前期物业管理合同纠纷

一、前期物业管理合同纠纷

前期物业管理合同纠纷是目前在房地产行业中普遍存在的一个问题。在房地产开发过程中，物业管理合同是开发商与业主之间的一项重要约定，旨在规范和管理物业的使用和维护。然而，由于合同内容复杂、双方权益保障不均衡等原因，导致一些合同纠纷的发生。

首先，对于物业管理合同纠纷的原因分析，主要有以下几个方面：

1. 合同条款不明确

许多物业管理合同在起草过程中存在合同条款不明确的情况。双方对于物业服务的范围、收费标准、维修责任等内容理解不同，导致在使用过程中产生分歧和争议。

2. 合同执行不到位

有些开发商在物业管理合同的执行过程中存在不到位的情况。例如，未按照合同约定提供物业服务，或者服务质量不达标等问题，给业主带来了不便和损失。

3. 权益保障不平衡

在物业管理合同中，一些条款往往是由开发商主导起草的，导致业主的权益保障相对不足。例如，对于物业费的调整、违约金的规定等，往往对于业主来说是不利的。

4. 协商解决困难

物业管理合同纠纷的另一个原因是协商解决困难。双方在纠纷处理过程中往往存在沟通障碍和利益冲突，导致纠纷无法得到及时有效的解决。

针对前期物业管理合同纠纷，需要采取相应的解决措施，以维护双方的合法权益。

1. 加强合同的明确性和规范性

在起草物业管理合同时，双方应充分沟通，明确合同的条款和内容。特别是对于物业服务的范围、质量要求、收费标准等，应尽量明确和规范，避免后期发生纠纷。

同时，推动行业颁布物业管理合同的标准范本，加强对合同的审核和监管，以保证合同的合法性和公正性。

2. 建立完善的监管机制

在物业管理过程中，需要建立完善的监管机制，以确保合同的执行到位。相关部门可以组织对物业服务进行定期抽查，对不合规的行为进行惩罚和整改。同时，鼓励开发商和业主建立相互监督的机制，加强对物业管理的监督和评估。

3. 平衡双方权益

合理平衡双方的权益是解决物业管理合同纠纷的关键。应加强相关法律法规的制定和完善，明确物业费调整、维修责任、违约金等问题的界定和处理办法。同时，鼓励业主组织起来，提升自身的议价能力和维权意识，以平衡开发商的主导地位。

4. 强化纠纷解决机制

建立快速高效的纠纷解决机制是解决物业管理合同纠纷的重要举措。可以设立专门的物业纠纷调解机构或引入第三方机构进行调解，提供专业的调解服务。同时，加强对物业管理纠纷案件的审理和执行力度，保证纠纷能够得到及时有效的解决。

总之，解决前期物业管理合同纠纷是维护房地产市场健康发展的重要任务。通过加强合同明确性和监管机制的建设，平衡双方权益，强化纠纷解决机制，可以有效预防和解决合同纠纷，促进房地产行业的良性发展。

二、前期物业管理方案？

首先，我们将建立一个完善的物业管理体系，建立和完善物业管理细则，建立和完善物业管理程序，建立和完善物业管理档案管理制度，建立和完善物业管理技术支持体系；

其次，我们将加强物业管理人员的培训，提高物业管理人员的素质，提高管理水平；

最后，我们将定期对物业管理工作进行评估，及时发现问题并采取有效措施，确保物业管理工作的高效运行。

三、什么是前期物业管理？

前期物业管理是指业主会成立前，由开发建设单位委托物业管理服务企业进行物业管理服务的活动。

自前期物业管理服务合同签订之日至新建商品房交付使用之日发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位承担；自新建商品房交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位与物业买受人按约定承担。

四、前期物业管理与前期物业服务有区别吗？

前期物业管理和前期物业服务都是物业行业的术语，它们之间有一定的区别。

前期物业管理主要指的是物业项目建设和开发阶段的管理工作，包括物业规划、设计、招标、施工监理等。前期物业管理的目标是确保物业项目在建设阶段按照规划和标准进行，并最终能够顺利交付使用。

而前期物业服务则是指物业项目交付使用前提供的服务，包括公共设施的安装、维护和保养、物业设备的采购和安装、物业信息系统的建设和实施等。前期物业服务的目的是确保物业项目能够按照规划和标准顺利交付使用，并提供高质量的服务。

因此，前期物业管理和前期物业服务虽然在物业项目建设和开发阶段都起着重要的作用，但它们的职责和目标略有不同。

五、《前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》性质一样吗？

是的，前期物业服务合同或者协议是指建设单位就前期物业管理阶段与选聘的物业公司签订的前期物业服务合同或协议，合同双方的当事人是开发商与物业公司而不是业主。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

我是物业公司，我可不可以随便拿一份前期物业服务合同或者协议告诉你，这是依法签订的备案合同？答案是不可以，有什么证据能够证明，这就是需要质证是否是备案合同。以我们广东省物业管理条例和本市物业服务收费管理办法实施细则为例。

广东省物业管理条例第三十六条 前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，应当由同一物业服务企业提供服务。

物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

第三十七条 建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，载明由物业买受人交纳的前期物业服务费的时间、标准和方式。

实行政府指导价的前期物业服务费标准，应当按照政府指导价的有关规定执行。

本市的细则　　第十三条 实行政府指导价的物业服务收费实行备案制度。

　　（一）实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在所在地政府价格与住房和城乡建设主管部门核定的物业服务收费标准范围内，根据物业服务等级和管理水平与业主以合同形式确定，并报当地价格主管部门备案。

　　（二）前期的住宅物业服务收费，应在所在地政府物业服务收费标准范围内，由建设单位与其通过招投标或者协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，在前期物业服务书面合同中约定物业服务收费标准，并到物业所在地政府价格主管部门备案。没有得到备案前，物业服务企业不得向业主收取物业服务费。办理物业服务收费备案时，物业服务企业应提交如下资料：

　　1、物业服务收费备案申请书（一式两份）；

　　2、物业服务收费备案表；

　　3、物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证复印件（提供原件核对）；

　　4、物业服务合同（协议）复印件（提供原件核对）。

六、前期物业管理协议如何解除？

三种方式解除 1，成立业委会之后，业委会经业主大会表决，同意前期物业公司继续服务的，可直接同物业公司签署正式物业服务合同，前期物业管理协议自然终止。

2，成立业委会之后，业委会举行物业服务招投标工作，无论哪个物业公司中标，原前期物业协议自然终止。3，成立业委会后，拟采取物业自治的小区，待前期服务的物业公司和业委会交接完毕后，前期物业协议即行终止。

七、前期物业管理服务的对象是（）？

不同时间不同对象前期 开发商中期 业主及其业主直系亲属 后期 业主、租户、住户、客户用户或业主与其他一种称呼的组合如业主厂租户、业主/住户,业主/客户或业主/用户等

八、前期物业管理的含义是什么？

我想前期管理的主要含义应该是熟悉整个小区业主的情况，也就是说摸底排查，包括已入住业主户数和空置房有多少，

可以说入住率还关系到开发商的销售问题，所以物业对待先入住的业主一定要服务好！

业主应该及时缴纳物业费，物业也要及时处理力所能及的问题，维护业主的合法权益，这样对于物业以后的工作开展能够起到非常好的作用。

九、前期物业管理招投标的强制性规定有哪些?前期 –？

前期物业管理招标应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物理招标活动。

不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格要求。

招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中物协网上发布免费招标公告。

十、如何进行前期物业管理策划方案？

一、 前期筹备工作

1、保安招聘工作；计划时间：

2、物业人员及财务人员招聘，

3、建立物业管理收费标准，

4、保洁人员、水电工及园林绿化维护人员招聘，计划时间：

5、建立装修条理标准，需工程部配合完成。时间根据工程进度而定；

6、建立楼盘收盘验收标准，需工程部配合完成。时间根据工程进度而定；

7、根据楼盘修建完成，档案人员招聘、建立资料、档案室、编写物业管理服务公约。