商品房买卖合同？
一、商品房买卖合同？
民法典-商品房买卖合同
1. 合同效力
（1）预售许可证明：未取得商品房预售许可证明的，商品房预算合同无效；若在起诉前取得许可证明的，合同可认定为有效
（2）备案：若合同未约定备案为生效要件，则未备案不影响合同效力；若合同约定了备案是生效要件，从其约定，但一方履行主要义务且对方接受的除外
2. 合同解除权
（1）迟延履行
A. 除另有约定，买受人迟延支付购房款/出卖人迟延交房+催告后3个月内仍未履行，解除权人可以解除
B. 对方催告的，行使期限为3个月；没有催告的，应在知或应知解除事由起1年内行使
（2）质量问题-买受人有权解除
A. 房屋主体结构质量不合格
B. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
C. 因出卖人在交房前将房屋出卖给他人并办理过户登记，导致无法交付
（3）无法登记：出卖人原因导致买受人在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满超过1年仍无法登记的，买受人有权解除
（4）未能订立担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行
A. 因当事人一方原因：对方当事人有权解除合同
B. 因不可归责于双方当事人的事由：双方当事人都有权解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人
二、商品房买卖合同纠纷案件
商品房买卖合同纠纷案件解析
商品房买卖合同作为房地产交易领域中最为常见的合同之一，涉及众多细节和法律规定。然而，并非所有的合同都能够顺利履行，随之而来的就是买卖双方之间的纠纷。商品房买卖合同纠纷案件对于当事人来说，既是一次法律挑战，也是对合同、交易及保障自身利益的一次检验。
如何判断商品房买卖合同纠纷案件？
要判断商品房买卖合同纠纷案件，首先需要明确纠纷的具体情形。很多合同纠纷是因为房屋质量问题，比如装修不合格、漏水、裂缝等。还有一些纠纷可能是因为交付时间、物业权属等方面的分歧。
其次，需要查看合同中的约定和相关附件，详细分析双方权利义务的约定。商品房买卖合同是双方自愿达成的协议，因此要全面了解合同中的各项规定，包括房屋的交付标准、支付方式、违约责任等。
常见的商品房买卖合同纠纷案例
1. 房屋交付问题 在商品房买卖合同中，通常会约定房屋的交付时间。如果开发商无法按时交付或以次充好，购房者有权要求解除合同或者要求违约金赔偿。
2. 房屋质量问题 商品房买卖合同涉及房屋质量问题的纠纷非常常见。购房者在购房之前往往只能通过样板房、宣传册等途径了解房屋质量，这就给了开发商夸大宣传、掩盖真相的机会。如果购房者在入住后发现房屋存在质量问题，可以要求开发商进行修复、赔偿或者解除合同。
3. 鉴别商品房的合法权属 在某些情况下，购房者发现购买的商品房存在权属争议。由于房地产市场复杂多变，有时会有合法合理的权属纠纷。购房者必须通过相关法律程序去鉴别房屋的真实权属，并保护自己的权益。
4. 违约责任纠纷 如果买卖双方中的一方违反了合同的约定，对方可以要求违约方承担相应的责任。如果购房者违约，开发商可以要求购房者承担违约金或者要求解除合同；相反，如果开发商违约，购房者有权要求赔偿损失。
商品房买卖合同纠纷案件的解决途径
一旦发生商品房买卖合同纠纷，双方可以通过以下途径解决争议：
1. 协商解决 双方可以协商解决争议，寻求共识。协商解决是最快捷、最经济的方式，可以有效避免长时间的法律纠纷，保护双方权益，同时也有利于保持良好的商业关系。
2. 居间调解 如果双方无法通过协商解决纠纷，可以寻求第三方的居间调解。居间调解通常由专业机构或律师等提供，通过公正、中立的第三方进行调解，达成和解协议。
3. 诉讼解决 如果以上方式无法解决纠纷，可以通过诉讼的方式解决。购房者可以向法院提起诉讼，请求法院进行裁决。在诉讼过程中，双方可以充分发表自己的意见和申辩，最终由法院根据法律判决纠纷。
如何避免商品房买卖合同纠纷案件？
购房者在签订商品房买卖合同时，应注意以下几点，以避免潜在的纠纷：
结语
商品房买卖合同纠纷案件不仅涉及法律问题，更是购房者自身权益的保护。购房者在签订合同时应慎重考虑，充分了解合同条款，避免盲目签约。一旦发生纠纷，合同约定和法律规定将成为保护自身权益的重要依据。同时，通过合法有效的途径解决纠纷，可以有效维护双方的利益，促进房地产市场的健康稳定发展。
三、审核商品房买卖合同，要注意什么？
您好，商品房合同通常好多页，需要审核的要点不可能通过简单的介绍完全描述清楚。
一般关注的点，主要是开放商证照是否齐全，交房日期，交房条件，违约责任条款，解除合同条款、办理房产证的条款、物业条款、定金条款等等。
总之，要多看看，多问问，不懂的条款要让卖方解释清楚，不要签完合同再后悔。
四、房屋买卖合同纠纷案件怎么处理？
一、协商解决
合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。
对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决：
1、分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的，可以在自愿的基础上，制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营管理，改变无力偿还债务的被动局面。
2、实物抵债。如果债务人因产品严重积压没有资金偿还债务时，还可以经过双方协商采取以产品抵债的办法来解决。以产品抵债，既可以帮助债务人推销积压的产品，又能起到偿还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以采取由债权人代理推销产品的办法，用实际推销的货款来抵偿欠款。
二、仲裁解决
仲裁解决是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。
五、购买商铺是签商品房买卖合同还是商铺买卖合同？
即使签订合同的名称写错了，并不影响对合同内容的约定及对合同目的的认定。
所以签署两个合同没有什么实质性的影响，但是为了以后麻烦，最好是商铺就签商铺买卖合同
六、如何查询商品房买卖合同备案情况？
各地都有官网，也未必都公示。在上海的话，是上海房地网，你检索楼盘名称或开发商名称就会跳进去，你可以看到所有的信息。已售，未售等等。
七、商品房买卖合同备案登记如何办理？
商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：
1、开发公司在网上提交商品房买卖合同 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5、产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
八、商品房买卖合同怎么在网上查询？
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。
只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；
第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
九、商品房买卖合同(预售)条形码？
1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。
2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
2，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
十、签订《商品房买卖合同》时应当注意哪些要点？
1.充分了解开发商的基本情况。重点了解开发商的信誉、综合实力、资信情况以及资质等。
2.审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，是否能够办理网签。
3.审查《商品房买卖合同》内的各项条款项目，对合同中所有不了解的条款都要询问清楚。
4.审查合同的规范性。查看该《商品房买卖合同》与建设部和工商局联合制定的同一的合同范本是否有出入，重点看出入的地方作出怎样的修改。
5.审查《商品房买卖合同》中的重点部分。当发生不能办理按揭贷款、不能按期交房、不能按期办理过户登记、宣传与实际不符等情况的违约责任。
6.其他补充条款的订立。对开发商口头允诺的条款要通过书面形式固定下来。
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