店铺租赁定金合同纠纷

一、店铺租赁定金合同纠纷

店铺租赁定金合同纠纷的法律解析

近年来，随着商业的繁荣发展，店铺租赁合同纠纷也越来越多见。其中，店铺租赁定金合同纠纷是较为常见的一种类型。当事人对于店铺租赁定金的支付义务、返还要求等问题常常产生分歧，在法律上也引发了一系列的争议。在本文中，我们将从法律的角度对店铺租赁定金合同纠纷作出解析。

店铺租赁定金的性质

首先，我们需要明确店铺租赁定金的性质。根据《中华人民共和国合同法》的规定，店铺租赁定金属于双方在订立合同过程中所约定的一种支付行为。

根据合同法第66条的规定，当事人可以在合同订立时订立一种支付给对方一定金额作为确定行为的标志，这就是定金。而定金的支付一方一般都是出于确认对方履行合同的诚意和信任，同时也是为了确保合同的正常进行。

因此，店铺租赁定金并不具备支付房租的性质，它仅仅作为一种担保金存在。当租赁合同正常履行时，定金应当返还给支付方；但是当租赁合同发生纠纷导致无法履行时，才会触发定金返还的争议。

店铺租赁定金的返还条件

根据合同法第54条的规定，当事人应当根据诚实信用原则来履行合同。也就是说，当店铺租赁合同发生纠纷时，定金的返还问题需要根据双方的情况来具体判断。

在判断定金的返还条件时，需要综合考虑以下因素：

• 租赁合同的履行情况：如果双方均按照约定履行了合同义务，没有发生违约行为，那么定金应当返还给支付方。
• 违约责任的归属：如果租赁合同的违约责任主要由承租方承担，那么定金应当返还给出租方；反之，如果违约责任主要在出租方，那么定金应当返还给承租方。
• 违约行为的严重程度：如果违约行为严重影响了合同的有效履行，导致租赁合同无法继续履行，那么定金应当返还给无过错方。

应当特别注意的是，在解决店铺租赁定金合同纠纷时，法院在判决定金返还问题时会对双方的过错程度进行综合评估。如果一方主要责任在于自身的违约行为，那么该方可能无法要求定金的返还。

店铺租赁定金返还的诉讼程序

当发生店铺租赁定金纠纷无法通过协商解决时，当事人可以选择向法院提起诉讼，通过法律途径来解决争议。：

一般情况下，店铺租赁定金纠纷适用简易程序审理。当事人可以通过书面起诉的形式向人民法院提起诉讼，同时需要提供相关的证据材料。

在审理过程中，法院会根据事实与证据来确认定金返还的事项。如果定金支付一方能够提供足够的证据证明自身的履行义务，且对方存在违约行为，那么法院可能会判决定金的返还。

当然，值得一提的是，每个具体案件的情况都是不同的，法院的判决结果也会因此有所差异。因此，在解决店铺租赁定金合同纠纷时，当事人需要及时咨询专业律师，以便采取适当的法律行动。

避免店铺租赁定金纠纷的建议

为了避免店铺租赁定金纠纷的发生，当事人在签订租赁合同时应当注意以下几点：

• 明确约定定金的作用：在合同中明确定金的性质和返还条件，以避免发生争议。
• 签订详细的租赁合同：合同中应当详细约定双方的权利义务、租金支付方式、违约责任等内容。
• 谨慎选择合作伙伴：在选择合作伙伴时，要进行必要的调查和核实，确保对方具备履行合同的能力。
• 咨询专业律师：在签订合同之前或发生纠纷时，及时咨询专业律师，以获取合法的权益保护。

总之，店铺租赁定金合同纠纷是一种常见的争议，在解决这类纠纷时需要遵守法律的规定和原则。当事人应当明确定金的性质，合同的履行情况以及违约责任等因素，并密切跟进法律的发展，以便做出合理的法律行动。

二、租赁合同纠纷要素？

一、租赁合同基本要素包括哪些

　　1、租赁财产的名称、数量、质量和用途。

　　2、租金和租金的缴纳期限。

　　3、租赁期限。

　　4、租赁期间租赁财产的维修、保养责任。

　　5、出租方与承租方的变更。

　　6、违约责任。

　　7、争议解决的方式。

　　8、当事人约定的其他事项。

三、租赁合同纠纷，求帮助?

除非特别约定，愿意赔偿也是可以不搬走的，有权用到合同期满。对对方违约的情况下，除可以主张合同约定的违约金以外，还可以主张实际损失，但要提供相应证据。

更多关注的问题，可以参阅本人以下文章:

租房和房屋买卖，是谁给了房东违约的底气？

四、租赁合同纠纷解决案例？

——租赁合同是否有效受制于规划而非其他审批

【案情简介】

宋某作为出租人将其厂房出租给青岛某公司，双方签订了租赁合同。在合同履行过程中，双方因土地税等问题发生纠纷，承租人青岛某公司搬离涉案厂房并要求解除租赁合同，宋某不同意解除要求继续履行双方的租赁合同。因涉案厂房未取得建设工程规划许可证，一审判决认定双方租赁合同无效。宋某对此不服，提起上诉，其提交土地使用权出让等批复文件以及《土地使用权证书》以证明涉案厂房系经政府批准建设的合法建筑，双方之间的租赁合同为有效合同。二审经审理认为，宋某提交的证据不足以认定其厂房已经取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设，因此对其相关主张不予支持。

五、船舶租赁合同纠纷管辖？

因船舶租赁合同产生纠纷的，由交船港、还船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管辖。

《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》

第六条 海事诉讼的地域管辖，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定。

下列海事诉讼的地域管辖，依照以下规定：

(一)因海事侵权行为提起的诉讼，除依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条至第三十一条的规定以外，还可以由船籍港所在地海事法院管辖；

(二)因海上运输合同纠纷提起的诉讼，除依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定以外，还可以由转运港所在地海事法院管辖；

(三)因海船租用合同纠纷提起的诉讼，由交船港、还船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管辖；

(四)因海上保赔合同纠纷提起的诉讼，由保赔标的物所在地、事故发生地、被告住所地海事法院管辖；

(五)因海船的船员劳务合同纠纷提起的诉讼，由原告住所地、合同签订地、船员登船港或者离船港所在地、被告住所地海事法院管辖；

(六)因海事担保纠纷提起的诉讼，由担保物所在地、被告住所地海事法院管辖；因船舶抵押纠纷提起的诉讼，还可以由船籍港所在地海事法院管辖；

(七)因海船的船舶所有权、占有权、使用权、优先权纠纷提起的诉讼，由船舶所在地、船籍港所在地、被告住所地海

六、厂房租赁合同纠纷？

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

七、商铺租赁合同纠纷如何维权？

您好，根据您提供的案情，“租赁房屋不能用于餐饮性质”，致使合同目的不能实现，这种情况下您可以主张解除合同并依据合同相关约定请求对方承担违约责任，建议先行协商解决。

租赁房屋是否符合工商部门关于经营性质的规定这种核心事项，作为一个理性谨慎的承租者，在做生产经营前的准备工作中，更应该谨慎对待，确认租赁房屋符合工商部门规定后，再行签订租赁合同，而不是偏听房东一方之言，可以说您在这件事情上亦存在一定过错，在诉讼中法院亦会考虑这一点，依据利益平衡的原则进行裁判，因此，建议先行协商解决。

由于您提供的案情比较简单，如果您想进一步了解有关合同方面的问题，请您尽快咨询专业律师，详细介绍相关案情，提供相应证据材料，以获得律师完整解答及进一步帮助。

八、租赁合同纠纷，请大神指导！?

抱歉，第一次听说这样的房屋用途“小型商业服务网点”... ...

如果新的产权人不愿友好协商，且计划以你单方面违约而起诉并要求赔偿的话，建议你还是先咨询一下相关的律师、寻求意见和建议；个人估计原产权人或者说开发商，大概率是定不了他的商业欺诈罪的，但可以有个故意隐瞒某些关键信息来让合同自然解除（或是追偿一定损失）；或是将你解除租约的原因定义为不可抗力之类的。

九、租赁合同纠纷案由理解？

租赁合同纠纷案大多数是民事经济纠纷类案件，合同双方争议焦点无非就是那方违约或者没有明确到双方的责任和义务。合同纠纷案件有大有小，都得结合当事人的实际情况而定。能够着为民事调解的就调解，不能够调解的就移交到法院依法裁决！

十、融资租赁合同纠纷证据清单？

融资租赁合同案件起诉材料：

（一）起诉状。必须由原告本人签名（原告是法人的，加盖公章并由法定代表人签名），起诉状按对方当事人的人数提交副本，例如被告是两人，起诉状共提供三份，法院留一份，给二被告各送达一份。

（二）主体资格证明。原告是自然人的应提供身份证原件（经与复印件核对后退还原告）、复印件一份，原告是法人的应提供营业执照、单位代码证书复印件一份，并加盖公章，并提供法定代表人身份证明书一份。其他组织应提交证明其有效成立的法律文件复印件。

（三）需提交合同书及与案件有关的证据材料。