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佛山住宅限价房贷告急 房企拿地更趋理性
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-04-16 19:54

  昨天下午,龙湖地产以总价64845万元+2800平方米配建竞得祖庙1.48万平方米商住用地,扣除配建人才住房面积,折合楼面价约13213元/平方米。

  在上一周金茂拿下的南桂西地块竞价现场,相比5月、6月份拍卖地块有所理性之后,昨日成交的朝安路地块竞价现场的温度再度下降。“竞地价”过程就长达两个半小时。同时,三水一宗地块以约为6355元/平方米楼面地价成交,低于地块南侧此前招商拿下的7154元/平方米和新城控6276元/平方米的楼面地价。

  业内人士认为,虽不能简单判定土地“降温”,但在住宅限价与房贷“告急”等综合因素下,开发商拿地也更加谨慎和理智。

  本次出让地块位于朝安路西侧、规划新风路北侧,地块占地面积约为1.48万平方米,地块规模相对较小。

  昨天下午的竞价现场共有12家开发商到场,包括华润、龙湖、中海、万科、碧桂园、越秀和招商等。昨天下午三点现场竞价正式开始,开发商进入了近5分钟的“观战”状态,才开始出现第一轮举牌。

  相比5月、6月份华发祖庙地块5分钟达到最高限价,40分钟达到最高配建面积;世茂奇槎第一宗地块现场竞价之前报价已达到最高价,开拍5分钟达到最高配建面积;第二宗地块限产竞价前已达最高限价和最高配建面积的激烈状况,本次地块竞价人进一步理性。“竞地价”过程就长达两个半小时。

  最终,地块由龙湖地产以总价64845万元+2800平方米配建竞得,扣除配建人才住房面积折合楼面价约13213元/平方米。

  “住宅限价政策,对于土地预期也会有所影响。”佛山经纬房产咨询有限公司事业部副总经理李福熙表示,多种市场因素会让房企拿地更加谨慎。“包括住宅售价的限价目前看来放松的可能性非常小;银行放款开始放慢甚至不放款;加上很多房企买地花钱也花得差不多了。”

  “但是不是说明土地市场出现降温?也不一定,还要看各个区域的不同。非限购区域或者顺德的一些热点地块,还是会具有相当热度。”李福熙进一步表示。

  据南都记者了解,今年上半年,禅城区住宅整体表现为供不应求。佛山中原策略研究中心统计数据显示,上半年禅城新增供应为66万平方米,同比去年下降21%。成交面积达到79万平方米,环比下降39%。

  从目前的库存结构来看,禅城区库存量和去化周期为五区最低。数据显示,截至6月底,整个禅城区住宅库存仅剩38万平方米,去化周期约为2.5个月。

  其中,祖庙街道的库存也是禅城区内四个街道中最低的,库存仅为4万平方米,去化周期约为1.5个月,低于全区水平。

  在这一库存背景下,本次成交地块的位置也具有相当优势。汇诚鸿图数据平台信息显示,本次成交地块附近除了有佛山市第十中学、佛山环市东小学等教育资源外,地块距佛山地铁一号线米,可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。

  目前,由于柠檬时代、时代云图、普君新城等多个楼盘陆续售罄,地块周边在售新盘并不多。其中,位于兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿则预计8月开放公寓板房并启动登记。

  昨日,三水西南街道一宗近1.25万平方米的商住地块以网挂形式出让。最终由深圳市颐盛投资有限公司竞得,总价为25360万元,折合楼面价为6355元/平方米。

  本次成交地块位于西南街道建设一路东,地块占地12469.82平方米,总计容建筑面积近4万平方米,其中商服设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%,且应沿建设一路集中设置。佛山经纬市场部数据显示,地块与佛山地铁4号线米,目前可通过二广高速接驳广佛。

  本次地块成交楼面地价约为6355元/平方米,高于地块北侧位置碧桂园地块5925元/平方米与新城控6276元/平方米的拿地单价,但是明显低于地块南侧招商拿下的7154元/平方米的楼面地价。目前区域在售住宅不多,一手房均价约为9000-12000元/平方米(部分带装修)。

  佛山中原策略研究中心数据显示,截至6月底,三水区住宅库存剩余约85万平方米,比一季度末的76.5万平方米有所增长,库存去化周期也从3.3个月增加至4.5个月。南都记者路漫漫洪诗敏

 
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