拆迁补偿安置合同纠纷

一、拆迁补偿安置合同纠纷

拆迁补偿安置合同纠纷是在城市更新和基础设施建设过程中常见的问题，一旦发生，往往涉及复杂的法律程序和纠纷解决机制。作为拆迁的一方，了解自身权益，并在签订合同前进行适当的法律咨询是至关重要的。

拆迁补偿安置合同的含义

拆迁补偿安置合同是指政府拆迁单位与拆迁户签订的一种法律文件，约定了拆迁户因被征收房屋、土地等财产所蒙受的损失应得到的补偿和安置条件等权益。该合同在拆迁过程中具有法律效力，拆迁户和拆迁单位均应遵守其中的约定。

拆迁补偿安置合同纠纷的产生原因

拆迁补偿安置合同纠纷的产生主要有以下几个原因：

• 合同条款不明确：拆迁补偿安置合同中的条款往往涉及到产权交接、补偿金额、安置房屋等方面，如果合同条款不明确，容易导致双方对权益的理解产生分歧。
• 合同解释争议：拆迁补偿安置合同作为一种法律文件，其解释权往往引发双方的纠纷。当双方对合同条款的解释不一致时，可能会产生争议。
• 补偿款支付问题：拆迁补偿款的支付是拆迁过程中的重要环节，如果支付问题出现纠纷，可能会延误拆迁进程，给双方带来损失。
• 安置房屋质量问题：政府往往将安置房屋作为一种补偿方式提供给拆迁户，然而，安置房屋的质量问题常常引发纠纷。例如，房屋的质量不符合约定、配套设施不完善等。

拆迁补偿安置纠纷解决途径

拆迁补偿安置合同纠纷可以通过以下途径进行解决：

1. 协商解决：拆迁双方可以通过协商的方式解决合同纠纷。在协商过程中，双方可以达成一致意见，修改合同约定，或者进行其他合理安排。
2. 调解解决：拆迁双方可以选择进行调解解决合同纠纷。调解可以由政府相关部门、仲裁机构、律师等进行，通过中立第三方的参与，协助双方达成和解。
3. 仲裁解决：拆迁双方可以依据合同中的仲裁条款，选择仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种法律程序，由专业的仲裁员进行公正、独立的裁决。
4. 诉讼解决：如果无法通过协商、调解和仲裁解决合同纠纷，拆迁双方可以选择诉讼的方式解决。诉讼是一种法律程序，通过法院的判决来解决纠纷。

避免拆迁补偿安置合同纠纷的方法

为了避免拆迁补偿安置合同纠纷的发生，拆迁户可以采取以下方法：

• 了解相关法律规定：拆迁户在拆迁前应了解相关的法律规定和政策，明确自己的权益和义务。
• 寻求法律咨询：拆迁户可以在签订合同前寻求专业的法律咨询，了解合同条款的含义和影响。
• 谨慎阅读合同：拆迁户在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保各项权益得到合理保障。
• 保留证据：拆迁户在拆迁过程中应保留相关的证据材料，以便在纠纷解决时提供依据。
• 维权意识：拆迁户应增强自身的维权意识，及时采取措施保护自己的权益。

结论

拆迁补偿安置合同纠纷是在拆迁过程中常见的问题，解决纠纷需要双方的协商和合理的解决途径。通过了解自身权益、遵守合同约定，并在需要时寻求专业法律意见，可以有效地避免和解决拆迁补偿安置合同纠纷。

二、房屋拆迁补偿安置合同纠纷

房屋拆迁补偿安置合同纠纷: 法律解析和权利保障

房屋拆迁作为一项重大城市发展举措，往往涉及到各方的利益关系。在房屋拆迁过程中，拆迁补偿安置合同纠纷是一种常见的法律问题。当拆迁补偿安置合同无法得到履行或发生争议时，涉及的权益保护问题备受关注。本文将从法律的角度对房屋拆迁补偿安置合同纠纷进行解析，以帮助各方了解相关权利和法律保护。

合同纠纷解析

首先，我们需要了解房屋拆迁补偿安置合同纠纷的定义。房屋拆迁补偿安置合同纠纷是指在房屋拆迁过程中，由于合同未能履行、违约或合同条款存在争议，导致当事人之间出现争议的情况。

在合同纠纷中，各方需要根据相关法律规定来明确权益，以便维护自身合法权益。房屋拆迁涉及的合同纠纷与土地法、建设法、拆迁政策等有关，必须符合国家法律法规的规定，并与拆迁补偿安置政策相一致。

在处理房屋拆迁补偿安置合同纠纷时，合同的条款非常重要。合同应明确双方的权益和义务，包括补偿标准、安置方式、过渡性安置等。当然，合同也应充分考虑当事人的利益，避免一方得利而损害另一方的合法权益。

权利保障和法律援助

为了保障当事人在房屋拆迁补偿安置合同纠纷中的权益，我国有相关法律规定和政策。各级政府应加强对房屋拆迁的监管，确保合理的补偿标准和安置方案的制定与执行。

当权益受到损害时，当事人有权寻求法律援助和维权。大多数城市设立了拆迁纠纷调解委员会或人民调解组织，提供专业的调解服务。当事人也可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

此外，法律援助是保障当事人合法权益的重要渠道之一。对于经济困难的当事人，可以通过法律援助机构获得免费的法律咨询和诉讼代理服务。这有助于确保弱势群体的合法权益得到充分维护。

纠纷解决和维权策略

当涉及到房屋拆迁补偿安置合同纠纷时，有几种常见的纠纷解决和维权策略：

1. 协商和调解：当事人在出现争议后，可以寻求协商和调解解决纠纷。这是一种灵活、低成本的解决方法，有助于双方公平地达成一致意见。
2. 法律诉讼：当协商无法解决争议时，当事人可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，当事人需要充分了解相关法律规定，收集充分的证据，以提高胜诉的可能性。
3. 法律援助：对于经济困难的当事人，可以通过法律援助机构获得免费的法律代理和咨询服务。这是一种有效的维权方式，可以帮助弱势群体维护自身的合法权益。
4. 舆论监督：借助媒体和社会舆论的力量，对拆迁纠纷进行曝光和监督，引起社会各界的关注。这有助于推动问题的解决和权益的保护。

总结

房屋拆迁补偿安置合同纠纷是一个复杂的问题，涉及到法律、政策和当事人的多重利益。在解决纠纷时，合同的条款与国家法律法规的规定十分重要。当事人有权寻求法律援助和维权，以确保自身的合法权益不受侵害。

同时，通过协商、调解、法律诉讼和舆论监督等手段，当事人可以维护自身的合法权益。我们相信，只有当法律与公平并行，权益得到保障，城市的拆迁工作才能逐步健康发展。

三、拆迁安置补偿合同纠纷

解决拆迁安置补偿合同纠纷的法律途径

在城市发展的过程中，不可避免地会出现拆迁安置补偿合同纠纷。拆迁安置补偿合同纠纷一旦发生，将对双方造成诸多困扰和损失。因此，了解如何解决拆迁安置补偿合同纠纷的法律途径，对于双方是非常重要的。

解决拆迁安置补偿合同纠纷的法律途径主要可以从以下几方面进行考虑：

1.调解解决

调解是解决民事纠纷的一种常见方式，也适用于拆迁安置补偿合同纠纷。当拆迁安置补偿合同纠纷发生时，双方可以选择通过调解来解决。调解可以通过法院、仲裁机构等第三方的介入进行，也可以由双方自行协商。在调解过程中，双方可以共同商议解决方案，协商达成双方都能接受的结果。

调解解决拆迁安置补偿合同纠纷的优势在于速度快、成本低、双方自主参与等。但也需要注意的是，调解是自愿的，双方都需要同意参与调解的过程，并且调解达成的协议应当是合法合理的。

2.仲裁解决

仲裁是一种非诉讼的纠纷解决方式，对于拆迁安置补偿合同纠纷同样适用。当双方无法通过调解解决纠纷时，可以选择仲裁来解决。仲裁可以由双方自行协商选择仲裁机构进行，也可以根据合同约定选择特定的仲裁机构进行。

仲裁解决拆迁安置补偿合同纠纷的优势在于专业性强、程序简便、效率高等。仲裁机构一般会有专门的仲裁员进行案件审理，通过听证等方式，对双方的主张进行审查和评判，最终做出具有法律效力的裁决。

3.诉讼解决

当调解和仲裁无法解决拆迁安置补偿合同纠纷时，双方可以选择诉讼的方式来解决。诉讼是最常见的法律途径，将纠纷交由法院进行审理和判决。

诉讼解决拆迁安置补偿合同纠纷的优势在于法院的判决具有强制执行力，双方必须履行判决结果。但与此同时，诉讼也存在一定的繁琐性、周期长、费用高等问题。因此，在选择诉讼解决时，双方需要充分考虑时间、成本等方面的因素。

4.寻求法律援助

在解决拆迁安置补偿合同纠纷的过程中，双方有权寻求法律援助。法律援助是一项法律制度，为经济困难的当事人提供法律帮助和服务。

根据我国的法律规定，经济困难的一方可以向法律援助机构申请法律援助。法律援助机构将根据申请人的经济状况和案件的实际情况，提供相应的法律援助服务，包括提供法律咨询、代理诉讼等。

总结

拆迁安置补偿合同纠纷的解决可以选择调解、仲裁、诉讼等法律途径。在选择解决途径时，双方需要充分考虑纠纷的实际情况、成本、效率等因素，并依据法律规定进行选择。同时，在解决纠纷的过程中，双方有权寻求法律援助，以获取必要的帮助和支持。

四、拆迁安置补偿标准怎样的？

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

五、拆迁补偿安置协议书范本？

您好，很荣幸回答您的问题。

包括但并不限于以上内容。

（京平~刘）

六、拆迁有安置房还能拿补偿款吗?

你好，《土地管理法》中规定，给予被征收人的补偿方式为：（1）货币补偿；（2）产权调换；（3）重新安排宅基地建房。

　　安排宅基地建房：这种补偿方式就是需要征收方为被征收人安排宅基地用于建房。

　　提供安置房：征收方提供给被征收人的安置房必须要根据实际合法房屋的面积差多，也就说是要按照1：1的比例来进行置换。

　　货币补偿：房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价；宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积；房屋重置成新价格＝房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

七、拆迁安置按人头补偿合法吗？

拆迁法第三十条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位，用途、建筑面积等因素，采用市场比较法，以房屋拆迁评估价格确定。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含拆迁人应当另行支付的搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

所以拆迁临时安置按人头补助是合法的.但作为拆迁安置按人头补偿是不合法的

八、周口棚户区拆迁补偿安置标准？

（1）单元楼房：根据房屋所在区位、楼层、成新和房屋建筑结构进行市场价格评估，并上浮30%作为货币补偿，上浮后每平方米不足3000元的，按3000元的标准补偿，超过3000元/㎡据实补偿。

（2）独院式房屋：合法产权面积或容积率1.5（含1.5）以内的面积，按评估价格（含土地补偿）上浮30%给予补偿，不足3000元/㎡，按3000元/㎡进行补偿，超过3000元/㎡据实补偿；容积率不足1.5（含1.5）的面积，不足部分补助3000元/㎡。容积率超过1.5的，以2004年2月航拍图确认其补偿标准，时间节点以后的，按现状房屋结构评估价给予救济性货币补助，砖木结构不超过400元/平方米、砖混结构不超过500元/平方米、框架结构不超过600元/平方米；彩钢临时房按不超过50元进行补偿。征迁房屋不在2004年2月航拍图显示区域内的，以距2004年2月最近的一次规划部门航拍图为确认标准。

（3）临时安置费：按被认定的合法建筑面积每月6元/平方米(不包括违法建筑)计算，不足400元的按400元发放，一次性发放6个月的临时安置费。

（4）搬迁补助费：按照合法房屋面积，补助8元/平方米，按该标准计算不足800元的，按800元发放。 ②居民住房的产权调换 产权调换的标准：认定的合法被征收房屋面积进行1：1产权置换，不结算差价；2004年航拍图未显示的独院式住房，容积率超过1.5且不能提供合法有效手续的房屋面积，只给予房屋建筑结构价货币补偿；独院式住房容积率低于1.5的，按1.5补齐安置，不补差价。 产权调换房超过被征收房屋合法面积20％以内的，按照政府提供的安置房价格优惠10%，超过20％的部分，按政府提供的安置房价格结算。产权调换房原则上一户一套。

在签订《房屋征收补偿协议》时，超购面积需预付超购房屋价款的30%，剩余价款待交房核算时一次结清。 房屋征收公告下发前，被征收人已享受城市最低生活保障的，或家庭主要成员残疾、生活特别困难，且被征收房屋面积不足50平方米的，按50平方米进行房屋置换，不补差价。被征收房屋面积在50平方米以上的，可置换接近面积的户型，不超过5平方米的部分免收增加面积款，超过5平方米的部分，按政府提供的安置房价格结算。 临时安置费：按被认定的合法建筑面积每月6元/平方米(不包括违法建筑)计算，不足400元的按400元发放，一次性发放6个月的临时安置费。

安置房为多层建筑的，过渡期限原则上不超过24个月；安置房为高层建筑的，过渡期限原则上不超过30个月。若实际过渡期限超过规定过渡期限的，加倍发放临时安置费。 搬迁补助费：按照合法房屋面积，补助8元/平方米，按该标准计算不足800元的，按800元发放。

商业经营性用房的货币补偿 房屋的货币补偿：被征收房屋的《房屋所有权证》、《不动产权证书》上注明“商业”用途的，以市场评估价格进行补偿。 政策性补助：按照被征收房屋分户评估价格的20%给予补助。 搬迁补助：按照被征收房屋证载建筑面积，补助8元/平方米。 商业经营性用房面积的认定：有证的以证载面积为准，现房面积小于证载面积的，以实测面积为准。 商业、服务性企业，根据其纳税证明，结合停业前3年的平均利润值，给予3个月的利润损失补助。

工业、仓储、办公用房及学校的货币补偿 房屋的货币补偿：根据房屋所在区位、楼层、成新和房屋建筑结构现状进行市场价格评估补偿。 土地价值按区位及性质进行市场价格评估补偿。 政策性补助：工业、仓储、学校、办公用房按照被征收房屋评估价格的20%给予补助。 搬迁补助：工业、仓储用房按其房屋评估价的10%给予补助；办公用房及学校按照被征收房屋面积，补助8元/平方米。 工业生产性企业，根据其纳税证明，结合停产前3年的平均利润值，给予6个月的利润损失补助。

九、拆迁安置协议签订后拆迁人违约，如何索取拆迁安置补偿及损失？

签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中非常重要的一件事情，总结起来，以下问题要十分注意。

1、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，基本上很难维权。

2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格，也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，可能无法履行协议，将给您带来巨大损失。

3、安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各项补偿内容的明细，补偿款的支付时间、支付方式，安置房的位置、房号，安置土地的面积及具体位置、土地性质等等，千万不要轻信拆迁工作人员的话，签订内容约定不清楚的协议或空白协议。

4、要明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后才支付拆迁补偿款，这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。因此，我们签订协议时，一定要跟拆迁方约定好，如果不能按时支付补偿款或者按时交付安置房的补救措施和违约责任，避免到时候拆迁方任性违约。

十、征地拆迁安置补偿协议可以撤销吗？

签了房屋拆迁补偿协议可以撤销吗?法院的判决告诉你！

原告王先生，男，1981年出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。

委托诉讼代理人刘可心律师，北京炜衡（呼和浩特）律师事务所。

被告永州市零陵区自然资源局，住所地永州市零陵区潇水中路191号。

法定代表人唐，该局局长。

委托诉讼代理人李，该局政策法规科主任。

委托诉讼代理人李，湖南瑞盈律师事务所律师。

【案情介绍】

2018年8月5日，被告零陵自然资源局（原永州市国土资源局零陵分局，下同）与原告王先生签订了一份《房屋征收协议书》。

原告王先生诉称，其拥有湖南省永州市零陵区七里店办事处杨塘村周家组一房屋的所有权，用途为住宅，属于集体用地上房屋。零陵区人民政府以棚户区改造为名对其房屋实施征收。2018年8月5日，在被告的逼迫下双方签订了《房屋征收协议书》，签订合同过程中，被告未向其提供合法的征地手续。2018年10月30日，在被告对其房屋实施强行断电行为，于2018年11月9日，在零陵区人民政府主导下，对房屋实施了强制拆除。原告认为被告违反法定征收程序，逼迫原告签订《房屋征收协议书》，该协议书应属无效。

原告王先生向本院提供下列证据：

一、房产证复印件，拟证明原告名下有位于被征收土地范围内房产一套；

二、《房屋征收协议书》，拟证明原告名下有位于被征收土地范围内的房产一套，被告基于土地房屋征收与原告签订了《房屋征收协议书》；

三、《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》，拟证明被告实施房屋征收的范围及原告房屋情况；

四、《限期腾地通知书》，拟证明被告基于零陵区棚户区改造项目实施征收土地房屋与原告签订了《房屋征收协议书》，房屋在被征收范围；

五、《湖南省国土资源厅政府信息公开告知书》，拟证明被告基于棚户区改造实施征收涉案地块（集体土地）上房屋，未经省级以上人民政府的审批，被告实施征收违法；

六、房屋强制拆除前、后及强制拆除现场政府参与人员照片，拟证明原告房屋是基于政府征收被强制拆除。

本院认为，本案的争执焦点是：2018年8月30日原、被告双方签订的《房屋征收协议书》是否有效。对此应依照相应的法律行政法规和《中华人民共和国行政诉讼法》及有关司法解释，并参照适用《中华人民共和国合同法》进行审查。现评析如下：

行政机关实施行政行为时，须做到依法行政，秉承“法无授权即为禁止”的原则。本案中，原告王先生在七里店周家组修建了一栋砖混结构的房屋，该房屋并不在《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》的征收红线图范围内，王先生本人也非涉案房屋所在的七里店周家组的集体经济组织成员，不属于安置对象。但在本案审理过程中被告零陵自然资源局未提供涉案房屋、土地获得征收批准的依据，其超出《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》规定的征收安置范围，所实施的征收行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十五条征收土地由省级以上人民政府批准的规定。因此，原、被告双方签订的《房屋征收协议书》属于《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定的行政行为没有依据的明显违法情形和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效情形，故原、被告双方于2018年8月5日签订的《房屋征收协议书》无效。被告零陵自然资源局提出的“涉案协议是双方自愿达成的，非基于行政征收行为，来源于双方当事人的意思自治，不违反国家法律、行政法规规定”的辩解意见，本院不予采纳。

综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条、第六十九条的规定，判决如下：

确认原告王先生与被告永州市零陵区自然资源局于2018年8月5日签订的《房屋征收协议书》无效；

本案受理费50元，由原告王先生、被告永州市零陵区自然资源局各负担25元。