中介与房东合同纠纷

一、中介与房东合同纠纷

中介与房东合同纠纷：如何有效解决

中介与房东合作是租赁市场中常见的一种模式，但有时候也会发生合同纠纷，给双方带来不必要的麻烦和损失。对于租户来说，要如何解决中介与房东的合同纠纷，保护自己的权益呢？以下是一些有效的解决方法。

1. 学习合同条款

在发生合同纠纷之前，作为租户，你需要事先了解合同条款，确保自己在交涉过程中的权益得到保障。仔细阅读合同中与房东和中介之间权责的规定，包括租金、维修责任、违约金等事项，并确保自己清楚理解每一条款的意义和影响。

2. 寻求法律援助

如果你感到自己的权益受到了侵害，可以考虑寻求专业的法律援助。律师能够为你解读合同条款，评估案件的可行性，并提供相应的法律建议。法律援助能有效地保护你的权益，确保你在合同纠纷中获得公正的待遇。

3. 协商解决

在发现合同纠纷时，你可以首先选择与中介和房东进行沟通和协商，以寻求一种和解的方式解决问题。在协商过程中，要保持冷静和理性，表达自己的诉求和要求，并凭借合同条款作为依据。如果能够达成妥善的解决方案，可以避免双方变成敌对状态。

4. 申请仲裁

如果协商无果，双方无法就合同纠纷达成一致，你可以考虑申请仲裁。仲裁是一种相对快速、有效的解决争议的方式，可以减少诉讼带来的时间和金钱成本。在申请仲裁前，你需要准备好相关的证据和资料，并依法提交申请。仲裁结果有法律效力，双方必须履行仲裁裁决。

5. 寻求法院救济

如果仲裁结果不尽如人意，或者对方拒不履行仲裁裁决，你可以向法院提起诉讼，寻求进一步的法律救济。在诉讼过程中，你需要提交证据、进行辩护，并委托律师代理你的权益。法院将根据法律规定对双方进行审理，并根据事实和证据作出裁决。

中介与房东合同纠纷的预防措施

除了解决合同纠纷外，作为租户，你还可以采取一些预防措施，帮助自己避免中介与房东合同纠纷的发生。

1. 选择可信赖的中介

在选择中介机构时，要尽量选择有良好信誉和口碑的中介公司。你可以通过咨询朋友、查阅相关信息、阅读评价等方式了解中介的信誉情况，避免与不良中介合作。选择可信赖的中介能够降低合同纠纷的发生概率。

2. 仔细阅读合同条款

在合同签署前，一定要仔细阅读合同条款，并向中介咨询不清楚的地方。确保自己理解每一条款的含义和责任，并保留好签署时的相关文件和证据。如发现合同条款存在问题或不符合自己的需求，要及时与中介沟通，协商修改。

3. 确保租金支付的透明和合法

在支付租金时，要坚持透明和合法原则。建议通过银行转账或支票等方式支付租金，并保留好付款凭证作为证据。避免使用现金或其他不透明的方式支付，以免在发生合同纠纷时难以证明付款事实。

4. 定期检查房屋状况

定期检查和记录房屋的状况是避免合同纠纷的有效方式。在入住时，务必与中介一起对房屋进行仔细检查，并拍照或录像记录房屋的现状。在搬出时，再次进行检查，并与中介一起核对房屋状况。如发现损坏或其他问题，及时通知中介并保留好相关证据。

5. 保留相关证据

在发生合同纠纷时，你需要能够提供相关的证据来支持自己的权益主张。因此，在合同期间，要保留好与合同相关的文件、通信记录、支付凭证、房屋状况检查记录等证据。这些证据将在解决合同纠纷时发挥重要的作用。

总结

中介与房东合同纠纷可能给租客带来一系列的问题和困扰，但通过学习合同条款、寻求法律援助、协商解决、申请仲裁和寻求法院救济等方法，租户可以有效解决合同纠纷，并保护自己的权益。此外，采取一些预防措施如选择可信赖的中介、仔细阅读合同条款、保持支付透明和合法、定期检查房屋状况和保留相关证据，也能够减少合同纠纷的发生。当然，如果出现合同纠纷，理性和冷静的态度是解决问题的关键。

二、中介合同纠纷与合同纠纷的区别？

中介合同纠纷是第三者，而合同纠纷的话，就没有指定

三、房东与中介怎么签合同

房东与中介怎么签合同

在租房过程中，很多人可能会遇到房东与中介签订合同的问题。这是一项重要的程序，不仅能保障租户的权益，也能确保房东和中介的利益得到保障。本文将为大家介绍房东与中介签订合同的步骤和注意事项。

1. 确定合同类型

首先，在签订合同之前，房东和中介需要确定合同的类型。一般来说，可以选择长期租赁合同或短期租赁合同。长期租赁合同一般是指租期超过一年的合同，而短期租赁合同则是指租期在一年以内的合同。根据实际情况选择适合的合同类型非常关键。

2. 确定租期和租金

在签订合同之前，房东和中介需要明确定租期和租金的相关事项。租期是指租户可以使用房屋的时间段，一般以月为单位计算。租金则是指租户需要支付的房屋使用费用，可以根据市场行情和房屋的实际情况来确定。

3. 注明押金和费用

除了租期和租金，合同中还需要注明租户需要支付的押金和其他费用。押金是指作为对房屋的保证金，一般在租赁期满且无欠款情况下退还给租户。其他费用可能包括物业费、水电费、网络费等，需要明确写入合同中。

4. 描述房屋状况和设施

为了避免日后纠纷，合同中需要详细描述房屋的状况和设施。例如，房屋的面积、房间的数量、家具的配置等信息都需要在合同中写明。另外，合同还可以注明租户在使用房屋期间需要遵守的规定，例如禁止在室内抽烟、禁止养宠物等。

5. 确定违约条款

合同中的违约条款非常重要，它规定了当任何一方违约时应采取的措施。例如，如果租户逾期支付租金，房东和中介可以采取什么样的处理方式。违约条款的设置可以保障双方的权益，并防止合同纠纷的发生。

6. 其他事项

最后，在签订合同之前，房东和中介还需要商讨一些其他事项，例如房屋的维修责任、租户退房时的清洁问题等。这些事项的目的是为了尽量减少合同期间的纠纷和不必要的麻烦。

总的来说，房东与中介签订合同是一项重要的程序，需要双方充分了解和沟通。通过明确合同类型、租期和租金、押金和费用、房屋状况和设施、违约条款等方面的内容，可以确保双方的权益得到保障，并避免合同纠纷的发生。

四、中介欺骗房东与客户犯法吗？

这种行为是犯法的，八种典型的欺诈行为(包括不规范行为)及对策：

1 签合同不给正本

对策：如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

2 强制规定独家委托

在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然也不公平。

对策：房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。

3 欺上瞒下吃差价

对策：中介吃差价的方式主要有：1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，同时注意保留相关证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

4 私下收取中介费

对策：个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务(这叫“飞单”)，收取佣金也不开正规发票，一旦出了问题，中介公司也可不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。

5 随意拗断

孙阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2万元定金，定金合同没签。后发现上家还有银行货款50万元，且上家要求孙阿姨首付要付50万元，以便还清贷款后办理过户手续，但孙阿姨觉得首付50万元已超过房价一半风险太大，要求上家自行解决还贷问题。但中介却说反正孙阿姨又不需要银行贷款，而且如果不满足上家的要求，已经支付的2万元定金就不能拿回来了。

对策：上家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立，上家应当返还定金(不是双倍)，所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。

6 诱使下家交定金

钱师傅看了几套房，中介就催着他赶紧定下来，说现在的行情涨得比较快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字写得密密麻麻的合同，指着其中一个条款对钱师傅说可以先交一万元的意向金，在签正式合同之前不想买还可以退的，钱师傅就交了一万元并签了合同。可等回家后再仔细研究合同才发现，虽然合同写明这一万元是意向金，但后面的条款却说如果上家愿意按约定的条件卖房并收受了意向金，那这一万元就转成“定金”，下家反悔不买的话就会丧失这一万元。

对策：定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。

7 房屋面积不真实

中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。

对策：如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，因为二手房交易一般以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。

8 隐瞒房屋真实情况

对策：中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。

五、中介与房东谈判压价话术？

中介与房东谈判压价的话术可以采用以下策略：中介与房东谈判压价的目标是争取更优惠的租金或房价。通过巧妙的话术和策略，中介可以在谈判中影响房东的决策，从而达到降低租金或房价的目的。以下是一些中介与房东谈判压价的常用话术和策略：1. 引用市场行情：中介可以提供当前市场上类似房源的租金或房价，以此作为谈判的基准。通过对比，向房东展示当前价格是否过高，从而争取降价的空间。2. 强调租客优势：中介可以强调当前租客市场的竞争激烈程度，以及租客的选择余地。通过强调租客的优势地位，向房东传达租客有更多选择的信息，从而增加房东降价的动力。3. 引入房屋状况：中介可以提及房屋的一些瑕疵或需要维修的地方，以此降低房屋的价值。通过强调房屋状况，中介可以向房东传达降价的必要性。4. 引入长期合作：中介可以表示租客对长期合作的意愿，并强调长期稳定的租金收入对房东的好处。通过强调长期合作的利益，中介可以增加房东降价的动力。需要注意的是，中介与房东谈判压价时应注意语气和方式，避免过于强硬或冒犯房东。同时，中介也应根据具体情况灵活运用不同的话术和策略，以达到最佳的谈判效果。

六、中介与房东的协议书？

协议书

甲方: [中介公司名称] （下称“中介”）

地址: [中介公司地址]

乙方: [房东姓名] （下称“房东”）

地址: [房东地址]

鉴于甲方为乙方提供房屋租赁代理服务，双方就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、房屋信息

1. 房屋地址: [房屋地址]

2. 房屋面积: [房屋面积]

3. 房屋类型: [公寓/独栋/联排等]

二、租金及支付方式

1. 租金金额: [租金金额]/月

2. 支付方式: 乙方每月需提前支付租金至甲方指定账户，具体支付日由双方商定。

3. 押金: 乙方需提供[押金金额]作为押金，用于保证房屋租赁期间不损坏房屋及设施，房屋退租时如无损坏可退还押金。

三、租约期限

1. 租赁起始日期: [起始日期]

2. 租赁结束日期: [结束日期]

3. 租赁期限: 租赁期限为[租赁期限]个月，到期后双方如无异议可以续签。

四、房屋维护责任

1. 甲方负责建议乙方进行房屋维修，但乙方需要承担实际维修费用。

2. 乙方需负责房屋内设施、家具的正常使用和维护，如有损坏需自行承担维修费用。

五、违约责任

1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除租赁合同，并扣除押金作为赔偿。

2. 若乙方违反租赁合同中的其他条款，甲方有权解除租赁合同，并有权追究乙方违约责任。

六、其他条款

1. 双方在租赁期间如有争议，应友好协商解决；如协商不成，可向当地法院提起诉讼。

2. 本协议一式两份，双方各持一份，合同生效后不得修改，补充协议需双方书面确认。

甲方（中介公司）： 乙方（房东）：

签字： 签字：

日期： 日期：

七、租客与房东跳过中介直接签合同中介怎么维权？

一般房东找中介时，中介会让房东签一协议，让中介拿独家代理，不得委托其他中介，不得私自与住客签合同。规定违约金。签了协议的优先介绍，距签滞后。到时不管怎么成交都可分一杯羹

八、中介用房东名字与租客签的协议，中介失踪，房东要收房，咋办？

中介利用房东的名字与租客签的协议，现中介失联，要退房吗?先报案！然后将实际情况告之房东，起码不会立即让你搬家！毕竟你和房东都是受害者。这种情况不就是“蛋壳公寓”租房的翻版?“蛋壳租房”做为中国最大的租房中介，因利用低价以房东名义与租客签订长租协议，最终资金链断裂破产！由于房东收不到租金无奈就强制驱赶租客，网上有报道称全国有近十万人因”蛋壳”倒闭面临露宿街头的困境！

九、中介合同纠纷属于服务合同纠纷吗？

中介合同纠纷属于服务合同纠纷。

中介合同的内容

《民法典》

第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

十、房东如何找中介？

房东如果有房子需要代理第一可以去附近店面上门报盘，找中介现场聊聊需要咨询的问题，了解一下市场行情。

第二可以线上通过58安居客或者贝壳系统在网络上先关注一下自己需要的小区或者信息，然后找中介在了解咨询所需要的问题，直接在线上报盘就行。