
在处理违法征地建房合同纠纷时，农民可以借助律师和法律机构的帮助，通过提起诉讼或仲裁等方式来维护自身的权益。在现行法律体系下，农民拥有与其他合同相同的权利，可以向法院请求解除合同、请求违约赔偿等。同时，如果地方政府和开发商的行为构成犯罪，他们也将面临刑事责任的追究。
然而，要解决违法征地建房合同纠纷，并不仅仅依靠司法手段是不够的。法律只是一个基本框架，需要通过完善的制度机制和实施细则来加以落实。此外，加强对地方政府和开发商的监管和约束，也是解决问题的重要措施。
有关部门应当加强对征地行为的监控，及时发现和处理违法征地建房合同纠纷。政府应当建立完善的征地程序，保证征地合同的合法性和有效性。同时，要加强对农民的法律教育，提高他们的法律意识和维权能力。
除了政府的监管责任，开发商也应当承担起自己的社会责任。他们应当遵守土地管理法，合法经营，尊重农民的权益。在征地过程中，应当与农民进行充分的沟通和协商，确保农民得到合理的补偿和安置。
另外，社会组织和媒体也应当积极参与，关注违法征地建房合同纠纷，曝光违法行为，推动问题的解决。通过舆论监督和社会影响力的发挥，可以有效地促使地方政府和开发商遵纪守法，尊重农民的权益。
总的来说，解决违法征地建房合同纠纷是一个复杂而艰巨的任务。它需要政府、农民、开发商等各方的共同努力。只有通过法律的保护、制度的规范、监管的加强，才能够保护土地权益、维护公平正义。
二、违法征地举报信范文？
尊敬的有关部门：
我是某地村民，在这里要向您举报一起涉嫌违法征地行为。以下是相关情况的详细描述：
1. 地点：（具体位置或地址）
2. 事件描述：（描述违法征地的具体情况，包括时间、人员、具体行为等。可以提供照片、视频等证据材料。）
3. 违法行为：（明确指出涉嫌违反的法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》等。）
4. 相关当事人：（如果能提供涉事单位或个人的名称、联系方式等相关信息，将有助于调查处理。）
5. 证据材料：（列举并附上可供参考的证据材料，如照片、视频、文件等。）
6. 目击证人：（如果有其他目击者，可以提供他们的姓名、联系方式及他们对事件的描述。）
7. 请求处理：（说明您的请求，比如要求相关部门立即停止违法行为，调查核实，并按照法律法规处理相关责任人。）
我对此举报行为负有诚信，愿意配合相关部门进行调查取证工作，并为其提供进一步的信息和协助。希望您能严肃对待此事，保护我们村民的合法权益，维护社会稳定和公平正义。
请您对此事件给予高度重视，并及时回复我反映的情况。非常感谢您的关注与支持！
此致
xx（您的姓名）
联系电话：（您的联系电话）
日期：（当前日期）
三、农村建房施工合同纠纷怎么解决？
对方是想趁机赚你点钱，让你出出血。这个有两个办法，第一个办法，给他点钱让他闭嘴，农村人其实骨子里有规矩感的，拿了钱就不好意思再哔哔赖赖；第二个办法，撕破脸皮让他告去，赶紧告！这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。
四、征地会遇到违法建筑的情况，这种时候违法建筑是否会获得赔偿？
对于违法建筑的性质认定，除了考虑相关法规的出台时间外，还要考虑到建筑物形成后将持续存在，该行为不同于一般的行为，不能笼统地以法不溯及既往原则认定其性质。
中华人民共和国最高人民法院
行 政 裁 定 书
（2020）最高法行申1214号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：浙江省杭州市富阳区胥口镇碧峰岭养殖场。住所地：杭州市富阳区胥口镇灵苑村。
经营者：黄金娟，女，1978年3月13日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。
委托诉讼代理人：胡生华，男，1966年12月15日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。系碧峰岭养殖场职工。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：浙江省杭州市富阳区人民政府。住所地：杭州市富阳区富阳镇桂花路25号。
法定代表人：吴玉凤，该区人民政府区长。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：浙江省杭州市富阳区胥口镇人民政府。住所地：杭州市富阳区胥口镇胥口村85号。
法定代表人：丁大勇，该镇人民政府镇长。
再审申请人浙江省杭州市富阳区胥口镇碧峰岭养殖场（以下简称碧峰岭养殖场）因诉被申请人杭州市富阳区人民政府、杭州市富阳区胥口镇人民政府（以下简称胥口镇政府）城建行政赔偿及行政复议一案，不服浙江省高级人民法院（2018）浙行终1582号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终结。
碧峰岭养殖场以农业设施建设为备案制而非审批制、涉案建筑物属于合法建筑等为由向本院申请再审，请求：1.撤销一、二审判决；2.指令再审或提审本案，并支持其赔偿请求。
本院经审查认为，本案的核心问题是涉案建筑物是否属于违章建筑。
首先，被强制拆除的建筑物共计30处，碧峰岭养殖场在一审庭审笔录中自述2000年之前有养鸡场4处，2006年之后陆续建设其他建筑物，2008年之后建设的最多，其中2010年建造9处，2012年建造5处。对于2010年之后建造的部分，一审法院认定此部分建筑物系根据富阳区人民政府的要求，经申报获准后建设并经指定的行政机关验收通过，依据对政府机关的信赖原则，该部分建筑不宜认定为违章建筑并无不当，继而根据《富阳市现代农业精品园建设项目验收申请表》《富阳市“菜篮子”基地建设项目验收申请表》载明的投资额，认定该部分的损失额为87.55万元亦无不当。
其次，对于其他部分建筑物性质的认定，除了考虑相关法规的出台时间外，还要考虑到建筑物形成后将持续存在，该行为不同于一般的行为，不能笼统地以法不溯及既往原则认定其性质。就本案而言，虽然《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发〔2007〕220号）、《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发〔2010〕155号，被国土资发〔2014〕127号废止）、《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）最早出台时间为2007年，不能笼统地根据前述规定认定涉案建筑物系违章建筑。但是考虑到涉案建筑物的主体部分系2006年至2010年形成，其中2008年之后最多，横跨前述文件的出台时间2007年，且治理养殖场涉及环境保护这一根本问题，故该部分建筑物的性质介于合法与违法之间，对其酌情补偿即可。
再次，关于碧峰岭养殖场提出的“拆一补一”异地新建或者补偿500万元的主张。经审查，根据《浙江省农业厅等四部门关于支持畜牧业绿色发展的意见》的规定，可按照“拆一补一”异地新建的规模养殖场，是已由农业、国土、环保部门验收合格，但因规划调整确需关停或者拆除的规模养殖场。从一审法院查明的事实看，本案养殖场的绝大部分建筑物并未经过审批和验收，故该主张缺乏依据。
最后，对于碧峰岭养殖场提出的室内物品损失问题，复议机关已经认定，胥口镇政府强制拆除时，既未依法定程序通知公证机构或者无利害关系的第三方到场见证，亦未在强制拆除前对涉案建筑物内相关物品逐一核对、清点与登记造册、并运送他处存放或者就上述物品与碧峰岭养殖场办理交接手续。据此，室内物品的损失情况系因被告的原因导致原告无法举证，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第四十七条第一款的规定，应当由被告就损失情况承担举证责任。一审法院在未充分释明的情况下，迳行以碧峰岭养殖场未提供损失细目为由，告知其另案主张并驳回本部分的诉求，既增加了当事人的诉累，亦违背了法律规定。但鉴于碧峰岭养殖场已经另案对该部分损失提起诉讼，对此问题指正即可。
综上，对于建筑物性质的认定，不宜笼统地按照法不溯及既往原则处理，涉案建筑物的具体形成时间无法彻底查清，导致其性质介于合法与违法之间，应当予以适当补偿。考虑到胥口镇政府和碧峰岭养殖场在2020年6月已经以（2019）浙0111行赔初6号行政调解书的形式达成和解，胥口镇政府同意补偿29万元，另行批地建设养殖场，碧峰岭养殖场同意放弃其他诉讼请求，案件的实体争议已经得到解决，故本案可裁定驳回再审申请。碧峰岭养殖场的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回浙江省杭州市富阳区胥口镇碧峰岭养殖场的再审申请。
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五、农村建房承揽合同纠纷怎么处理？
从法律上来说，如果起诉到法院。这个事可能涉及两种关系，雇佣关系或者承揽关系。雇佣关系是指你为了修房你买好了材料，找了水泥工，瓦工，木工等等过来，听你指挥进行修缮。承揽关系是指你为了修房，找到某一个人或者某个施工队，让他们修好房子，方法用料全都不管，交由他们负责，你只负责验收，不管过程。
如果是承揽的话，施工队或者施工人员有资质的，你基本没啥责任，但是据我所知修缮好像没有修缮房屋这种资质，即使有，农村基本也不会找有资质的，一般找乡亲邻里干干。这个时候你是要承担责任的，但是不会太大，应该不会超五成。
如果是雇佣的话，你是肯定要承担责任的，而且就算扣除死者自己的责任份额，一般也是会分配五成以上的责任给你，大概七八成的情况比较多。
至于具体赔偿数额是根据各地政府部门公布的数据计算出的，每个地方不一样。
六、2019水田建房是否违法？
2019年水田建房当然是违法的，国家规定农耕地不准建房，水田也属于农耕地。
七、农村林地建房违法吗？
答农村林地建房是违法的，因为林地是国家规划的也是国家和人民花了很大的人力和物力种植的，也是保护生态环境的一种措施，绿水请就是金山银山，保护林地人人有责，我们的国家已后还要继续植树造林，把我们的冢园建设的更加美丽，国家更加富强。
八、农村建房几层不违法？
农村建房，符合村委会的规划就不违法，不符合找的规划就是违法们，如果村里统一盖二层小羊楼，练盖一层就违法建筑。
九、占用良田建房违法吗？
《土地管理法》第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。 第五十一条 违反法律规定，在耕地上挖土、挖沙、采石、采矿等，严重毁坏种植条件的，或者因开发土地，造成土地沙化、盐渍化、水土流失的，责令限期治理，可以并处罚款。 第四十五条 农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。 结论，不按规定报经批准就是违法的。
十、户口没在农村建房违法？
违法，宅基地属于集体资产，宅基地上的房子可以继承，如果是农村户口可以继承宅基地和上面的房子，如果不是农村户口建房不合法，属于违建没有赔偿，如果破坏耕地甚至面临处罚。
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